Hetedik alkalommal hosszabbította meg a kormány a legfeljebb 5 éves kamatperiódusú jelzáloghitelekre vonatkozó kamatstopot, további fél évvel 2025. december 31-ig. Mit jelent ez az adósoknak, mennyivel kevesebbet kell törleszteniük?
Még legalább fél évig velünk marad a kamatstop, amelynek a hetedik meghosszabbításáról döntött a kormány. Ez azt jelenti, hogy a legfeljebb 5 éves kamatperiódusú jelzáloghiteleket törlesztő adósoknak továbbra is a 2021. októberi referenciakamatok alapján kell fizetni.
Mit jelent ez a fizetendő törlesztőrészletre nézve? Tegyük fel, hogy a fennálló hiteltartozás a kamatstop bevezetésekor 6 millió forint volt, a törlesztésből pedig még 7 év volt hátra. A fennálló tőketartozás 2025 végére egy 3 hónapos kamatperiódussal törlesztett kölcsön esetében 3,68 millió forintra csökkenne, ha a 2021. októberi 3 havi BUBOR értékével (2,02 százalék) és 3 százalékpontos kamatfelárral számolunk. A törlesztőrészlet a kamatstop ideje alatt megközelítőleg 85 ezer forint.
Ha a kamatstop nem hosszabbodna meg júliustól, akkor az ügyleti kamat a fenti példa alapján 9,50 százalékra emelkedne, mivel a 3 havi BUBOR év eleje óta 6,50 százalék jelenleg. Az új törlesztőrészlet júliustól meghaladná a 93 ezer forintot, ami körülbelül 10 százalékos emelkedést jelentene ennél a példánál. A pontos értékek természetesen eltérhetnek, az emelkedés mértéke függ a fennálló hiteltartozástól, a hátralévő futamidőtől és attól is, hogy melyik referenciakamat alapján számítják a bankok az éves ügyleti kamatot. Vagyis a drágulás mértéke ügyfelenként eltérő lenne.
A kamatstop év végi kivezetése esetén a januártól fizetendő törlesztőrészletet az akkori referenciakamatok határozzák majd meg.
Kiket érint a kamatstop?
A 2022 elején bevezetett kamatstop a már fennálló, változó kamatozású, maximum egyéves kamatperiódusú lakáshitel-szerződésekre vonatkozik. Ez azt jelentette, hogy a szerződés alapján alkalmazott referenciakamat (például a BUBOR) nem lehet magasabb, mint a 2021. október 27-i érték. A 3 havi BUBOR 2,02 százalék, a 12 havi BUBOR pedig 2,40 százalék volt ezen a napon.
2022. októberében a lakáshitelek kamatstopját újabb hitelekre terjesztették ki, köztük a lakáscélú állami támogatásnak minősülő, fogyasztóknak nyújtott kamattámogatott jelzáloghitel-szerződésekre, a lakáscélú pénzügyi lízingszerződésekre, valamint 2022. november 1-től a legfeljebb 5 éves kamatperiódusokban rögzített hitelkamattal nyújtott nem kamattámogatott jelzáloghitel-szerződésekre.
A Magyar Nemzeti Bank májusban közzétett Pénzügyi stabilitási jelentése szerint a kamatstop jelenleg 286 ezer szerződést érint, 1200 milliárd forint értékben. A jegybank becslése alapján a sérülékeny adósok száma 16 ezer fő, akikhez 137 milliárd forintnyi kamatstopban lévő hitelállomány kapcsolódik, mely a teljes jelzáloghitel-állomány 2 százaléka. Az adósok egyéb hiteleit is figyelembe véve 24 ezer szerződés, összesen 185 milliárd forint törlesztése válhat problémássá.
