A tavaly januári csúcsok óta hatalmas mértékben csökkent az összes olyan mutató, amely meghatározza Magyarországon a banki hitelek kamatát. Ha folytatódik ez a folyamat, akkor érdemes lesz elgondolkozni a drágán felvett kölcsönök hitelkiváltásán.

A kamatplafon bevezetése után már érdemes lehet kiváltani a lakáshitelét annak, aki jóval magas kamattal vette fel az elmúlt időszakban. A 8,5 százalékos THM-maximum alatt kínált kölcsön már eleve alacsonyabb részlettel törleszthető.

Havi kétszázezer forintot is elérheti a vesztesége annak, akik jövőre a CSOK-tól és a babaváró hiteltől is elesik, és a hiányzó pénzt piaci kölcsönből kell előteremtenie a lakásvásárlásához vagy házépítéséhez.

Több ponton módosította a Magyar Nemzeti Bank (MNB) a Minősített Fogyasztóbarát Lakáshitelek feltételeit. Ennek köszönhetően az ügyfelek jelentősen csökkenthetik a kamatköltségeiket, az új igénylőknek pedig már szeptembertől egyszerűbbé válik az ügyintézés.

Megjelentek a zöld fogyasztóbarát lakáshitelek a bankok kínálatában. Ezekkel a kezdeti költségek egy részét megspórolhatják az igénylők, és kamatkedvezményt is kaphatnak, amivel több ezer forinttal csökkenthetik a törlesztőrészleteiket.

A Bank360.hu lakáshitel kalkulátorának segítségével megnéztük, hogy mekkora törlesztővel vehetnek fel hitelt azok, akik állami támogatás nélkül vásárolnak használt lakást vidéken. Mutatjuk a legkedvezőbb banki ajánlatokat 15, 17, 20 és 30 milliós lakáshitelre, különböző bérekre.

A lakáspiaci forgalom ötödével esett vissza 2022 utolsó negyedévében, míg az egész évet tekintve legalább tizedével csökkent a forgalom. Reálértéken már 5 százalékos csökkenést mért az év végén a KSH.

Megugrott a lakossági zöld hitelek összege. Több hitelintézet már elindította vagy előkészíti a zöld fogyasztóbarát lakáshitelét, mutatjuk melyek. Akár 0,5 százalékpont kamatkedvezményt kahatunk.

Nem mindegy lakásvásárlásnál, hogy a kifizetett vételárelőleget foglalónak vagy előlegnek nevezik a szerződésben, mert annak meghiúsulása esetén több millió forintot bukhat valaki.

Egy most felvett 100 millió forintos lakáshitelért húsz év alatt 209 milliót, harminc év alatt 278 millió forintot kell visszafizetni. Hat hónappal ezelőtt még 11 millióval, illetve 19 millióval kedvezőbb ajánlatot kaphattak a hitelfelvevők.

Hamarosan jöhetnek a zöld fogyasztóbarát lakáshitelek. Áprilistól legalább a kezdeti költségek egy részét el kell engedniük a bankoknak az ilyen kölcsönöknél, ha minősített fogyasztóbarát lakáshitelt választ az ügyfél.

Budapesti átlagkeresettel 23,5 millió, Veszprém vármegyeivel 16,5 millió, míg nógrádival 14 millió forintos lakáshitelt vehetünk fel 20 évre. A magas jövedelműek találnak 9 százalék alatti THM-es hitelt is, a többiek azonban nem.

Vannak olyan városok, ahol húszmilliós hitelből az előírt önerővel még vehető egy ötven négyzetméteres panellakás. Egyre több helyen azonban már több kölcsön kell ehhez. Ennyi a törlesztője jelenleg egy 20 milliós lakáshitelnek. 

A 2017-es bevezetése óta csaknem 190 ezren vettek fel minősített fogyasztóbarát lakáshiteleket. Ezek hamarosan még vonzóbbá válhatnak, és a kamatok csökkenésekor a kiváltásuk is olcsóbb lesz egy kedvezőbb kölcsönre. 

