Türelmi idős lakáshitel 2025
Értékeld a Bank360 kalkulátorát!
Értékeld a Bank360 kalkulátorát!
Az összehasonlítás nem tartalmazza a piac összes ajánlatát.
Minden, amit tudni kell a türelmi idős lakáshitelről
A türelmi idős lakáshiteleknél az első 12 hónapban csak a kamatokat kell fizetni, a tőkét nem. Ezáltal az első évben a havi törlesztő jóval alacsonyabb. A tőketörlesztést a második évtől kell megkezdeni, ekkor a havi törlesztőrészletek magasabbak lesznek, mint a hasonló hitelösszegben felvett nem halasztott fizetésű lakáshiteleké. Az első év alatt nem fizettet tőketörlesztést a teljes a futamidő alatt, egyenletesen elosztva kell visszafizetni.
A halasztott fizetésű lakáshitelek 5, 10 és 20 éves kamatperiódussal érhetők el jelenleg.
A türelmi idős lakáshitel kalkulátor pár kattintással összehasonlítja a halasztott fizetésű hiteleket. A kalkuláció után két törlesztőrészlet is megjelenik:
- A 12 hónapos türelmi időszak alatt fizetendő havi törlesztőrészlet
- A türelmi idő lejárta után fizetendő törlesztőrészlet
Türelmi idős hitelek és hagyományos lakáshitelek összehasonlítása
A Bank360 lakáshitel kalkulátor segítségével egyszerűen össze tudod hasonlítani a türelmi idős és a hagyományos lakáshiteleket. Ehhez a kalkulátor jobb oldalán található beállítások között ki kell pipálnod türelmi idős hitel opciót és frissíteni az ajánlatokat.
A lakáshitel kalkulátor a halasztott fizetésű hitelek esetében két törlesztőrészletet is megjelenít. Az első a csökkentett, egyéves türelmi időszak fizetendő havi törlesztő, a második pedig a türelmi lejárta után fizetendő magasabb havi törlesztő. A THM és a teljes visszafizetendő összeg alapján így a halasztott törlesztésű és hagyományos lakáshiteleket is össze lehet hasonlítani.
- Egy évig jóval kevesebbet kell fizetni, így jut pénz a lakásvásárlás egyéb költségeire, például a vagyonszerzési illetékre is.
- Ugyanúgy igénybe vehető az előtörlesztés, az első évben megtakarított törlesztőket akár erre is fordíthatjuk
A türelmi idős lakáshitel esetében a teljes visszafizetendő összeg egy kicsivel magasabb, mint a sima lakáshitelnél.
A türelmi idős lakáshitelek esetében a JTM mutató megállapításánál a második évtől fizetendő magasabb havi törlesztőrészletet kell figyelembe venni, nem az első évre érvényes csökkentettet. Ez azt is jelenti, hogy a halasztott fizetéssel nem lehet magasabb összegű lakáshitelt igényelni.
Hasonló megoldást nyújt az OTP halasztott fizetésű otthonfelújítási hitele, ennek azonban feltétele otthonfelújítási támogatás igénylése. Az Otthonfelújítási Támogatást 2022. december 31-ig lehetett igénybe venni.
Lehet egyszerre türelmi idős lakáshitelem és más jelzáloghitelem is?
Igen, ha beleférnek a jövedelemarányos törlesztési mutatóba (JTM).
CSOK mellé igényelhető türelmi idős lakáshitel?
Igen, ha belefér mindkettő törlesztője a jövedelemarányos törlesztési mutatóba (JTM).
A JTM a csökkentett törlesztőt veszi figyelembe?
Nem, hanem a második évtől fizetendő megemelt törlesztőrészletet.