Az MNB májusban elkezdett kamatvágásai előbb-utóbb megteszik a hatásukat a személyi kölcsönknél is. Megnéztük mekkora költséggel vehetünk fel most 3 millió forint személyi kölcsönt öt éven túli futamidővel, alacsony és magas jövedelmekkel.

Tavaly 23 százalékkal nőtt a fajlagos lakásépítési költség 2021-hez képest: egy négyzetméter új lakás megvalósítása már nettó 531 ezer forintba került. Négy év alatt több mint duplájára drágult a kivitelezés. A vezetékes gázzal ellátott új lakások részaránya egyre csökken.

Novembertől teljesen megújul az épületek energiahatékonyságát értékelő rendszer és új energetikai tanúsítványok jönnek. Kötelező marad az energetikai tanúsítvány az ingatlanok eladásához és bérbeadásához, de annak számát és átvételét már nem kell beleírni a szerződésekbe.

Jobban csökkent a gázfűtéses családi házak ára tavaly év végén, mint a nem gázzal fűtötteké. Különbséget mértek a rezsicsökkentés határát túllépő fogyasztású, és az abba beleférő lakóingatlanok árában is. Ehhez képest a távhős lakások tovább drágultak

Az idén is fennmaradhat az alacsony lakáspiaci kereslet az MNB várakozása szerint. A külföldi vásárlók érdeklődése ugyanakkor kitart, főleg a Dél- és Nyugat-Dunántúlon, valamint Budapest belső kerületeiben nőtt az arányuk tavaly. Jól tette, aki lakásba fektetett az elmúlt hét évben.

Ha pénzzavarba kerülünk, biztonságos segítséget nyújthat egy fix kamatozású személyi kölcsön. Megnéztük, mekkora költséggel vehetünk fel egymilliós gyorskölcsönt két és három éves futamidővel, ha a jövedelmünk nem éri el a 353 ezer forintos nettó átlagbért.

Februárban és márciusban már kissé csökkent a lakáshitelek THM értéke. Megnéztük, hogy most mekkora törlesztővel vehetünk fel 20 és 30 millió forintos lakáshitelt, valamint 12 millió forint szabad felhasználású jelzáloghitelt.

Ha pénzzavarba kerülünk, és gyors segítség kell, akkor most 800 ezer forintos személyi kölcsönért öt év alatt több mint 1,1 milliót fizethetünk vissza, 3 milliós kölcsönért pedig több mint 4,2 milliót. A hitelfelvétel két év alatt 18 százalékkal drágult; mutatjuk a számokat.

A lakáspiaci forgalom ötödével esett vissza 2022 utolsó negyedévében, míg az egész évet tekintve legalább tizedével csökkent a forgalom. Reálértéken már 5 százalékos csökkenést mért az év végén a KSH.

Megugrott a lakossági zöld hitelek összege. Több hitelintézet már elindította vagy előkészíti a zöld fogyasztóbarát lakáshitelét, mutatjuk melyek. Akár 0,5 százalékpont kamatkedvezményt kahatunk.

Az elmúlt hónapok keresletcsökkenése több ingatlaneladót rákényszerített az alkura. Akár 10 százalékos árcsökkenés is elérhető a vidéki ingatlanközvetítők tapasztalatai szerint. A tavasz hozott egy kis élénkülést.

Hárommillió forintos személyi kölcsönt 5 éves futamidővel most 15 százalékkal magasabb törlesztővel lehet felvenni, mint tavaly április elején. A kedvezmények nélkül igényelhető 3 milliós kölcsönnél pedig 21 százalékos a drágulás.

A harmadára esett a lakáshitelek iránti kereslet, amit tökéletesen megmagyaráz, hogy a 20 éves futamidejű 20 millió forintos kölcsönt most 178 ezer forintos törlesztővel lehet fel venni, míg három éve még csak 116 ezer forintossal.

Aki tud róla, jó üzleteket köthet az állammal, amelynek a cégei nagyon olcsó és százmilliós ingatlanokat is árulnak. Köztük az egykori bedőlt devizahitelek után maradt lakásokat is. Milliós és százmilliós ingatlanokat is találni.

Nem mindegy lakásvásárlásnál, hogy a kifizetett vételárelőleget foglalónak vagy előlegnek nevezik a szerződésben, mert annak meghiúsulása esetén több millió forintot bukhat valaki.

Végigvettük, melyik pénzintézet hány éves kortól és korig, valamint milyen plusz elvárásokkal nyújt kölcsönt. Kitérünk a babaváró és csok-hitelre is.