Meglepő hír volt az év elején, hogy az OTP megszüntette a piaci alapú fogyasztóbarát lakáshitelét. A Bank360-nak azt válaszolta, vissza kíván térni ezzel a konstrukcióval. Az MNB áprilistól eleve megújítja az ilyen kölcsönök feltételeit.

Több mint egy évet kell visszalapozni a naptárban, hogy olyat lássunk, amit 2023 január elején: egyetlen nagybank sem hajtott végre számottevő általános kamatemelést sem a személyi kölcsöneinél, sem a lakáshiteleinél.

Szokatlan szolgáltatást vezet be az OTP a lakáshiteleseknek. A december elseje után befogadott igényléseknél a futamidő alatt egyszer ingyenesen kérheti az adós, hogy csökkentsék a kamatát, ha időközben a bankközi kamatok is mérséklődnek.

A rövid idő alatt magasra szökő hitelkamatok megfordították a lakáskölcsönök árazását. Egy éve az ötéves kamatperiódusú jelzáloghitelek voltak az olcsóbbak, most viszont már a hosszabb periódusú vagy végig fix ajánlatok. Megnéztük, hogyan változtak a kamatok és törlesztőrészletek egy év alatt.

Újabb nagybankok emelték meg jelentősen jelzáloghiteleik kamatát. Ezek után végleg eltűntek a 9 százalék alatti THM-ek, és egyre több bank ajánlata kezdődik tízessel a lakáskölcsönökre.

Bepótolták a kamatemelést a napokban azok a bankok is, amelyek még nem reagáltak az MNB legutóbbi lépéseire. A lakáshiteleknél egyre gyakoribb a 10 százalék feletti kamat, a személyi kölcsönöknél pedig a 20 százalék körüli. 

Nagy változtatást hajtott végre az OTP a lakáshitelezésben. Mától nem kínál 5 és 10 éves kamatperiódusú jelzálogkölcsönöket, csak végig fix kamatozással lehet nála piaci lakáshitelt felvenni. A magas kamatok miatt ezek a konstrukciók váltak a legolcsóbbá a piacon, így a piacvezető lépését más bank is követheti.

A banki kamatok gyors emelkedése egyre nehezebbé teszi a hiteligénylők dolgát, ráadásul arra sincs garancia, hogy az egyik héten érvényes kamat a következő héten is elérhető lesz még.

A Takarékbank az MKB Bankkal összhangban 19-étől módosított a jelzáloghitelek kamatain, és az Erste Bank is emelt lakáshitelkamatain hétfőtől.

A többi nagybankhoz képest a K&H régen emelte a hitelkamatait, de most jelentősen átárazta a lakáskölcsöneit, amelyek között már találni 10 százalék fölötti kamatút is hétfőtől.

Négy nagybank is változtatott a hitelei kamatain szeptember elsejétől. Kettő azonban a jegybanki emelés ellenére is csökkentette azokat, ami azt mutatja, hogy ilyen drágán egyre nehezebb eladni a kölcsönöket az ügyfeleknek. 

A kamatemelések jelentősen feltornázták a lakáshitelek árát: az új kölcsönöknél 30 százalékkal nőttek a törlesztőrészletek bő fél év alatt. Egy 20 millió forintos lakáshitel csaknem 10 millióval többe kerül. 

Augusztus elejétől több nagy pénzintézet is drágított a hitelein, ami után a lakáskölcsönt már csak elvétve lehet kapni 8 százalékos THM alatt.

Ha valaki most vesz lakást vagy házat, érdemes lehet rögtön költeni a rezsi csökkentésére. Ebben is segíthet a türelmi idős hitel, aminek az első évben sokkal alacsonyabb a törlesztőrészlete.

Nem maradtak visszhang nélkül az MNB júliusi rendkívüli kamatemelései. Több bank is hóközi lépésekkel drágította a személyi vagy lakáshiteleit, de a reakciók eddig visszafogottak.

