Bank360
  • Hitelek
  • Támogatások
  • Bankszámlák
  • Megtakarítások
  • Vállalat
  • Hitelkalkulátor
Tipp & tanács

Eladná az álláshelyét? Lehetséges! Főleg, ha teremgarázsban van

2022-07-08|Frissítve: 2022-07-07

Új ingatlantípus nevével barátkozhatunk meg, amit eddig csak a munkaerőpiacról ismerhettünk: az álláshellyel. A teremgarázs beállásokat mostantól sokkal könnyebben lehet eladni.

 

Szép csendben olyan változás ment végbe az ingatlanok jogi szabályozásában, ami sokkal piacképessé és könnyebben értékesíthetővé teszi a már egyébként is nagyon kapós teremgarázs helyeket. Ezekkel eddig az volt a baj, hogy nem minősültek önálló ingatlannak, ezért hiába számítottak nagyon vonzó célpontok, bonyolultan lehetett őket értékesíteni. 

 

Nemrégiben azonban jelentős változás lépett hatályba a teremgarázsokban található parkolóhelyek nyilvántartásában, illetve a sokszor nehézkes és bonyolult adásvételükben. Innentől lehetőség nyílt egy-egy parkolóhely önálló ingatlanná minősítésére „álláshely” néven, amelyre értékesítési szándék esetén – a társasházi alapító okirat eltérő rendelkezése hiányában – már nem vonatkozik a garázstulajdonosok elővásárlási joga - hívják fel a figyelmet a DLA Piper Hungary ingatlanjogi csoportjának szakértői, Tóth Angéla és Kasza-Tóth Krisztina. 

 

Az osztatlan közös tulajdonban álló teremgarázsokban található, önálló ingatlanná nem minősített parkolóhelyek adásvételének folyamata is könnyebbé és gyorsabbá válhat azzal, hogy a jogalkotó a tulajdonostársakat megillető elővásárlási jognál jogszabályi szintre emelte az eddig csak a gyakorlatban alkalmazott hirdetményi értesítés lehetőségét. 

 

A DLA Piper Hungary szakértői szerint az elmúlt években gyakori probléma volt a társasházakhoz tartozó, osztatlan közös tulajdonban lévő teremgarázsokban található parkolóhelyek adásvétele. A közös tulajdonra tekintettel ugyanis a teremgarázs tulajdonosait elővásárlási jog illeti meg, amennyiben valamelyik tulajdonostársuk kívülálló részére akarja értékesíteni a tulajdoni hányadát, azaz a parkolóhelyét. Többnyire a parkolóhely adásvételére az eladó társasházban található lakásával együtt kerül sor, így az elővásárlási jog miatti értesítési kötelezettségből fakadó időigényes eljárás jelentősen lassítja a teljes ingatlanra vonatkozó adásvétel lebonyolítását.

 

A folyamat meggyorsítása érdekében – nagyszámú tulajdonostárs esetén – szokássá vált, hogy az elővásárlási jog jogosultjait kizárólag hirdetőtáblára kitűzött irattal értesítették az eladók. Volt olyan földhivatal, amely elfogadta ezt, míg máshol elvárás volt a jogosultak közvetlen, tértivevényes értesítése.

 

Egy bírósági ítélet szerint, ha nem került sor az elővásárlásra jogosultak külön-külön postai értesítésére, viszont az egyik jogosult más forrásból három éven belül értesült az adásvételről, az megtámadhatja az adásvételt, és gyakorolhatja elővásárlási jogát. 

 

A május 2-ától hatályos új szabály többek között ezt a helyzetet tisztázza azzal, hogy lehetővé teszi a hirdetményi közlést garázsok esetében. Tértivevény vagy átvételi elismervény helyett a garázsként nyilvántartott ingatlanokban fennálló tulajdoni hányad értékesítésénél ezentúl elegendő lesz az adásvételi szándékról szóló értesítést kifüggeszteni a társasház közös használatú helyiségében.

 

Az új szabályozás jelentősen megkönnyíti az adásvétel lebonyolítását: megrövidíti az elővásárlásra jogosultak tájékoztatásának folyamatát, hiszen nem szükséges az eladónak akár hónapokat eltöltenie azzal, hogy egy-egy tulajdonostárs címét felkutassa és őket egyesével értesítse. Ez nem csak felgyorsítja az adásvételt, de az adminisztratív és pénzügyi terhek is jelentősen csökkennek – mondta Kasza-Tóth Krisztina.

 

A hirdetményi értesítés csak a garázsnál elfogadható, a többi társasházi albetétnél nem. Ezzel előfordulhat, hogy a lakás miatt minden tulajdonostársat köteles megkeresni az eladó tértivevényes levéllel, míg a lakáshoz tartozó parkolóhelynél elegendő egy hirdetményi értesítés.

 

Az álláshely mint önálló ingatlan

Az új jogszabály bevezette az „álláshely” fogalmát is, amivel a parkolóhelyet már önálló ingatlannak, azon belül nem lakás céljára szolgáló helyiségnek minősíti. Ezzel lehetőség nyílik arra, hogy a parkolóhelyek külön-külön helyrajzi számot kapjanak, azaz a teremgarázs nem szükségképpen kerül közös tulajdonba. Ez megkönnyíti és meggyorsítja a parkolóhelyek adásvételének folyamatát, hiszen – amennyiben az alapító okirat eltérően nem rendelkezik – ebben az esetben elővásárlási jog sem illeti meg a társasházi tulajdonostársakat – emelte ki Tóth Angéla.

 

Az újítás elsődlegesen a jelenleg és a jövőben épülő társasházak esetében könnyíti meg a tulajdonosok helyzetét, ugyanis nekik már az ingatlan-nyilvántartásba való felvételekor lehetőségük lesz arra, hogy az álláshelyeket önálló ingatlanokként jegyeztessék be.

 

A jelenleg is közös tulajdonban álló teremgarázsok esetében megoldás lehet a társasházi alapító okirat módosítása. A tulajdonostársak dönthetnek arról, hogy különálló albetéteket (álláshelyeket) hoznak létre az osztatlan közös tulajdonban álló teremgarázs egyes állóhelyeiből (amennyiben azok a törvényi feltételeknek megfelelnek). Az álláshelyek megközelítésére szolgáló területek pedig feltételezhetően a tulajdonostársak közös tulajdonába tartozó épületrészek lesznek. Nehézséget jelenthet ugyanakkor ebben az esetben, hogy az alapító okirat módosításához valamennyi tulajdonostárs hozzájárulása szükséges.

 

Promóció

Kapcsolódó cikkek

Hiába lőttek ki az átlagbérek, így is csak loholnak a lakásárak után 
2022-04-06

Hiába lőttek ki az átlagbérek, így is csak loholnak a lakásárak után 

Tíz év alatt több mint duplájára nőtt a magyar átlagbér, de még ez is kevés volt ahhoz, hogy a vevők lépést tudjanak tartani az ingatlanárak emelkedésével. Kiszámoltuk, mikor hány négyzetméterre volt elég a havi átlagkereset.

Elolvasom
Rekordokat döntögető árak, rettentően túlértékelt lakások jellemzik az ingatlanpiacot
2022-05-18

Rekordokat döntögető árak, rettentően túlértékelt lakások jellemzik az ingatlanpiacot

Rekord lakásár emelkedést hozott az infláció és az emelkedő kamatok miatt előrehozott kereslet, mondta Winkler Sándor az MNB ingatlanpiaci elemzésekkel foglalkozó osztályának vezetője.

Elolvasom