Még két van hátra az Otthon Start Program indulásáig, de már óriási az érdeklődés a lakáshitel iránt. Megkérdeztük a kereskedelmi bankokat azzal kapcsolatban, hogyan készülnek a szeptemberi rohamra, illetve mire számítanak egyáltalán, milyen hatással lesz az új program a lakáshitel-piacra. A nyilatkozó bankok arra törekszenek, hogy szeptember 1-gyel már elérhetővé tegyék az új terméket az ügyfelek számára.
A Bank360 kérdésére az MBH Bank elárulta, hogy már most hitel-előminősítéssel segítik az ügyfeleket abban, hogy időben, tudatosan készülhessenek fel a hiteligénylésre. A bank válaszában kiemelte, hogy a program célcsoportját a 18-39 éves korosztály alkotja, amely több mint 2,5 millió főt jelent Magyarországon. Az MBH elemzései szerint Budapesten az új lakásvásárlók mintegy 26, míg vidéken 31%-a első lakásvásárló, így jelentős érdeklődésre számítanak az új konstrukció iránt. A bank szerint a program bevezetése a lakáshitelpiac élénkítéséhez is hozzájárulhat, hiszen a fix 3%-os kamatozású támogatott hiteltermék versenyképes alternatívát kínál a jelenlegi piaci lakáshitelekkel szemben. Mindez várhatóan átrendezi majd a keresletet a lakáshitelek piacán. A bank honlapján elérhető információk szerint egyébként az Otthon Start Program lakáshitele 3,11% - 3,14%-os THM-mel lesz elérhető az MBH Banknál.
A CIB Bank azt a tájékoztatást adta, hogy ők is gőzerővel dolgoznak azon, hogy az Otthon Start Program náluk is elérhető legyen szeptember 1-jétől. Sőt, a program iránt érdeklődő ügyfelek már most is regisztrálhatnak a banknál a termékkel kapcsolatos tájékoztatásért, ráadásul a bank 100 ezer forint jóváírással is kecsegtet, amennyiben előminősítést is kérünk. A CIB-nél egyébként 3,09% - 3,32% között alakul majd a hitel THM-je. A fentieken túl a Bank360 kérdésére a CIB Bank azt is elárulta, hogy véleményük szerint a szeptemberben elindított lakáshitelek több mint 50 százaléka az Otthon Start termékre vonatkozóan kerül majd benyújtásra.
Az OTP Bank is úgy készül, hogy szeptember 1-jén már náluk is elérhető lesz a termék az ügyfelek számára, akik részéről már most is nagy érdeklődés tapasztalható az új program iránt. Az árakkal kapcsolatban az OTP Bank szakértői kétféle hatás érvényesülését tartja elképzelhetőnek. Azoknál az ingatlanoknál, amelyeket 1,5 millió forintos négyzetméterár alatt kínálnak, a magasabb kereslet emelheti az árakat, miközben a kicsivel 1,5 millió forint feletti fajlagos árú lakásoknál az eladók vélhetően csökkenteni fognak az áron, mivel ez az árszint lesz a hitelfelvételhez szükséges limit, ami sokak számára jelentheti a lélektani határt. Az, hogy a kritériumok közé bekerült az 1,5 millió forintos négyzetméterár, az egyébként is drága Budapesten mérsékelheti a további áremelkedést, de vidéken várhatóan árfelhajtó hatással is számolni kell. Az új hitel hatására összességében tehát a forgalom növekedésére, az alkulehetőség szűkülésére számít az OTP Bank. A pénzintézetnél egyébként 3,2% lesz az Otthon Start Program THM-je.
A többi bank is gőzerővel készül
Az Otthon Start Program jelentőségét jól mutatja, hogy lényegében már mindegyik kereskedelmi bank honlapján megjelentek a programmal kapcsolatos tájékoztató aloldalak, illetve az ügyfelek számára már több helyen is lehetőség van a programmal kapcsolatos (elő)regisztrációra.
Az Erste Banknál augusztus 5-e óta lehetőség van a programmal kapcsolatos előregisztrációra, illetve a bank honlapján már azt is feltüntették, hogy a hitel THM-je 3,12% lesz. Az MBH Bank - a már említett előminősítésen túl - előzetes értékbecsléssel is segíti az érdeklődő ügyfeleket. Több bank, így például a Raiffeisen Bank (THM 3,04%), az OTP Bank és a Gránit Bank (THM 3,09%) is vállalja, hogy a tájékoztatás céljából akár vissza is hívja az érdeklődő ügyfeleket. A K&H Bank esetében 3,2% lesz a hitel THM-je.
Otthon Start Program - ezek az új hitel legfontosabb ismérvei
Július végén váltak ismertté a már a hónap legelején bejelentett Otthon Start Program végleges szabályai. Bár az előzetes jogszabálytervezethez képest történt némi kisebb változás, ám a program legfontosabb jellemzői változatlanok maradtak - legfeljebb 50 millió forintos, maximum 25 év futamidejű, fix 3 százalékos kamatozású lakáshitel vehető fel, akár más támogatásokkal, például a CSOK Plusszal vagy a babaváró hitellel kombinálva is.
A végleges szabályok szerint a hitel nemcsak lakás vagy ház vásárlására, illetve építésére vehető igénybe, hanem például tanya vagy birtokközpont megszerzésére is, ezeknél az értékhatár 150 millió forint. Új elem, hogy a Magyarországon élő, de szomszédos országban dolgozó ingázók is kérhetik a kölcsönt. A négyzetméterár felső határa 1,5 millió forint, és az alapterület számítását a lehető legkedvezőbb módon végzik az igénylő számára. Fontos engedmény, hogy a vásárolt ingatlanban nincs bentlakási kötelezettség, sőt ki is adható.
Ami a jogosultak körét illeti, a hitel akkor is felvehető, ha valaki az elmúlt 10 évben csak kis értékű – legfeljebb 15 millió forint értékű tulajdonrészű – lakással rendelkezett, vagy például haszonélvezettel terhelt ingatlanban volt tulajdona. Azok is jogosultak a hitel felvételére, akik egy belterületi lakóingatlanban legfeljebb 50 százalékos tulajdoni hányaddal rendelkeztek.
Ugyanakkor nem finanszírozható a haszonélvezettel terhelt ingatlan, résztulajdon megvásárlása vagy közeli hozzátartozótól való vásárlás. A kölcsön igényléséhez az igénylést megelőző fél évben megfelelő társadalombiztosítási, tanulói vagy akár külföldi jogviszony is elfogadható – ebben a körben is bővültek a lehetőségek. Házastársak és szülők bevonásával elegendő, ha az egyik fél megfelel a feltételeknek, de más adóstárs esetén mindenkire ugyanazok a szabályok vonatkoznak.
Önerőként legalább a vételár 10 százalékát kell biztosítani, és a vételár nem térhet el 20 százaléknál jobban a bank által megállapított forgalmi értéktől. Az előtörlesztés díja legfeljebb 1 százalék lehet. A rendelet tehát több ponton rugalmasabb lett a korábbi tervekhez képest, így a program a korábbinál szélesebb körnek kínálhat lehetőséget a kedvezményes otthonteremtésre.