Befutottak az első nyári hitelkamat-változások. Hosszú idő után először nemcsak jelentős emelésekről, hanem érdemi csökkentésekről is beszámolhatunk.

Az MKB Bank mellett a szintén a Magyar Bankholdinghoz tartozó Takarékbank is csökkenti júniustól egyes jelzáloghiteleinek kamatát.

Váratlan húzással számos lakáshitelének csökkenti a kamatát az MKB Bank júniustól. A lépés növeli a versenyt a legalacsonyabb törlesztőjű kölcsönök között.

Már a harmadik hullámban emelték a hiteleik kamatát a bankok májusban. Ezzel még az MNB korábbi kamatemeléseinek hatása épült be a kölcsönfeltételekbe. 

Nem fulladt még ki a bankok kamatemelése áprilisban. Húsvét után több hitelintézet is drágította a jelzálogkölcsöneit. Összegyűjtöttük a fontosabb módosításokat. 

Ott folytatták a bankok februárban, ahol januárban abbahagyták: kamatemelésekkel. A változások a lakáshitelek és a személyi kölcsönök árazását is érintették. Akad egészen meghökkentő, csaknem 10 százalékos mértékű drágulás is. Arra is van példa, hogy a módosítások nyomán a hosszabb kamatperiódusú hitelek olcsóbbá váltak, mint a kevésbé kiszámíthatóak.

Ismét drágább hitelekre számíthatnak az igénylők, ha lakásvásárlás előtt állnak, ugyanis két nagybank is kamatot emelt a héten. A K&H Banknál hétfőtől, az UniCredit Banknál pedig csütörtöktől változnak a kondíciók. Kamatfigyelőnkben összefoglaltuk az aktuális változásokat.

Nem állt meg a kamatemelkedés az új lakáshiteleknél 2022-ben sem, a bankok többsége újra drágított januárban. Két hitelösszegre, 6 és 10 millió forintra vizsgáltuk meg milyen feltételekkel lehet felvenni 2022 elején lakáscélú hiteleket.

Folymatosan drágítják a lakáshiteleiket a bankok az MNB kamatemeléseinek hatására. Megvizsgáltuk, hogy az átárazások után milyen feltételekkel lehet egy nagyobb összegű lakáshitelhez jutni.

Jelenleg összesen hat hazai pénzintézetnél lehet Minősített Fogyasztóbarát Személyi Hitel konstrukciót igényelni, a Minősített Fogyasztóbarát Lakáshitelek pedig a legtöbb nagyobb hazai hitelintézetnél elérhetők.

Az elmúlt évekre jellemző alacsony kamatkörnyezetnek köszönhetően a hitelek többségét kedvező kamatozás mellett lehetett felvenni - a piaci konstrukciók egy része még az állami kamattámogatással igényelhető kölcsönökkel is fel tudta venni a versenyt. A Magyar Nemzeti Bank június végén indított kamatemelési ciklusa ezen a helyzeten változtathat - cikkünkben annak számoltunk utána, hogy milyen kamatszinttel vehetők igénybe jelenleg a piaci jelzáloghitelek.

Már nem csak lakáshiteleknél vagy otthonbiztosításoknál lelhető fel a Minősített Fogyasztóbarát védjegy, 2021-től a Magyar Nemzeti Bank (MNB) kiterjesztette a minősítést a személyi kölcsönökre is. Ahhoz, hogy egy adott pénzintézet vagy biztosító fogyasztóbarátként hirdethesse termékét, szigorú jegybanki követelményeknek kell megfelelnie, amelyek közül az egyik legfontosabb a fogyasztók számára a kiszámíthatóság, valamint az online ügyintézés lehetőségének biztosítása. Ennek köszönhetően gyorsan és kényelmesen dönthetünk a számunkra megfelelő konstrukcióról akár otthonunkból is, az ajánlatok közötti választásunkat pedig a jegybank összehasonlító kalkulátorai is segítik.

