Tavaly 23 százalékkal nőtt a fajlagos lakásépítési költség 2021-hez képest: egy négyzetméter új lakás megvalósítása már nettó 531 ezer forintba került. Négy év alatt több mint duplájára drágult a kivitelezés. A vezetékes gázzal ellátott új lakások részaránya egyre csökken.

Jobban csökkent a gázfűtéses családi házak ára tavaly év végén, mint a nem gázzal fűtötteké. Különbséget mértek a rezsicsökkentés határát túllépő fogyasztású, és az abba beleférő lakóingatlanok árában is. Ehhez képest a távhős lakások tovább drágultak

A lakáspiaci forgalom ötödével esett vissza 2022 utolsó negyedévében, míg az egész évet tekintve legalább tizedével csökkent a forgalom. Reálértéken már 5 százalékos csökkenést mért az év végén a KSH.

2022 utolsó negyedévben átlagosan 3,6 százalékkal mérséklődtek a lakásárak, ezzel az éves növekedés üteme 10,6 százalékra, az előző negyedévi mintegy felére lassult.

Az eladó lakások számának bővülésére és gyengébb keresletre számítanak a Takarék Jelzálogbank szakértői 2023 első felében. Az év egészére összességében 4-6 százalékos áremelkedést várnak, de nagy lehet a szórás.

2022 harmadik negyedévében Budapesten 1,0 százalékkal emelkedtek a lakásárak az előző negyedévi 7,2 százalékos drágulás után. Országosan 3,3 százalékkal nőttek a lakásárak, reálértelemben már 3,1 százalékos csökkenés volt.

Átlagosan csaknem 4 százalékos árcsökkenésre számítanak a lakáspiacon az ingatlanos szakemberek, akik szerint általánossá válik a túlkínálat. A lakáspiaci index értéke már rosszabb, mint a járvány mélypontján. 

A lakáshitelezést a támogatott kölcsönök mellett az elmúlt években a meredeken emelkedő ingatlanárak fűtötték. Ez meglátszik egy átlagos lakáshitel összegében is, hiszen az 2019 óta 9-ről 16 millió forint fölé nőtt.

2015 óta másfélszeresükre nőttek a lakásárak. Az elmúlt egy évben még az elszálló inflációnál is jobban drágultak az új és használt lakások. Itt már 2022 első félévében is 20 százalék fölötti volt az áremelkedés.

Kezdődhet a nagy albérletkeresés az egyetemi városokban az új tanév előtt. Megnéztük, érdemesebb-e itt panelt venni annak, aki a nagyobb keresletre alapozva kiadásra szánja a lakását. 

A lakásárak emelkedése még a megugró inflációt is többszörösen lekörözte. Akinek van lakóingatlana, az most nagyon jól járt, de aki még csak azután szeretne venni, az okkal szomorodhat el.

Az elmúlt években mindig volt feljebb a balatoni ingatlanáraknál. Nagyon nagy azonban a szórás, a parton lévő ingatlanok átlagára akár 60 százalékkal is meghaladhatja a távolabb lévőkét.