Jelentősen megemelkedett az elmúlt hónapokban az átlagos, egy szerződésre jutó lakáshitelösszeg, júniusban már 18,4 millió forintot vett fel egy igénylő. Megnéztük, hogy milyen feltételekkel lehet megkapni egy ekkora jelzálogkölcsönt.
Soha nem volt még olyan magas az átlagosan felvett lakáshitelösszeg, mint 2024 első félévében, az elmúlt másfél évben csaknem a kétszeresére emelkedett ez az összeg. Míg 2023 elején 9,3 millió forint alatt volt az átlagosan felvett lakáshitelek összege, addig 2024 júniusában már a 18,4 millió forintot is meghaladta az egy szerződésre jutó összeg. A nyár első hónapjában 127,39 milliárd forint lakáshitelre szerződtek a hazai a bankoknál, és összesen 6916 szerződést kötöttek meg.
Az átlagos hitelösszeg emelkedését részben a januártól indult CSOK Plusz népszerűsége okozza, hiszen a kedvezményes, legfeljebb 3 százalékos kamattal felvehető támogatott kölcsön összege a vállalt gyermekek számától függően elérheti akár az 30 vagy 50 millió forintot is. Emellett a nagyobb településeken továbbra sem állt meg a lakásárak emelkedése, ami szintén több hitel igénylésére ösztönzi a lakosságot.
Így alakulnak a törlesztőrészletek a 18,5 milliós jelzálogkölcsönnél
Az átlagos összeget felfelé kerekítve a 18,5 millió forintos, 20 éves futamidejű, legalább 10 éves kamatperiódus nem támogatott, piaci kamattal kínált hiteleket vetettük össze. Ez alapján a Bank360 lakáshitel kalkulátorával számolva 400 ezer forintos nettó jövedelem igazolása mellett jelenleg akár 6,46 százalékos THM-mel is igényelhetünk lakáskölcsönt. A Gránit Banknál ennek a jelzálogkölcsönnek a havi törlesztőrészlete 135 392 forint, a teljes visszafizetendő összeg pedig 32 514 080 forint.
A hitelajánlatoknál érdemes megvizsgálni az aktuális kedvezményeket is. Ezekről tudni kell, hogy a bank költségei benne vannak a teljes hiteldíj mutatóban (THM), tehát ha ezeket elengedi vagy mérsékli a bank, akkor ez már beépül a THM-be. A harmadik felnek fizetendő díjak visszatérítése - például a közjegyzői díj - viszont ezen felüli kedvezményt, ahogyan az is, ha a bank utólag ad jóváírást valamilyen feltétel teljesülése esetén. A Gránit például a kalkulált hitelnél nem számítja fel a folyósítási jutalékot, a tulajdoni lap és a térképmásolat költségét, visszatéríti az ingatlan fedezetértékelési díját, a közjegyzői díjat maximum 48 ezer forintig, valamint az ingatlan felülvizsgálati díját a folyósítást megelőzően (ha szükséges). Továbbá 10 ezer forintot jóváír a bank online előbírálat esetén, ha a bírálatot követően a hiteligénylés 30 napon belül megtörténik.
A Gránit ajánlatát a kínált kamatfeltételek alapján a MagNet Banké követi: ennél a THM 6,72 százalék, a havi törlesztőrészlet 137 810 forint, a teljes visszafizetendő összeg 33 120 000 forint. Még a Raiffeisen Banknál is 7 százalék alatt marad a THM. A 6,90 százalékos ajánlatával 140 008 forintra jön ki a havi törlesztőrészlet, a teljes visszafizetendő összeg pedig 33 601 920 forintra a teljes futamidő alatt. A Raiffeisennél zöld célok vállalásával lehet kamatkedvezményre szert tenni.
Az Erste Banknál kereken 7 százalékos THM-mel vehetünk fel lakáshitelt, ugyanezekkel a paraméterekkel kalkulálva. A havi törlesztőrészlet 140 557 forintra jön ki, a teljes visszafizetendő összeg pedig 33 831 920 forint. Az MBH Banknál 7,14 százalékos THM-mel vehetünk fel lakáshitelt, 10 éves kamatperiódussal. A havi törlesztőrészlet összege 142 530 forintra jön ki, a teljes visszafizetendő összeg pedig 34 207 200 forint.
A CIB Bank Végig Fix lakáshitele 7,22 százalékos THM-mel igényelhető, ami még éppen alatta marad a júliustól megszűnt 7,30 százalékos lakáshitel kamatplafonnak, ami valójában a THM-re vonatkozott. A havi törlesztőrészlet 143 271 forintra jön ki ennél az ajánlatnál, a teljes visszafizetendő összeg pedig 34 395 640 forintra a 20 éves futamidő alatt.
Az UniCredit Bank 7,32 százalékos THM-et kínál 18,5 millió forint igénylése esetén, nettó 400 ezer forintos jövedelem mellett. A havi törlesztőrészlet 144 223 forint, a teljes visszafizetendő összeg pedig 34 638 320 forintra jön ki. A K&H Banknál valamivel magasabb, 7,59 százalék a THM, a havi törlesztőrészlet 145 548 forintra jön ki. A teljes visszafizetendő összeg 35 182 190 forint. Az OTP Bank lakáshitele 7,86 százalékos THM-mel igényelhető, így a havi törlesztőrészlet 150 100 forintra jön ki. A teljes visszafizetendő összeg a futamidő végére 36 024 000 forint lesz.
