Bank360
  • Hitelek
  • Támogatások
  • Bankszámlák
  • Megtakarítások
  • Vállalat
  • Hitelkalkulátor
Elemzés

Nagyon megéri 2024-ig várni a falusi csokkal, sok helyen ebből babaváróval kijön a ház

2023-08-07|Frissítve: 2023-12-27

A két gyereket vállaló fiatal párok jövőre akár 30 millió, a háromgyerekesek 46 millió forint támogatást kaphatnak a kedvezményes hitellel együtt az otthonteremtésre, de már csak a falusi csok 2630 kistelepülésén. Az Ingatlannet.hu ingatlanközvetítő portál kínálatában megnéztük, hogy hol elég ez a házvásárlásra és -felújításra, és hol kell még kipótolni önerővel és piaci lakáshitellel.

 

A kormány 2024-től átalakítja a gyermekes vagy gyermeket vállaló családok támogatási rendszerét. A lakásvásárlásra, -építésre és felújításra szolgáló családi otthonteremtési kedvezmény (csok) csak kis lélekszámú településeken marad meg a falusi csok formájában, a többiben pedig új támogatást vezetnek be, de utóbbiról egyelőre nem tudni semmit. 

 

A falusi csok összege a preferált 2630 kistelepülésen és a külterületeken (az ingatlan-nyilvántartásban tanya vagy birtokközpont megnevezéssel szereplő ingatlanon) használt lakás vásárlása és bővítése, illetve felújítása esetén emelkedik jövőre, új lakás vásárlásakor viszont változatlan marad. (A településlista itt nézhető meg.)

 

Használt lakásnál a családok állami támogatása

  • egy gyerek után 600 ezerről 1 millió forintra,
  • két gyerek után 2 millióról 4 millió forintra,
  • három vagy több gyerek után 10 millióról 15 millió forintra emelkedik.
     

A falusi csok támogatásra jogosultaknak jövőre is igényelhető lesz 

  • az állami kamattámogatású (3 százalékos kamatozású) hitel a lakás vásárlásához és korszerűsítéséhez, valamint
  • az adóvisszatérítés (a 27 százalékos áfával kiállított számlákra legfeljebb 5 millió forintig, míg új lakás építése-vásárlása esetén az 5 százalékos kedvezményes áfát lehet visszaigényelni).

 

Továbbá szabad felhasználású, így lakásvásárláshoz is használható babaváró hitelt is igényelhetnek a gyermekvállalás előtt álló fiatal házaspárok: a jelenleginél ugyan szigorúbb feltételekkel, de 10 millió helyett 11 millió forint összegben (a babaváró támogatást érintő változásokról itt találhatók a részletek). A kamatmentes kölcsön törlesztése felfüggeszthető, és a vállalt gyerekek megszületésével a hitel először kamatmentessé válik, majd támogatássá alakul, annak egy részét vagy a teljes összegét nem kell visszafizetni.

 

Szép summa szerezhető támogatásokból

 

Jövőre egy két gyermeket vállaló, vagy a meglévő mellé egy második gyereket ígérő pár használt lakás vásárlásához és felújításához – a preferált kistelepüléseken - 4 millió forint falusi csok támogatást és 10 millió forint kedvezményes lakáshitelt igényelhel. A babaváró hitellel együtt ez 25 millió forint, amit még kiegészíthet a felújítási-bővítési munkák számlái után visszaigényelhető legfeljebb 5 millió forint áfa.

 

Használt lakásnál azonban a falusi csok támogatásának továbbra is csak a fele költhető lakásvásárlásra, a másik felét a felújítási vagy bővítési munkákra kell fordítani, így a példánkban szereplő, kétgyermekes házaspár a használt lakás vételárának kifizetéséhez 23 millió forintot használhat fel.

 

Egy három gyermeket vállaló házaspár esetében már 41 millió forint fordítható otthonteremtésre (15 millió forint csok-támogatás, 15 millió forintos kedvezményes jelzáloghitel, 11 millió forint babaváró kölcsön), amihez jön még a maximum 5 millió forint áfa-visszatérítés. Ebből a használt lakás megvásárlásához 33,5 millió forint használható fel. (Az egy gyerekeseknek ugyanakkor jövőre sem jár támogatott csok-hitel lakásvásárláshoz és felújításhoz, a csok-támogatásuk emelkedik 600 ezerről 1 millió forintra, valamint igénybe vehetik az adó-visszatérítési támogatást.)