2021-től a lakáshitelek és otthonbiztosítások mellett már a személyi kölcsönök is megkaphatják a Magyar Nemzeti Bank (MNB) által életre hívott Minősített Fogyasztóbarát védjegyet. Szigorú kritériumoknak kell megfelelnie egy hitelkonstrukciónak ahhoz, hogy a minősítést megkapja, de mostanra már egyre szélesebb körben érhetőek el a bankok kínálatában és töretlen népszerűségnek örvendenek. Cikkünkben összegyűjtöttük, mi az, amit tudhatunk a fogyasztóbarát pénzügyi termékekről.

A Magyar Nemzeti Bank (MNB) először a lakáshitelek piacán vezette be a Minősített Fogyasztóbarát védjegyet, amely azóta is töretlen népszerűségnek örvend. Pontosan miért érdemes a Minősített Fogyasztóbarát Lakáshitelt választani? A konstrukciót alacsonyabb költségek, gyors folyósítás, garantált ügyfélbarát szolgáltatások jellemzik.

Július végén publikálja a Minősített Fogyasztóbarát Személyi Hitel (MSZH) minősítés feltételrendszerét a jegybank, az első termékek pedig 2021. januárjától lesznek elérhetőek - írja a Magyar Nemzeti Bank.

Meglepő fordulat a hiteleknél: a Bank360 kalkulációi azt mutatják, hogy néhány pénzintézetnél kedvezőbb kamatozással vehetünk fel biztonságosabb 5 éves kamatperiódusú, mint a legfeljebb egy éves kamatperiódusú hiteleket.

Ha lakásvásárlással indítanád az évet, akkor az alábbi ajánlatokat érdemes átböngészned. Cikkünkben összegyűjtöttük a piacon elérhető legjobb lakáshitel ajánlatokat 10, 15 és 20 millió forintos hitelösszegre. A kalkuláció során 160 ezer és 320 ezer forintos jövedelemmel számoltunk. Mindegyik esetben 20 éves futamidő, 10 illetve 1 éves kamatperiódust használtunk.

A várakozásoknak megfelelően ismét brutális albérlet árakkal lehet találkozni a fővárosban - vajon ki tudja ezeket kifizetni? Mennyit “bukunk” a bérléssel? A lakásárak is az egekben - jogosan merül fel a kérdés: vajon mikor lesz nekünk is lakásunk? És hogyan? Főként akkor, ha nincs sok megtakarításunk?

Akárhol is tervezünk lakást vagy házat venni, egyre nehezebb önerőből boldogulni, ami értelemszerűen azt eredményezi, hogy egyre többen vesznek fel egyre nagyobb összegű lakáshitelt a kitűzött ingatlancél eléréséhez. Egy lakáshitel akár több évtizedre is meghatározhatja a pénzügyeidet, éppen ezért fontos, hogy a hitelpiacról az elérhető ajánlatok közül a legjobbat válaszd ki.

A lakástakarékok állami támogatásának megszüntetésével felmerül a kérdés: milyen megtakarítási és kölcsön lehetőségek maradtak, amelyek segíthetnek abban, hogy minél hamarabb lakáshoz jussunk? A Bank360 hitelkalkulátor adatai segítségével szemezgettünk a lehetőségek közül.

A minősített fogyasztóbarát hiteleket ma már jól ismerjük, tudjuk, hogy kiszámítható és megbízható kölcsöntermékek. De mi van akkor, ha nem konkrét lakáscélra szeretnénk jelzáloghitelt felvenni, hanem kiszámítható, átlátható hitelt keresünk szabad felhasználásra? Az alábbiakban megnézzük, hogy mit kínálnak a bankok ilyen esetben.

Azt hitted, a fogyasztóbarát minősítésű termékek között már nincs is különbség? Tévedtél! Mutatjuk a lényeget, amivel csinos összegeket spórolhatsz!