Borzalmas állapotban vannak a magyarországi lakóingatlanok a Magyar Nemzeti Bank (MNB) Zöld pénzügyi jelentése szerint. Tízből három kiadott energetikai tanúsítvány a legrosszabb három kategóriába esik, és állami támogatás sincs már semmilyen energetikai felújításra. 

Megugrott a lakossági zöld hitelek összege. Több hitelintézet már elindította vagy előkészíti a zöld fogyasztóbarát lakáshitelét, mutatjuk melyek. Akár 0,5 százalékpont kamatkedvezményt kahatunk.

Új, energiahatékony ingatlanok vásárlásához vagy építéséhez igényelhető az MKB zöldhitele, amelyhez a bank a kedvezmény nélküli kamatból további 0,25 százalékos kamatkedvezményt biztosít.

Piacra lépett a zöld fogyasztóbarát lakáshitelével az Erste. A kölcsön kamat 0,5 százalékkal alacsonyabb, mint a nem zöld célra igényelté.

Hamarosan jöhetnek a zöld fogyasztóbarát lakáshitelek. Áprilistól legalább a kezdeti költségek egy részét el kell engedniük a bankoknak az ilyen kölcsönöknél, ha minősített fogyasztóbarát lakáshitelt választ az ügyfél.

Most lenne csak igazán igény a zöld lakáshitelekre, azonban egyelőre a bankok még csak a kezdeti lépéseknél járnak ebben. Kisebb kedvezmények már elérhetőek a rezsicsökkentő beruházások pénzeléséhez. 

Megfizethető bérlakásprogramot indít az Erste Bank, illetve egy piaci kamatozású, a zöld hitelhez hasonló konstrukció kidolgozása is folyamatban van.

Az emelkedő kamatok már a hitelezési számokon is meglátszanak. Az MNB friss adatai szerint júniusban az előző havi és a tavalyi kereslethez képest is csökkent a hitelezés a bankoknál.

Fájdalomajándékot ad az MKB Bank és a Takarékbank azoknak, akiknek már nem jutott a bővített szuperkedvezményes zöld hitelből. Érdemes sietni, mert a kamatkedvezményes akció csak július 31-ig él. Nem lenne meglepő, ha más bankok is hasonló lépésre szánnák el magukat.

Hiába fordítunk a lakásunk energiahatékonyságára akár milliókat is, ha azt nem jól csináljuk, elmaradhat a várt eredmény. De legalábbis rosszabb lesz, mintha okosan költenénk rá.

Szigorodó hitelfeltételek és a növekvő kamatfelárak – ez vár az ügyfelekre a következő félévben a bankárok felmérés szerint. A lakossági kölcsönökben már csökkenést várnak a bankok.

Feltámadt a babaváró hitel, de a fogyasztási kölcsönök és a jelzáloghitelek is szépen teljesítettek márciusban. A kamatemelések negatív hatását ellensúlyozták az egyre vonzóbbá váló támogatott hitelek. 

A 4,6 ezer milliárd forintos 2021 végi lakáshitel-állomány, mely a GDP 8,3%-át tette ki, nominális értéken meghaladta a 2010. évi csúcsot. 2008 óta nem engedélyeztek ilyen sok új lakáscélú hitelt, de még így is messze a 2000-es évek elejének devizahiteles csúcsa.

 

Nagyon szerencsésnek érezheti magát az, akinek húsvét után sikerült még új zöld hitel igénylést benyújtania a lehetőséget korlátozottan megnyitó két banknál. Csütörtökre ugyanis bezárult ez a lehetőség.

Újra igényelhetővé vált a szuperkedvezményes zöld hitel két nagybanknál. A lehetőséget nem verték nagy dobra, és továbbra is figyelmeztetnek, hogy a hitelt csak akkor kapják meg az igénylők, ha a szerződés aláírásának idejére még marad pénz a 200+100 milliárd forintos jegybanki keretből.

Az MNB döntése alapján folytatódik az energiatakarékos lakások építésére és vásárlására kedvező kamatozású hitelt nyújtó zöld hitel program. A jegybank ma jelentette be, hogy további 100 milliárd forintos keretet biztosít a hitelkonstrukciónak.

A legtovább kitartó bankok is felfüggesztették mától a zöld hitelek értékesítését, az új igénylések befogadását. Az MKB és a Takarékbank is bejelentette ezt április 5-étől. Mindenki arra vár, hogyan dönt a jegybank a Zöld Otthon Program folytatásáról.

Óriási a tétje a lakáskölcsönt felvevők számára a monetáris tanács ma várható döntésének a zöld hitelekről. Egy 30 milliós hitelen 15 milliót is spórolhat a visszafizetés alatt az, akinek még sikerül kapnia a kimerülő keretből.