Egy most felvett 100 millió forintos lakáshitelért húsz év alatt 209 milliót, harminc év alatt 278 millió forintot kell visszafizetni. Hat hónappal ezelőtt még 11 millióval, illetve 19 millióval kedvezőbb ajánlatot kaphattak a hitelfelvevők.

Az áremelések ellenére ugrásszerűen megnőtt a kereslet a külföldi, különösen a tengerparti nyaralások iránt. A gazdasági nehézségek ellenére az "addig utazunk, amíg lehet, és élményekre költünk” attitűd is jellemzi a magyarokat.

Nem terjedt el még széles körben a jelzáloghiteleknél az ingatlanok egyszerűsített, statisztikai alapú értékbecslése. Vannak bankok, amelyek két év alatt sem vezették be. A kormány ügyfelenként 30-50 ezer forintos spórolást várt tőle.

Megnéztük, hogy mekkora törlesztővel vehet fel 2 és 3 millió forintos személyi kölcsönt a minimálbér, az átlagbér és a mediánbér körül kereső. Hosszabb futamidő alatt több 100 ezer forintos a különbség a visszafizetendő összegben.

Hiába kötelező ingatlaneladáskor az energetikai tanúsítvány, sokszor nincs meg időben vagy nem közlik az értékét. A vevők inkább a számlák, a fűtési rendszer vagy hőkamerás vizsgálat alapján tájékozódnak a rezsiköltségekről. 

Visszatért a magyarok külföldi utazási kedve: tavaly az előző évinél harmadával többször, 18 millió alkalommal utaztak el. Ez még elmarad a járvány előtti számtól, de költésben már így is csúcsot döntöttünk a gyenge forint miatt.

Egy százezer forintos gyorskölcsönért 18 hétre 102 200 forintot, 14 hónapra 118 663 forintot kell visszafizetni a pénzintézetek legújabb ajánlatai szerint. 300-400 ezer forintos személyi kölcsönnél már nagyobb a kínálat.

Alig ismert, de egy nyilvános és ingyenes adatbázisból akkor is megismerhetjük a vételre vagy bérletre kiszemelt ház, lakás energetikai besorolását, ha azt a tulajdonos nem mutatja meg. Feltéve, hogy már készült ilyen róla.

Török érdekeltségbe került a Trive Bank névre átkeresztelt Sopron Bank. A mára kiürült, de banki engedélyei miatt mégis értékes pénzintézetet egy hollandiai társaság vásárolta meg, de az annak a tulajdonosa egy török üzletember.

Minden negyedik magyar Ausztriába ment az idei télen pihenni vagy síelni a külföldre utazók közül a Bank360.hu utasbiztosítási kalkulátorával kötött szerződések adatai alapján. Az összes külföldre utazó harmada a téli sportok miatt kelt útra. A kalandvágyók Réunion szigetét és a Himaláját is megcélozták.

A bankok 100 ezer forinttól, más pénzügyi szolgáltatók ennél kisebb összegű nyugdíjra is nyújtanak személyi kölcsönt. Most 170 ezer forintos nyugdíjjal kétmilliós hitelt két évre havi 57 ezer forintos törlesztővel lehet felvenni.

Hiába az elérhető 4,5 milliós állami támogatás, a magyarok még nem haraptak rá a nemzeti otthonteremtési közösségek (NOK) nyújtotta megtakarításra.

A rezsiköltségek emelkedése az ingatlaneladók és lakásvásárlók számára is fontossá tette az energetikai tanúsítványt. Összefoglaltuk, mit kell tudni róla, mit tartalmaz, mi a jelentősége, hogyan szerezhető be. 

Megnéztük, milyen feltételekkel és költséggel vehetnek fel 500 ezer és egymillió forintos személyi kölcsönt azok, akik a váratlan pénzügyi problémáikat a minimálbér összegét elérő vagy az alatti jövedelemmel próbálják megoldani.

A legkedvezőbb 3 milliós személyi kölcsönök havi törlesztői most 9-10 ezer forinttal, a 6 milliósaké 18-20 ezerrel magasabbak, mint egy évvel korábban, ha havi 300 ezres nettó jövedelmet és 72 hónapos futamidő veszünk alapul.

Megváltoztak az ingatlanok adatait tartalmazó tulajdoni lap lekérésének szabályai. 2023-tól már csak hiteles másolatot adnak, de évente kettő abból is ingyenes, és online is beszerezhető.  

Az adósságfék szabályok miatt a jövedelmünk megszabott részénél nem lehet magasabb a hitelünk törlesztőrészlete. Megnéztük, mekkora személyi kölcsönt vehetünk fel most két évre 500 ezres nettó alatt és legalább 600 ezressel.