Bank360
  • Hitelek
  • Támogatások
  • Bankszámlák
  • Megtakarítások
  • Vállalat
  • Hitelkalkulátor
Elemzés

Lekörözi az inflációt a lakásárak emelkedése

2025-01-24|Frissítve: 2025-02-09

2024 harmadik negyedévében a községekben emelkedtek legnagyobb mértékben a lakásárak. Egy év alatt az infláció többszörösével drágultak a lakóingatlanok, de van olyan régió, ahol stagnáltak vagy csökkentek az árak ebben a három hónapban.

A Magyar Nemzeti Bank január 24-én publikált friss lakásárindexe szerint 2024. harmadik negyedévében (tehát július és szeptember között) országosan átlagban 2,2 százalékkal emelkedtek a lakásárak. Ebben az időszakban így 14,5 százalékkal lettek drágábbak a lakóingatlanok az egy évvel korábbi árszintnél.

 

Így változtak az árak három hónap alatt

Az országos átlagon belül nagy a szórás, amit az alábbi összesítő adatok is jól mutatnak:
Budapesten 2024 harmadik negyedévében 1,0 százalékkal emelkedtek a lakásárak a megelőző negyedévhez képest, ezzel az éves növekedési ütem 14,0 százalékra gyorsult.
▪ A vidéki városokban 2,0 százalékkal növekedtek a lakásárak 2024 harmadik negyedévében, az éves lakásár-dinamika pedig 12,3 százalékot tett ki.
▪ A községekben 3,8 százalékos áremelkedés volt megfigyelhető a harmadik negyedévben, ezzel az előző év azonos időszaki szintet 19,7 százalékkal haladták meg a lakásárak.

 

A városokban és a falvakban is drágultak a lakóingatlanok

Az MNB lakásárindexének friss értékei szerint tehát minden településtípusban gyorsult a lakásárak éves növekedési üteme 2024 harmadik negyedévében. Negyedéves alapon Budapesten a második negyedévi 4,5 százalékos drágulás után a harmadik negyedévben 1,0 százalékkal nőttek a lakásárak. A nominális éves lakásár-dinamika a fővárosban ezzel 10,4 százalékról 14,0 százalékra gyorsult. 

A vidéki városokban a megelőző negyedévi 2,1 százalékos drágulást követően a harmadik negyedévben is további 2,0 százalékkal emelkedtek a lakásárak, így az éves lakásár-dinamika 11,7 százalékról 12,3 százalékra gyorsult. A községekben a harmadik negyedévben 3,8 százalékkal nőttek, az előző év azonos időszakához képest pedig 19,7 százalékkal emelkedtek a lakásárak.

Bank360

Országon belül nagy a szórás

Az egyes régiók városi lakásárait vizsgálva a harmadik negyedévben emelkedés volt megfigyelhető Dél-Dunántúlon (+6,9 százalék), Észak-Alföldön (+4,6 százalék), Nyugat-Dunántúlon (+3,9 százalék) és Pest régióban (+2,9 százalék). A közép-dunántúli és észak-magyarországi városokban stagnálás vagy enyhe emelkedés volt megfigyelhető a lakásárakban negyedéves alapon, míg a dél-alföldi régió városaiban 2,5 százalékos csökkenés volt tapasztalható. 

Éves összevetésben a legtöbb régióban 10 százalék feletti áremelkedést mérhettünk, a legnagyobb mértékben az Észak-Alföld (+15,6 százalék) és a Dél-Dunántúl (+15,1 százalék) városaiban emelkedtek a lakásárak.

A lakásárak alakulását országos átlagban bemutató aggregált MNB lakásárindex alapján 2024 harmadik negyedévében negyedéves alapon 2,2 százalékkal nőttek a lakásárak a második negyedévi 3,1 százalékos emelkedést követően. Az éves nominális növekedési ütem az előző negyedévben megfigyelt 13,1 százalékról 14,5 százalékra gyorsult, reál értelemben (tehát az infláció hatásával is kalkulálva) pedig éves szinten 10,6 százalékkal nőttek a lakásárak országos átlagban.

Promóció

Kapcsolódó cikkek

Budapesten kilőttek a lakásárak
2024-10-28

Budapesten kilőttek a lakásárak

A fővárosban a második negyedévben megugrott a lakások ára, vidéken viszont csökkentek az árak az MNB adatai szerint. Egy év alatt országosan és Budapesten is 9,3 százalékkal emelkedtek az ingatlanárak.

Elolvasom
Újra az infláció fölé lökte a kereslet a lakásárak emelkedését
2024-08-15

Újra az infláció fölé lökte a kereslet a lakásárak emelkedését

Már látszik a fordulat az ingatlanpiaci adásvételek számában és a lakásárak emelkedésében, amiben a csökkenő kamatok és emelkedő támogatások játszották a legnagyobb szerepet. A lakásépítések száma azonban az idén is csökkenhet.

Elolvasom
Budapesten és a nagyvárosokban nőttek a legjobban a lakásárak
2024-07-26

Budapesten és a nagyvárosokban nőttek a legjobban a lakásárak

Kitartott az áremelkedés a lakáspiacon az első negyedévben is, Budapesten és a nagyobb városokban volt a legnagyobb a növekedés három hónap alatt. Éves szintén ugyan kicsit csökkent a drágulás, de így is bőven ráver a mostanra visszaesett inflációra - derült ki a Magyar Nemzeti Bank első negyedéves Lakásárindex jelentéséből.

Elolvasom
Bank360Bank360 - Első lépés a jó döntéshez
Személyi kölcsönLakáshitelBankszámlaUtasbiztosítás
Bank360 - Első lépés a jó döntéshezBank360 - Első lépés a jó döntéshez
Személyi kölcsön
200 000 Ft10 000 000 Ft
6 96
Bank360 Utasbiztosítás
Hasonlítsd össze a biztosítók utasbiztosítási ajánlatait és kösd meg online

Legfrisebb hírek

Újabb bank jelentette be az 5 százalékos lakáshitelét fiataloknak
2025-03-14

Újabb bank jelentette be az 5 százalékos lakáshitelét fiataloknak

Az Erste után a K&H Bank is bejelentette, hogy áprilistól a fiataloknak öt évig kedvezményes, 5 százalékos kamatú lakáshitelt kínál. A szigorú feltételek miatt azonban csak keveseknek és jó fizetéssel van esélyük erre, leginkább vidéken.

Elolvasom
Ugrik az infláció: érdemes megtartani a PMÁP-ot?
2025-03-13

Ugrik az infláció: érdemes megtartani a PMÁP-ot?

Az újra 5 százalék fölé emelkedett infláció miatt az inflációkövető állampapírok tulajdonosai közül sokan elgondolkozhatnak azon, érdemes-e mégis inkább megtartani a 2025-re alacsony kamatot fizető PMÁP-jukat. Végigszámoltuk a lehetőségeket.

Elolvasom
Megjelent a rendelet: a nyugdíjasok is igényelhetik az otthonfelújítási támogatást
2025-03-12

Megjelent a rendelet: a nyugdíjasok is igényelhetik az otthonfelújítási támogatást

Március 27-től már a nyugdíjasok is igényelhetik a vidéki otthonfelújítási támogatás 3+6 millió forintját az ország több ezer településén. Az erről szóló jogszabály kedd este jelent meg.

Elolvasom