Megtárgyalja az olcsó zöld hiteleket finanszírozó program folytatását az MNB. Az eddig keret kimerülése miatt a bankok többsége már leállította a kölcsön értékesítését, de így most lehet remény további zöld hitelekre.

Március 31-én a Magnet és Gránit Banknál is megszűnt a zöld hitelek igénylésének lehetősége. A Takarékbank még kitart, az pedig a bankfúzió után derül ki, hogy a Budapest Bank éppen zajló beolvadása után az MKB befogad-e még igényléseket zöld hitelre.

A zöld hitelek leállításának napja volt a hét első két napja. Kedd esti állapot szerint már csak két nagy és két kisebb bankot találtunk, ahol még teljesen nyitva állt a lehetőség a szuper kedvezményes kölcsön igénylésére.

Sorban jelentik be a bankok, hogy felfüggesztik a zöld hitelek kölcsönkérelmeinek befogadását. Az UniCredit és az Erste után így tett a CIB és az OTP is. Az ok minden esetben ugyanaz: fogyóban a jegybanki keret, és a már megkötött szerződések és beérkezett igénylések alapján a bankok behúzták a féket, nehogy túl fussanak.

A fogyóban lévő 200 milliárd forintos jegybanki keret miatt 29-étől újabb nagybank függeszti fel a zöld hitelek értékesítését, a kölcsönkérelmek befogadását. Az Erste és az UniCredit után az elkövetkező napokban alighanem egyre több bank tesz majd ugyanígy. Az ügyfeleknek ezért a szó szoros értelmében napjai vannak arra, hogy még elcsípjék a nagyon kedvezményes lakáshitelt.

Fogyóban a 200 milliárdos jegybanki keret, ezért óvatosságból több bank is felfüggeszti a rendkívül kedvezményes zöld hitelre a kérelmek befogadását vagy a kölcsön kiajánlását. Van, ahol már a hét elején bezárul ez a lehetőség.

Felénél tarthat a Zöld Otthon Program, jelenlegi formájában az év közepéig lehet elegendő a felkínált keret. Aki részt akar venni, az most tud még belevágni a kedvezményes hitelprogramba, ha sikerül teljesíteni a szigorú feltételeket. A Bank360 összeszedte, mire kell figyelni a szerződésnél.

A fokozott jegybanki kamatemelések várhatóan még tovább drágítják a lakáskölcsönöket. Az állami kedvezményes hitelek azonban nem drágulnak, ezért egyre vonzóbbak. Az ingatlanárak mozgása is befolyásolhatja, hogy érdemes-e kölcsönt felvenni, és ha igen, mikor.

A pandémia második évét összességében jóval a válság előtti érték alatt zárta az index.

A kamatemelkedések nagy nyertese lehet 2022-ben a kedvezményes zöld hitel, mert aki ezt fel tudja venni az új lakásához vagy házához, az sokkal olcsóbban juthat kölcsönhöz. A bankoknál már az októberi indulás óta nő az érdeklődés, és a folyósítások még csak az idén indulnak be igazán.

A hiteldrágulás érdemi hatása már csak decemberben érződhetett, így a bankok a lakáscélú kölcsönöknél már ettől függetlenül is rekordévet zárhattak.

Várhatóan még 2022 első felében kimerül a Zöld Otthon Program 200 milliárd forintos kerete

Bármilyen előírást szegtek meg az adósok, súlyos büntetést kell kifizetni: nagy összegű büntetőkamat terheli a tulajdonost, a hitel pedig piaci kamatozásúvá válik.

Az eredetileg tervezett három héthez még 20 napot kapnak azok, akik indulni akarnak a rendkívül kedvező napelemes pályázat ingyen millióiért. A beadási sorrend nem számít, de a pályázni csak úgy lehet, ha már van előszerződésünk a kivitelezővel.

Féléves trendek fordultak meg novemberben a Bank360 lakáscélú hitelkalkulátoraiban végzett keresések alapján.

Folymatosan drágítják a lakáshiteleiket a bankok az MNB kamatemeléseinek hatására. Megvizsgáltuk, hogy az átárazások után milyen feltételekkel lehet egy nagyobb összegű lakáshitelhez jutni.

A jegybank Zöld Otthon Programja sok vásárlónak mozgatta meg a fantáziáját, a kedvező kamatozású zöld hitelhez azonban a folyósító bankok adásvételi szerződést kérnek, kevés nekik a beruházóval kötött előszerződés. Ha ezt nem szerzik meg időben, akkor sokan nemcsak a 2,5 százalékos zöld hitelről maradhatnak le, hanem a 0 százalékos “zöld csok” hitelről is.

A lakáshitelek kamatait szinte naponta emelik a bankok, ami miatt drágulnak a hitelek, ezért érdemes a szokottnál nagyobb gyakorisággal ellenőrizni a feltételeket, ha valaki kölcsönfelvételre készül. Most 10 millió forint lakáshitel esetén vizsgáltuk meg december harmadik hetében az ajánlatokat.

