2025 első negyedévében a fővárosban éves és negyedéves alapon is kétszámjegyű lakásár-emelkedés volt mérhető - ez derül ki a Magyar Nemzeti Bank ma közzétett adataiból. Éves szinten a vidéki városokban is jelentős volt az áremelkedés, a községekben lassult a drágulás mértéke. Az adatok még az Otthon Start hitelprogram bejelentése előtti állapotot tükrözik, az új támogatott kölcsön bevezetése várhatóan még tovább fűti a lakáspiacot.
Minden település típuson gyorsult a lakásárak növekedési üteme az első negyedévben, kivéve a községeket - írja a Magyar Nemzeti Bank (MNB) friss lakásárindex elemzésében. Budapesten a 2024. negyedik negyedévi 3,9 százalékos drágulás után 2025 első negyedévében 11,7 százalékkal nőttek a lakásárak, ezzel a nominális éves lakásár-dinamika 14,1 százalékról 22,3 százalékra gyorsult a fővárosban.
A vidéki városokban a megelőző negyedévi 2,1 százalékos drágulást követően 2025 elején 6,7 százalékkal emelkedtek a lakásárak, így az éves lakásár-dinamika 13,5 százalékról 13,9 százalékra emelkedett. A községekben a 2024. negyedik negyedévi stagnálást követően 2,2 százalékos lakásár-emelkedés volt megfigyelhető 2025 első negyedévében, ugyanakkor az éves növekedési ütem 16,1 százalékról 10,0 százalékra lassult.
Egyetlen régió sem maradt ki a drágulásból
2025 első negyedévében valamennyi régióban gyorsuló ütemben emelkedtek a lakásárak negyedéves alapon. A legnagyobb negyedéves áremelkedés Észak-Magyarország városaiban volt megfigyelhető (+9,3 százalék), a dél-dunántúli városokban pedig a 2024 negyedik negyedévi árkorrekció után 8,7 százalékos áremelkedés következett be 2025 első negyedévében. Észak-Alföldön 7,5 százalékkal, Nyugat-Dunántúlon 6,0 százalékkal, Dél-Alföldön pedig 5,2 százalékkal emelkedtek a városi lakásárak az első negyedévben. Pest vármegye városaiban viszont relatíve mérsékeltebb, 2,1 százalékos áremelkedés valósult meg.
Éves összevetésben a régiók többségében 13–16 százalékos városi lakásár-emelkedés volt tapasztalható, egyedül Pest vármegyében volt egyszámjegyű (+7,8 százalék) a városi lakásár-dinamika, a legnagyobb éves áremelkedés (+16,8 százalék) pedig Dél-Dunántúl városaiban jelentkezett. A lakásárak alakulását országos átlagban bemutató aggregált MNB lakásárindex alapján 2025 első negyedévében negyedéves alapon 7,0 százalékkal nőttek a lakásárak a megelőző negyedévi 2,2 százalékos emelkedést követően. Az éves nominális növekedési ütem az előző negyedévben megfigyelt 14,3 százalékról 15,3 százalékra gyorsult, reál értelemben pedig éves szinten 9,6 százalékkal nőttek a lakásárak országos átlagban.
Szeptemberben indulhat a roham az Otthon Start lakáshitelért
A július elején bejelentett, szeptemberben induló Otthon Start Program maximum 50 millió forint, legfeljebb 3 százalékos ügyleti kamattal felvehető lakáshitelt jelent lényegében mindenkinek, aki nem rendelkezik saját ingatlannal és teljesíteni tudja a kamattámogatott kölcsön feltételeit. A piaci ajánlatoknál jóval kedvezőbb hitel sokak számára jelenthet esélyt az ingatlanszerzésre, ami jelentősen megdobja a keresletet a hitelezhető belterületi ingatlanok iránt, ami várhatóan további dinamikus áremelkedést hoz magával szeptembertől.
