Egy magyar férfi átlagosan közel 70 ezer forinttal többet keres egy nőnél, amiből az is következik, hogy a magyar nők kevesebb hitelt képesek felvenni, mint férfi társaik. A nők és a férfiak közötti jövedelemkülönbség tehát azt jelenti, hogy egy hitelfelvétellel egybekötött lakásvásárlás esetén előbbiek kénytelenek kisebb, vagy rosszabb állapotban lévő lakással beérni, ha egyáltalán tudnak önállóan lakást venni. Ez még az új Otthon Start Program keretein belül is így van – egy átlagos magyar nő fizetéséből akár 9 négyzetméterrel kisebb ingatlanra futja, mint egy átlagos magyar férfiéból.
A Központi Statisztikai Hivatal (KSH) 2025. I. negyedévére vonatkozó adatai szerint Magyarországon 467 587 forint volt a teljes munkaidőben alkalmazásban állók nettó átlagkeresete. Csakhogy ehhez az összesített adathoz képest jelentős eltérések mutatkoznak annak függvényében, hogy a férfi vagy a női munkavállalók bérét vizsgáljuk. A férfiak ugyanis a fenti összegnél 31 336 forinttal többet (+6,7%), míg a nők 38 334 forinttal kevesebbet (-8,2%) kerestek a szóban forgó időszakban.
Az átlag magyar férfi tehát 69 670 forinttal keresett többet az átlag magyar nőnél (+16,2%).
Mindez nem csak azt jelenti, hogy egy átlagos magyar nőnek kevesebb pénzből kell megoldania a havi megélhetését, hanem azt is, hogy hitelfelvétel esetén a fizetése kisebb havi törlesztőrészlettel terhelhető, következésképp a felvehető hitelösszeg is alacsonyabb lesz. Mindez pedig azt is jelenti, hogy egy átlagos magyar nő kisebb ingatlant tud venni, mint egy átlagos magyar férfi. Ez még akkor sincsen másképpen, ha az illető az új Otthon Start Program keretein belül szeretne kedvezményes lakáshitelt felvenni.
Hány négyzetméterről kell lemondania egy átlagos magyar nőnek?
A jegybanki adósságfék-szabályok főszabálya értelmében a jövedelemarányos törlesztőrészlet mutató (JTM) nem haladhatja meg a jövedelem 50%-át. A magyar átlagférfi esetében tehát 249 462 forint, a magyar átlagnő esetében pedig 214 627 forint a vállalható havi törlesztőrészlet elméleti maximuma.
Amennyiben az Otthon Start lakáshitel maximális futamidejéből, vagyis 25 évből indulunk ki, egy átlagos magyar férfi képes lenne felvenni a maximális, 50 millió forintos hitelösszeget, amelynek havi törlesztője 237 ezer forint. Ezzel szemben a női átlagbérbe csak 45,2 millió forint hitel férne bele, amelynek havi törlesztője már néhány száz forinttal alatta maradna a fenti, 214 627 forintos összegnek.
Ez tehát 4,8 millió forinttal kevesebb, mint amit egy átlagos magyar férfi megengedhet magának. Hogy ez konkrétan hány négyzetméterrel jelent kisebb lakást a gyakorlatban, azt persze nehéz megmondani, elvégre egy ingatlan árát jelentős mértékben meghatározza annak állapota és elhelyezkedése. A KSH 2024-re vonatkozó adatai szerint országos szinten a használt lakások átlagos négyzetméterára 532 ezer forint volt – ha ezt vesszük alapul, akkor egy átlagos magyar nő 9 négyzetméterrel kisebb lakást tudna csak megvásárolni, mint egy átlagos magyar férfi.
Ugyanakkor az új lakások átlagos négyzetméterára ennél már tavaly is jóval magasabb, 1 millió 146 ezer forint volt – ha ezt vesszük alapul, akkor már 4,2 négyzetméter a női lakásvásárlók hátránya.
Ha pedig a négyzetméterárnak az Otthon Start Program keretein belül meghúzott felső határát, vagyis az 1,5 millió forintot vesszük alapul, úgy a nők hátránya 3,2 négyzetméter - ha a felvehető hitelösszeg alapján kalkulálunk.
Amennyiben ebből a maximális négyzetméterárból, valamint csupán a minimálisan elvárt 10%-os önerőből indulunk ki, úgy azt mondhatjuk, hogy egy átlagos magyar férfi egy 37 négyzetméteres lakást tud magának megvásárolni, hiszen összesen 55 555 556 forintból gazdálkodhat. Ezzel szemben átlagos magyar nő társa csupán 33,5 négyzetméterest, hiszen az ő kerete (vagyis a hitel és az önerő összege) mindössze 50 222 222 forint.
Piaci hitelnél még rosszabb a helyzet
Még rosszabb a helyzet, ha a piaci lakáshitellel kalkulálunk – a Bank360 hitelkalkulátora alapján azt mondhatjuk, hogy a hazai bankok többségénél jelenleg úgy 33 millió forint hitelt tudna felvenni egy átlagos magyar férfi, vagyis nagyjából ekkora hitelösszeg havi törlesztője férne bele a fentebb már említett 249 462 forintos limitbe (25 éves futamidő esetén). Amennyiben itt is első lakást és 10% önerőt feltételezünk, úgy a megvásárolható lakás maximális értéke megközelítőleg 36,7 millió forint lehet. A jobb összehasonlíthatóság érdekében most itt is 1,5 millió forintos négyzetméterárral számolunk - ekkor azt mondhatjuk, hogy egy átlagos magyar férfi mindössze ~24,4 négyzetméteres lakást tudna megvenni egy piaci lakáshitel felvételével.
Ezzel szemben az átlagos női fizetésbe nagyjából 29 millió forint piaci hitel férne bele, ami 10% önerőt feltételezve 32,2 millió forintos maximális ingatlanárat jelent. Ez 1,5 millió forintos négyzetméterárral számolva mindössze ~21,5 négyzetméter, ami 3 négyzetméterrel kevesebb, mint amit egy átlagos magyar férfi tudna megvásárolni.