Ma délután 5 órakor nyílik meg az ingyen milliókat osztó Napelem pályázat online jelentkezési felülete. Egyelőre hat dunántúli megyéből pályázhatnak az ingatlantulajdonosok, de hetente újabb régiókkal bővül a kör. A Bank360.hu összegzése szerint érdemes időben elkezdeni a pályázat megszervezését, hogy ne maradjunk le a kivételesen kedvező lehetőségről.

Októberben nagyot zuhant a lakáshitelek folyósítása. A bankok által kihelyezett 108,2 milliárd forint ugyan még így sem mondható alacsonynak, de az október 4-től induló kedvezményes zöld lakáshitelek még nem jelentek meg a folyósításokban.

Ráharaptak a Zöld Otthon Program kedvezményes kamatú hitelére az ingatlant vásárlók és építők. A bankokhoz már az első hónapban annyi igénylés futott be, hogy ilyen ütemben fél év alatt elfogyhat a jegybank 200 milliárdos kerete.

Szeptemberben 334 464 forint volt a bruttó mediánbér szeptemberben, míg a bruttó átlagfizetés 428 054 forintot tett ki Központi Statisztikai Hivatal tájékoztatása szerint. A Bank360 kiszámolta, hány évig kell dolgozni, hogy a fizetésünkből meg lehessen venni egy saját lakást.

Megvizsgáltuk november végén két lakáshitel esetén, hogy milyen feltételekkel lehet most 8, illetve 20 millió forintos kölcsönhöz jutni.

Októberben sem tudott visszazárkózni a lakossági hitelkereslet a Bank360 Lakossági Hitelkeresleti Index alapján, amely a főbb lakossági hiteltípusok iránti érdeklődést az internetes keresések alapján vizsgálja.

Novemberben is megvizsgáltuk két lakáscélú jelzáloghitelnél, 50 és 70 millió forintnál, hogy milyen feltételekkel lehet felvenni egy ilyen nagy összegű kölcsönt.

A zöld hitel egyik nagy előnye a maximum 2,5 százalékos ügyleti kamat, ennek köszönhetően ugyanis a thm is jóval alacsonyabb a piacon elérhető többi hitel átlagos hiteldíjmutatójánál. Az igényléshez kapcsolódó költségekkel azonban számolni kell.

A Központi Statisztikai Hivatal tájékoztatása alapján 333 825 forint volt a bruttó mediánbér augusztusban, míg a bruttó átlagbér 426 507 forintot tett ki. A Bank360 közleményéből kiderül, hány évig kell dolgozni, hogy összegyűljön a tőke egy saját ingatlanra.

Bizonyos körülmények és határidők betartásával ugyanakkor el lehet költözni egy újonnan épült házba, a különbözetet pedig lehet fedezni akár az új kedvezményes zöld lakáshitel segítségével is.

Új zöld hitel kalkulátorral jelent meg a Bank360 pénzügyi aggregátor oldal, mely lehetővé teszi, hogy az MNB Zöld Otthon Programján belül elérhető zöld hitellel és a hozzá kapcsolható 0 százalékos otthonteremtési kölcsönnel (0%-os csok hitel) ugyanazon a felületen számoljanak az érdeklődők. Bemutatjuk az új fejlesztés előnyeit és legfontosabb jellemzőit.

Cikkünkben annak számoltunk utána, hogy az új zöld hitel miben különbözik a hagyományos piaci lakáshitelektől.

Kiszámoltuk, hogyan lehet zöld hitelből megvásárolni egy 60 millió forintos ingatlant.

Az elmúlt években a piaci és az állami kamattámogatással felvehető lakáshiteleket közel azonos kamatköltséggel lehetett igénybe venni, a jegybank immár négy hónapja tartó kamatemelési ciklusával azonban megdőlni látszik ez a trend. A piaci hitelek ennek következtében valamivel drágábbak lettek, az állami lakástámogatásoknál jellemző fix kamatköltség azonban nem változott - sőt, a Zöld Otthon Program októberi indulásával még kedvezőbbé is válhatnak a csok-hitel feltételei. Lakáshitel körkép következik.

Október 4-től, vagyis mától indul a Zöld Otthon Program, ami akár 70 millió forint, a piaci hiteleknél jóval olcsóbb lakáshitelt is jelenthet azoknak, akik új építésű, energiatakarékos otthonban gondolkodnak. A Bank360.hu elemzői összefoglalták a program legfontosabb feltételeit és utánajártak, hogy mely bankoknál lehet már beadni az igénylést a legfeljebb 2,5 százalékos kamattal felvehető hitelre.

A nyár eleji rekordok után augusztusban csökkent a havi lakáshitelezés az MNB közlése alapján.