• Hitelek
  • Támogatások
  • Bankszámlák
  • Megtakarítások
  • Vállalat
  • Hitelkalkulátor
Hír

Stagnáltak az ingatlanárak, már az új lakások sem drágultak tovább

2024-01-11|Frissítve: 2024-01-17

Stagnáltak a magyarországi lakásárak a friss statisztikai adatok szerint, az éven belüli változás minimális, az előző évhez képest pedig mindössze 1,5 százalékos a drágulás. Az új lakások jobban tudták tartani a lépést az inflációval, de őszre már ott is megállt az áremelkedés.

 

Mérsékelt érdeklődés és stagnáló árak jellemezték tavaly a második negyedév után a harmadikat is a hazai lakáspiacon – derül ki a Központi Statisztikai Hivatal (KSH) előzetes adataiból. Az év végén a babaváró támogatás és a családi otthonteremtési kedvezmény (CSOK) igénylésének 2024-től hatályos korlátozása élénkítette a keresletet, a megelőző negyedévben (július-szeptember) azonban még a kivárás volt tapasztalható. A lakásárak szinte változatlanok voltak a második negyedévhez képest (a KSH 0,3 százalékos csökkenést, míg a megelőző negyedévben 0,5 százalékos emelkedést mért).

 

A használt lakások árindexe a második és a harmadik negyedévben nem változott, az új lakásoké a második negyedévben még 7 százalékkal emelkedett a megelőző negyedévhez képest, majd a harmadik negyedévben itt is stagnálás következett.

 

A 2022-es árakhoz viszonyítva a nominális emelkedés 1,5 százalék volt a harmadik negyedévben, ami jóval elmarad az infláció mértékétől. A lassulás látványos: míg 2022-ben minden negyedévben 20 százalék körüli áremelkedést mértek éves alapon, addig 2023-ban az első negyedévben mintegy 10, a második negyedévben 5, a harmadikban 1,5 százalékot.

lakásárak

A KSH számai előzetes adatok, amelyeket akár több százalékponttal is korrigálhat a következő hónapokban, de a tendencia látható. Az infláció, a megélhetési költségek emelkedése és a magas lakáshitel-kamatok éreztették hatásukat a lakáspiacon 2023-ben, megállt a megelőző két évben tapasztalt komoly drágulás, de - az egyesek által várt - áresés nem jött el, a magas árak kitartanak. 

 

Ilyen árkorrekció a használt lakások egy részénél, főként a korszerűtlenebb, magas fűtési költségű ingatlanoknál tapasztalható. A használt és az új lakások ára közti különbség nem csökkent, az előbbiekért 162 százalékkal, az utóbbiakért 204 százalékkal kellett tavaly a harmadik negyedévben többet fizetni, mint 2015 azonos időszakában.

 

Az Ingatlannet.hu szakértői arra hívják fel a figyelmet, hogy az új lakások árai jobban tudták tartani a lépést a nagyon magas inflációval, mint a használt lakásoké. Az elmúlt egy évben látványosan nyílt az árolló közöttük, holott a korábbi években viszonylag állandó árkülönbséget lehetett tapasztalni, az ingatlanok meredek drágulásából az új és használt lakások tulajdonosai hasonlóan profitálhattak. Ennek a változásnak a hátterében is az állhat, hogy a használt lakások átlagárát lefelé húzzák a már nehezebben és olcsóbban eladható korszerűtlen lakások, míg az újaknál ilyen hatás nincs.  

 

Promóció

Kapcsolódó cikkek

Kapuzárási pánikkal zárt a babaváró és a megszűnő régi CSOK
2024-01-09

Kapuzárási pánikkal zárt a babaváró és a megszűnő régi CSOK

Felpörgették a forgalmat az év végén a bankokban a családtámogatási lehetőségüket 2024-től már elvesztő igénylők. Közülük aki még tehette, gyorsan felvette a szigorodás előtt a babaváró hitelt és a megszűnő városi CSOK-ot, aminek a helyére 2024-tól a CSOK Plusz lépett.

Elolvasom
Jól járt, aki kivárt a lakáshitellel: több tízezer forinttal csökkentek a törlesztők néhány hónap alatt
2024-01-03

Jól járt, aki kivárt a lakáshitellel: több tízezer forinttal csökkentek a törlesztők néhány hónap alatt

A januártól élő új kamatplafonnal kínált lakáshitelek törlesztőrészlete több tízezer forinttal kisebb, mint a kamatplafon előttieké. Az járt jól, aki kivárt, a kölcsönt három hónapja felvevők viszont verhetik a fejüket a falba. Egyre több adósnak lehet vonzó megoldás a hitelkiváltás. 

Elolvasom
Hitelföldrengés 2024-től: olcsóbb lakáshitelek, kisebb önrész, nagyobb babaváró, 50 milliós CSOK Plusz
2024-01-01

Hitelföldrengés 2024-től: olcsóbb lakáshitelek, kisebb önrész, nagyobb babaváró, 50 milliós CSOK Plusz

2024. január 1-től alaposan megváltoznak a hitelek feltételei. A lakáshitelek olcsóbbak lesznek, a fiatalok kisebb önrésszel is felvehetnek jelzálogkölcsönt. Szigorodik a babaváró, de megnő az összege, és elindul az akár 50 millió forintos kedvezményes hitelt is adó CSOK Plusz.

Elolvasom
Bank360Bank360 - Első lépés a jó döntéshez
Személyi kölcsönLakáshitelBankszámlaUtasbiztosítás
Bank360 - Első lépés a jó döntéshezBank360 - Első lépés a jó döntéshez
Lakáshitel
500 000 Ft100 000 000 Ft
2 év30 év
Bank360 Utasbiztosítás
Hasonlítsd össze a biztosítók utasbiztosítási ajánlatait és kösd meg online
Írd be és válaszd ki, hova utazol!

Legfrisebb hírek

Így szoktat rá a rendszeres megtakarításra a mobilbank
2025-04-24

Így szoktat rá a rendszeres megtakarításra a mobilbank

A mobilbanki applikációkban is indíthatók már rendszeres megtakarítások. Ezek segítségével hónapról hónapra összegyűjthető a vésztartalék, vagy egy vágyott nyaralás, használati tárgy ára. Vannak bankok, amelyek akciókkal is igyekeznek rávenni az ügyfeleiket a gyűjtögetésre.

Elolvasom
Hamarosan itt a nyár, érdemes elkezdeni a lakásfelújítást
2025-04-24

Hamarosan itt a nyár, érdemes elkezdeni a lakásfelújítást

A lakásba, ahol élünk, mindig érdemes befektetni, hiszen a felújítások, az energetikai korszerűsítés több szempontból is megtérül. Csökken a rezsiszámla, az ingatlant is drágábban lehet majd eladni, és persze a család is jobban érzi magát szép környezetben.

Elolvasom
Itt az új húszezer forintos, elképesztően gyönyörű lett
2025-04-22

Itt az új húszezer forintos, elképesztően gyönyörű lett

A Magyar Nemzeti Bank (MNB) is megünnepelte a Föld Napját. Az alapításának 40. évfordulóját idén ünneplő Aggteleki Nemzeti Park tiszteletére 2025. április 22-én, a Föld napján 20 000 forint névértékű ezüst, valamint 3 000 forint névértékű színesfém emlékérméket bocsátott ki.

Elolvasom