A Magyar Nemzeti Bank legfrissebb lakásárindexe alapján 2025 végére tovább erősödött a hazai lakáspiaci drágulás, de a részletek már jóval árnyaltabb képet mutatnak. Miközben országos szinten ismét gyorsult az éves növekedési ütem, a főváros és a vidéki piacok között látványos különbségek rajzolódnak ki, amiben az Otthon Start Program indulása is szerepet játszott.
2025 negyedik negyedévében országos átlagban 5,1 százalékkal emelkedtek a lakásárak az előző negyedévhez képest, ami gyakorlatilag megegyezik a nyári hónapok tempójával. Éves alapon azonban már gyorsulás látszik: a lakásárak 23,5 százalékkal haladták meg az egy évvel korábbi szintet. Reálértelemben is jelentős, 19 százalékos növekedésről beszélhetünk - derül ki a Magyar Nemzeti Bank pénteken közzétett, 2025 negyedik negyedévére vonatkozó lakásárindexéből.
Budapest: még mindig drága, de lassul a tempó
A fővárosban továbbra is a drágulás jellemző, de a lendület érezhetően csökkent. Negyedéves alapon 2,9 százalékkal emelkedtek az árak, éves alapon pedig 26,0 százalékkal. Ez azt jelenti, hogy bár Budapest továbbra is a legdrágább piac, a növekedési dinamika már kifulladóban van. A korábbi, kifejezetten gyors áremelkedés után egyfajta stabilizálódás kezd kirajzolódni.
Ezzel szemben a vidéki városokban egyértelmű gyorsulás figyelhető meg. 2025 negyedik negyedévében 6,0 százalékos volt a növekedés mértéke, egy év alatt pedig 24,8 százalékos emelkedést mért a jegybank. A vidéki piac tehát nemcsak tartja a lépést, hanem több szegmensben már gyorsabban is drágul, mint a főváros. Ez a trend az elmúlt időszak egyik legfontosabb változása, ami nem független az Otthon Start Program tavaly szeptemberi elindulásától. A programban meghatározott 1,5 millió forintos négyzetméterár maximum főként a vidéki ingatlanoknál hagyott teret az emelkedésnek, Budapesten sok lakás eleve kiesett a programból emiatt a korlát miatt.
A kisebb településeken a negyedéves növekedés 5,5 százalék volt az utolsó negyedévben, éves szinten 18,3 százalékról számolt be az MNB jelentése. Bár a dinamika itt alacsonyabb, mint a városokban, a gyorsulás egyértelmű, ami a vidéki lakáspiac szélesebb körű élénkülését jelzi.
Regionális különbségek: egyre nagyobb szórás
A részletes adatok alapján komoly különbségek alakultak ki az egyes régiók között. 2025 utolsó negyedévét tekintve a legnagyobb drágulás a dél-alföldi régióban történt, 10,1 százalék. Észak-Magyarországon is az átlag felett, 7,6 százalékkal emelkedtek az árak egyetlen negyedév alatt. Körülbelül 5-6 százalék körüli emelkedés volt tapasztalható az Észak-Alföldön (6,2%), a Közép-Dunántúlon (5,7%) és a Nyugat-Dunántúlon is (4,9%), a Dél-Dunántúl (3,5%) és Pest megye (2,8%) pedig visszafogottabb növekedéssel zárta az évet.
Éves alapon még nagyobb a különbség, ebben a tekintetben Dél-Dunántúl és Dél-Alföld volt a legerősebb, 30 százalék feletti drágulással. Pest vármegye városaiban ezzel szemben mindössze 16 százalékos volt egész évre nézve a változás.