 

Fontos tudni, hogy a lakásvásárlásnál hitel esetében a bankok önerőt is kérnek, erre azonban használható a csok támogatási összege, valamint a babaváró hitel is 75 százalékban.

 

Hol lesz elég az állami támogatás lakásvásárláshoz?

 

A preferált településekre rákeresve megnéztük az Ingatlannet.hu ingatlanközvetítő portálon közzétett hirdetések alapján, hogy hol lehet elegendő a falusi csok és a babaváró támogatás használt lakóingatlan vásárlásához, és hol lehet szükség további önerőre és/vagy piaci kamatozású lakáshitelre is a családoknak. Csak a rendeletben elvárt alapterületű (két gyerekkel legalább 50, három gyerekkel 60 négyzetméteres) házak kínálati árát vettük figyelembe.

 

A KSH statisztikája szerint országszerte az észak- és dél-alföldi községekben a legalacsonyabbak a lakóingatlanok négyzetméterárai. Az Ingtalannet.hu kínálatában szereplő hirdetések alapján e régiókban a csok és babaváró támogatás is elegendő lehet a lakásvásárláshoz. Például a Szolnoktól és Jászberénytől nem messze lévő Jászkiséren 13 millió forintért kívül-belül felújított, gázkonvektoros, 14 millióért gázcirkó fűtéses házat lehet kapni. Kétszintes, öt szobás, cirkó gázfűtéses házat is kínálnak 29 millióért.

 

Nyíregyháza közelében,l Nagycserkeszen és Nyírturán vásárolható jó állapotú vagy szépen felújított családi ház 20-22 millió forintért. Napkoron, Apagyon is több hasonló minőségű ingatlant kínálnak 28-30 milliós irányáron.

 

A Békéscsabához közeli Újkígyóson nagyon jó állapotú, modern vagy felújított, azonnal költözhető házak közül lehet választani 18-24 millió forintos vételáron.

 

A hódmezővásárhelyi és makói járásokhoz tartozó Mártély, Maroslele és Földeák településeken 25-27 millió forintért kínálnak felújított, jó állapotú, kertes házakat, az ennél olcsóbbak már jelentős felújítást igényelnének.

 

Nyugatabbra a kistelepüléseken is emelkednek kissé az árak

 

Az iparosodottabb nyugat- és közép-magyarországi régiók kistelepülésein zömmel magasabbak a kínálati árak. A csok mellé saját erő vagy piaci hitel is kell a lakásvásárláshoz. A Sopron közeli Fertődön 24-25 millió forintért elavult, romos házakat kínálnak, ennél 20 millióval drágábbak a jobb minőségű ingatlanok. Találni jó állapotú, konvektoros gázfűtéses kertes házat a Győrtől fél órányi autóútra lévő Rábaszentmiklóson, 23 millió forint irányáron. A Szigetközben lévő, Mosonmagyaróvárhoz közeli Darnózseliben 30-60 millió forintért kínálnak családi házakat, a régi lelakottól a felújított, szigetelt, klímás ingatlanokig.

 

Az akkumulátorgyáras Iváncsán széles a választék

 

A preferált kistelepülések között van a Fejér megyei Iváncsa is, amely a rohamléptekkel épülő akkumulátorgyára miatt szerepel mostanában a hírekben. Azok, akik a munkavállalás miatt költöznének a Duna-parti községbe, több mint harminc eladó ingatlan közül válogathatnak az Ingatlannet.hu kínálatából, a romos állapotú 15,5 millióstól a minden igényt kielégítő, 110 millió forintért árult házig. Itt 30 millió forint alatt csak jelentős felújítást és korszerűsítést igénylő házat kínálnak. Jó állapotú három szobás, kertes házhoz már nem elég a családtámogatás, például konvektoros fűtéssel 37 millióért, míg új nyílászárókkal, gáz és vegyes tüzelésű kazánnal 45 millió forintért kínálnak ingatlant. A lakásvásárláshoz ott szükséges lehet 4 milliós önerőre, vagy akár 12 millió forintos piaci lakáshitelre is.

