Az Otthon Start Program július eleji bejelentése óta látványos fordulat következett be a magyarországi ingatlanpiacon. Bár egyelőre csak az ingatlanhirdetési és -keresési adatokra támaszkodhatunk, ám azok alapján egyre inkább látszik, hogy az utóbbi hetekben a lakásárak a korábbinál is nagyobb mértékben kezdtek el emelkedni, miközben a kereslet korábban nem látott szintre ugrott.
Az Otthon Start Program júliusi bejelentése rendkívüli mértékben megdobta az eladó lakások iránti érdeklődést. Az elemzői nyilatkozatok és a hirdetési adatok alapján elmondható, hogy az Otthon Start lakáshitel bejelentése előtti időszakhoz képest az érdeklődés csaknem a duplájára emelkedett az ingatlanvásárlás iránt. A kereslet leginkább az 50-100 millió forint közötti sávban ugrott meg az eladó ingatlanok iránt, de az olcsóbb, 50 millió forint alatti kategóriában is igen jelentős a bővülés mértéke - írják a Bank360 szakértői.
Ugyancsak az ingatlanpiaci élénkülést jelzi, hogy az elemzők - bár ezek még egyéni, és nem a teljes piacot lefedő nyilatkozatok - már augusztusban az adásvételek számának a megugrását tapasztalták. Mindez annak fényében érdekes, hogy a jelzáloghitelezés havi szinten enyhén mérséklődött júliusban a Magyar Nemzeti Bank adatai szerint. Utóbbi részben azzal magyarázható, hogy az Otthon Start lakáshitelre jogosultak valószínűleg inkább kivárták a program indulását, és csak szeptemberben adták le hiteligénylésüket.
Ugyancsak a piaci élénkülés jele, hogy egyre inkább beszűkült az alku lehetősége. Ez különösen Budapesten igaz, de országos szinten is ez volt a jellemző a nyár utolsó heteiben. Mindez azt jelenti, hogy a hirdetési ár és a tényleges eladási ár közötti különbség jelentősen lecsökkent, ami az árak emelkedésének közvetett bizonyítékaként is értelmezhető.
Eddig is jelentős volt a drágulás
Budapesten már az Otthon Start Program meghirdetése előtti egy évben is jelentős volt az áremelkedés. A Központi Statisztikai Hivatal (KSH) már 2025. I. negyedévben is 24,4 százalékos áremelkedést regisztrált év/év alapon a budapesti használt lakások esetében. Az áremelkedés országos szinten sem volt elhanyagolható – itt 14,9 százalékos áremelkedést mért a KSH 2024. I. negyedévhez képest.
Ugyanakkor a fővárosnak vannak olyan részei, ahol az elmúlt 1 év ingatlanhirdetési adatai alapján még a fentinél is magasabb, akár a 40 százalékot is meghaladó áremelkedés volt megfigyelhető. Amennyiben ebből az értékből indulunk ki, az még havi szinten is 3% feletti áremelkedést jelent.
Az árak tehát eddig is erőteljesen növekedtek, és ebben a helyzetben érte a piacot a júliusi-augusztusi keresleti sokk. Rövid távon tehát tovább növekvő árakra és szűk alkuhelyzetre lehet számítani, ami különösen igaz Budapestre és a népszerű agglomerációs térségekben.
