Újabb hat hónappal meghosszabbítják a december végén lejáró kamatstopot a változó kamatozású lakáshitelekre. A bankok feltételeit túl szigorúnak tartja a kormány az új lakáshitelek 5 százalékos THM-plafonjánál, azok enyhítését várja a pénzintézetektől.

A jelenleg december 31-ig élő kamatstopot a kormány újabb 6 hónappal meghosszabbítja a változó kamatozású lakáshiteleknél - jelentette be Gulyás Gergely miniszter a csütörtöki Kormányinfón. A lépést azzal magyarázta, hogy a jelenlegi kamatkörnyezetben a kamatstop eltörlése nem indokolt, az érintett adósok kamatterhei ugyanis nem növekedhetnek. 

Legalább 3,5 évre hosszabbodik a lakáshitelesek kamatvédelme

A kamatstop a már felvett, változó kamatozású lakáshitelek közül azokra vonatkozik, amelyeknek a kamatperiódusa legfeljebb 5 év. Az intézkedést eredetileg még 2021 decemberében hozták, és 2022 elejétől védte az érintett adósokat. Kezdetben csak a maximum egyéves kamatperiódusú lakáshitelekre vonatkozott (ezek többsége forintosított egykori deviza alapú jelzálogkölcsön).

A kamatstop alapján a bankoknak a 2021 október végi értéken maximalizálták azokat a referenciakamatokat, amelyek alapján az ügyfelek a hitelük ügyleti kamatát fizetik. 2022. októberében az intézkedést kiterjesztették a maximum 5 éves kamatperiódusú lakáshitelekre is. Ezzel az érintett lakáshitelek THM-jét tartósan 5 százalék körüli szinten betonozták be, miközben az ezeknél a hiteleknél alkalmazott referenciakamatok és referenciamutatók még jelenleg is 6 százalék fölött vannak, szemben a 2021. október végi 2,4 százalékos 12 hónapos BUBOR-ral. A 12 hónapos BUBOR jelenleg 6,38 százalék, míg az 5 éves BIRS 6,2 százalék.

Az intézkedést eredetileg 6 hónapra hozták, de azóta ezt folyamatosan újra és újra meghosszabbítja a kormány 6 hónappal. Így a kamatstop 2024 végén már 3 éve él, és ehhez jön még újabb 6 hónap a mostani hosszabbítással. 

A kormány eredetileg arra számított, hogy a hirtelen megugró referenciakamatok idővel majd a korábbi alacsony szintre térnek vissza, de ez máig nem következett be. Ha januártól eltörölték volna a kamatstopot, akkor az érintett adósok hitelkamata több százalékkal emelkedett volna.  

Az 5 százalékos kamatplafon lazítását várja a kormány a bankoktól

Gulyás Gergely azt is kijelentette, hogy a kormány szerint túl szigorúnak tartja azokat a feltételeket, amelyeket a bankok az 5 százalékos kamatú lakáshitelek feltételéül szabtak. Ezért arra biztatja a pénzintézeteket, hogy a lakások szélesebb körének megvásárlását lehetővé tevő módon változtassák meg azokat.  

A bankok a legfeljebb 5 százalékos kamatú lakáshitelek folyósítását 2025. áprilisától vállalták 7 hónapig, de csak a 35 év alatti fiatalok első lakásvásárláshoz, maximum 60 négyzetméterig és 1,2 millió forintos négyzetméterárig. Ráadásul a kölcsönhöz elvárás az A+ energiabesorolású ingatlan, így összességében nagyon kevés olyan lakás van az ingatlanpiacon, amelyik megfelel ezeknek az elvárásoknak. Gulyás Gergely szerint lehet, hogy nem elég az 1,2 milliós négyzetméterár, és nem kellene ennyire szigorú energetikai feletételt szabni a meghitelezett lakásra.