 

A Bank360.hu lakáshitel kalkulátorának ajánlatai alapján jelenleg 12 millió forint jelzáloghitelt 20 éves futamidővel 9 százalék körüli kamattal lehet felvenni a bankoktól, ami a kedvezményes, 3 százalékos csok-hitelhez képest jelentős kamatkiadást jelent az igénylőknek. Egy 10 millió forintos támogatott csok-hitelért mintegy 53 ezer forint havi törlesztőrészletet kell fizetni 20 éves futamidővel, amiért a teljes visszafizetés 13,3 millió forint lesz a futamidő végén.

 

A 12 milliós piaci lakáshitelért most a kalkulátorban szereplő ajánlatok legolcsóbbika szerint 106 735 forint havi törlesztést kell fizetni (9,21 százalékos teljes hiteldíj-mutató mellett), 20 éves futamidővel és legalább 450 ezer forint nettó jövedelemmel felvéve. 

 

A szintén Fejér megyei Alcsútdoboz, Gánt, Lovasberény, Vértesacsa, Vértesboglár településeken a közzétett hirdetmények alapján 30 millió forinttól indulnak a beköltözhető állapotú házak kínálati árai.

 

A Komáromhoz közeli Almásfüzitő, Mocsa, Kisigmánd és Nagyigmánd településeken 30 millió forint alatt csak romos és erősen felújítandó házakat kínálnak, a jobb állapotúak 40 millió forint körüli árról indulnak.

 

Több mint ötven Pest vármegyei kistelepülésen is elérhető jövőre a falusi csok, köztük például az aszódi járáshoz tartozó Galgamácsa, Galgahévíz, Bag, Iklad, Vácegres és Verseg településeken. Jelenleg az itteni, beköltözhető állapotú házak kínálati ára 40 millió forint körüli árról indul.

 

A Dél-Dunántúlon is elég lehet a támogatás

 

A dél-dunántúli Baranya vármegyének 280 kistelepülése szerepel a listán. A pécsi járásban 30 millió forint alatt komoly felújítást igénylő ingatlanokat hirdetnek (Szalánta, Görcsöny, Kővágószőlős).

 

A pécsváradi, hegyháti, komlói és mohácsi járásokban (Mecseknádasd, Mágocs, Sásd, Magyarhertelend, Véménd, Dunaszekcső) is zömmel régi házakat árulnak: 20 millió alatt romos, 30 millió alatt beköltözhető állapotúakat is. 

 

A somogyi megyeszékhely, Kaposvár felé viszont 30 millió forint alatt nagyobb a választék (többek közt jó vagy átlagos állapotú, felújított, cirkófűtéses, konvektoros, kályhás, vegyes tűzelésű kazánnal fűtött házakat kínálnak Somogysárd, Magyaratád, Zselickislak, Nagybajom településeken).

 

A Balatonnál is marad a falusi csok

 

Sok Balaton-parti településen jövőre is igényelhető a falusi csok – szerepel a települési listán például az északi parton Aszófő, Örvényes, Paloznak, Zánka, Tihany, Badacsonytomaj, Badacsonytördemic, Ábrahámhegy, Balatonakali, Balatonederics, Balatonfőkajár, Balatonkenese, Balatonrendes, Balatonszepezd, Balatonudvari, Balatonakarattya. Ezeken a településeken csak néhány 50 millió forint alatti, korszerűtlen és felújítandó házat kínálnak megvételre, az ingatlanok többsége ennél jóval többe kerül, és a csokhoz jelentős önerőt/hitel is kell.

Promóció

Kapcsolódó cikkek

Így kaphatod meg még a városi CSOK-ot
2023-07-21

Így kaphatod meg még a városi CSOK-ot

Bele kell húzniuk azoknak, akik még igénybe akarják venni a 2023 végén megszűnő városi CSOK sok milliós támogatását és kedvezményes hitelét a lakásvásárláshoz vagy építkezéshez. Nekik segítünk a túlélőcsomagunkkal, amiben minden fontos tudnivaló szerepel az igényléshez.

Elolvasom
 Aranyat érő lista a falusi CSOK-t 2024-ben is megtartó településekről
2023-08-06

Aranyat érő lista a falusi CSOK-t 2024-ben is megtartó településekről

A falusi CSOK 2630 településen igényelhető 2023-tól, és ez a lista marad 2024-től is az új feltételekkel járó támogatásra. Hivatalos lista megyénként és járásonként lebontva.

