Felére zsugorodott az új lakások piaca Budapesten. A gyakori akciók és bevezető árak azt jelzik, hogy még nem élénkült jelentősen a kereslet. Jelenleg átlagosan 1,5 milliós négyzetméteráron kínálják az új lakásokat, de 900 ezerért is el lehet csípni jó lakást jó helyen bevezető áron.
2023 második félévében tovább folytatódott a 2022 végén megindult és a tavalyi első hat hónapban egyértelművé váló mélyrepülés a fővárosi újlakás-piacon - derül ki az OTP Jelzálogbank budapesti új lakás értéktérképéből. Az első félévi 1570 után júliustól decemberig mindössze 1390 kétlakásosnál nagyobb házban épült lakást értékesítettek, ennél kevesebb legutoljára 2014 első felében talált gazdára. Az éves 2960 darabos eladás 50 százalékos visszaesés 2022-höz képest, emellett az elmúlt kilenc év legalacsonyabb száma.
A kereslet visszaesését a kínálat is követte. A 2023 második félévében mindössze 82 új, kétlakásosnál nagyobb beruházás ingatlanjainak értékesítése indult el Budapesten. Ezekben összesen 1850 lakás épül. Az első hat hónapban is ehhez hasonló, a Covid-sokkot idéző darabszámok jellemezték a fővárosi piacot.
Az év egészében elindított 178 lakásberuházási projekt 25 százalékos, a 3500 új lakás pedig már 45 százalékos visszaesés a megelőző évhez képest. Egy-egy beruházás átlagos mérete is jócskán, már 20 lakásosra csökkent. Ez pedig a 2014-2015-ös piaci helyzetre emlékeztet.
3500 új lakás került piacra tavaly
Az általánosan visszaeső beruházói aktivitás még a XIII. kerületben a legélénkebb.
- Angyalföld piaci részesedése rekordmagas: a 3500 újonnan piacra került lakás közel fele, 1630 ebben a kerületben épül meg.
- A XIV. kerület bő 500 új lakással a második,
- a dobogó közelébe korábban soha nem jutó XIX. kerület pdig a harmadik (itt 170 lakás értékesítése indult el három társasházban).
6200 új lakást adtak át 2023-ban
Az OTP Jelzálogbank adatbázisa szerint 2023-ban mintegy 6200 új társasházi lakást adtak át Budapesten (valamivel kevesebbet, mint az előző évben).
- Az átadott lakások negyede, 1600 a XIII. kerületben készült el,
- majd 630-630 lakással a III. és a XIV. kerület következik.
Az I. kivételével minden más kerületben volt átadás.
Még nem látszik az élénkülés
Bár 2024-es befejezéssel 6300 lakásról van már információ, az OTP Jelzálogbank szakértői szerint a növekedés mégsem valószínű, mivel ebből, a jelenlegi állapot szerinti mennyiségből a jellemző csúszások miatt végül rendre százas nagyságrendű átadás tolódik át a következő évre.
Az idénre tervezett átadásokból közel kétezer lakással, egyharmados a XI. kerület részesedése. Nagyjából 1500 átadás várható a XIII. kerületben, míg a IX. kerületben durván 630 darab. 2025-re is már 3400, értékesítés alatt álló lakást tartalmaz a bank adatbázisa. Ez a szám ugyan elmarad a korábbi években jó előre bejelentett átadásoktól, de az újabb projektek indításával folyamatosan növekszik.
A jelenleg építés alatt álló, 2024-es átadású lakásoknál az átlagár 1,48 millió forint négyzetméterenként Budapesten az adatbázis adatai alapján. Ez egy év alatt 18 százalékos drágulás jelent, ami a 17,6 százalékos inflációra tekintettel reálértéken lényegében stagnálást jelent. Az átlagár 2025-ös átadással sem érezhetően drágább. Egy frissen hirdetni kezdett, metróvonalon épülő projektben viszont jelenleg el lehet csípni 900 ezer forint/négyzetméter alatti bevezető árakat is. A beruházók egyre gyakrabban élnek előértékesítési kedvezményekkel, árazási akciókkal.
A tavaly eladott új lakásokból
- 670 lakással a XIII. kerület az első,
- a XI. kerület 510-zel a második,
- a XIV. kerület pedig 290 lakással a harmadik.
- A III. és a VIII. kerületben volt még élénkebb a piac, 230-250 új lakást értékesítettek.
Az öt kerület együttes részesedése a keresletből kétharmados volt 2023-ban.
Sok az eladatlan lakás Budapesten
2024. január elején az azonnal költözhető 1200 új lakás az elmúlt tíz év a második legnagyobb féléves mennyiség. Aki rögtön költözne, a X., XI. és XIII. kerületekben talál legkönnyebben lakóingatlant. Kerületenként 160-180 lakásból lehet válogatni. Építés alatt állóból további 5200 darabos a fővárosi eladatlan készlet, ebből minden harmadik a XIII. kerületben található.