Elolvasom
Nem hozott rohamot, de év végi pánikmozgást még okozhat a városi csok megszűnése
2023-07-23

Nem hozott rohamot, de év végi pánikmozgást még okozhat a városi csok megszűnése

A nyári szünet után élénkíthetik a forgalmat a lakáspiacon az év végével megszűnő városi csokot még megszerezni akarók. Nagy rohamra nem számítanak az ingatlanközvetítők, mert a családok óvatosabbak lettek, a lehetséges igénylők közül pedig sokan már felvették a támogatást. 

Elolvasom
Megjelent az új falusi csok rendelet: mi változik 2024-től?
2023-07-12

Megjelent az új falusi csok rendelet: mi változik 2024-től?

Megjelent a rendelet 2024-től a kistelepüléseken igénybe vehető otthonteremtési támogatásokról. Eszerint a falusi csok jövőre a jelenlegi célja mellett új ház építésére vagy megvásárlására is felvehető lesz, a korszerűsítésre pedig több pénz juthat, mint eddig. A településlistán továbbra is 2630 település kapott helyet, aki nagyobb városban venne lakást, az már csak decemberig használhatja ki a lehetőséget.

Elolvasom
Ott van a legkisebb esély az állami támogatásokra, ahol a legtöbb gyermek születik
2023-08-09

Ott van a legkisebb esély az állami támogatásokra, ahol a legtöbb gyermek születik

Az állami családtámogatási rendszerbe idáig számolatlanul öntötte a pénzt a kormány, akkor is, ha az eredmények nem mindig úgy jöttek, ahogyan azt elképzelték. 2024-től azonban jelentősen szűkülnek a gyermekvállalást ösztönző támogatások, ami a 30-40 év közötti városi középosztály számára lesz a legfájdalmasabb. A szegényebb településeken élők hiába vállalnának több gyermeket, nagy részük nem tud hozzájutni a támogatásokhoz, sem 2024 előtt, sem pedig utána.

Elolvasom
Változnak holnaptól a családtámogatások feltételei, egyszerűbb lesz a CSOK igénylés
2023-08-31

Változnak holnaptól a családtámogatások feltételei, egyszerűbb lesz a CSOK igénylés

Számos ponton módosulnak az állami családtámogatások feltételei szeptember elsejétől a Magyar Közlönyben közzétett változtatások szerint. Egyszerűbbé válik az igénylőknek a CSOK felvétele és az építkezés is. A támogatáshoz szükséges gyermekvállalás feltételeiben enyhített és szigorított is a kormány.

Elolvasom
Családtámogatási rulett: decemberig régi CSOK-ot új szabályokkal vagy januártól új CSOK-ot régi szabályokkal?
2023-09-14

Családtámogatási rulett: decemberig régi CSOK-ot új szabályokkal vagy januártól új CSOK-ot régi szabályokkal?

Igénylő legyen a talpán, aki kiigazodik a CSOK-szabályok változásaiban. A kormány először december végével bezárta ezt a lehetőséget a városokban és a nagyobb településeken, majd most egyszerűsített az igénylés feltételein és adott egy nagy kedvezményt. Utóbbit azonban csak négy hónapra, mert onnantól visszaállnak a szeptember előtti szabályok. Ráadásul még azt sem lehet tudni, milyen új támogatás lép a megszűnő városi CSOK helyére. Csak az a biztos, hogy aki szerencsétlenül dönt a CSOK igényléséről, az sok milliót bukhat. Vagy azért, mert még felvette 2023-ban, vagy azért, mert nem.

Elolvasom
Változások a babaváró hitelnél: mire érdemes odafigyelni az igénylésnél?
2023-09-18

Változások a babaváró hitelnél: mire érdemes odafigyelni az igénylésnél?

A babaváró hitel a jelenlegi feltételekkel december 31-ig vehető fel, januártól jelentősen szűkül azoknak a köre, akik jogosultak lehetnek a támogatásra. Az igénylőknek a következő évtől hatályba lépő változások mellett a szeptembertől bevezetett változásokra is figyelniük kell. Az utolsó hónapokban igénylőknek foglaltuk most össze, hogy mely módosításokat érdemes szem előtt tartani, ha még szeretnék felvenni a 10 millió forintos kamatmentes kölcsönt.

Elolvasom
Meddig lehet igényelni és felhasználni a megszűnő CSOK-ot?
2023-09-19

Meddig lehet igényelni és felhasználni a megszűnő CSOK-ot?

A családi otthonteremtési kedvezmény (csok) a mostani formájában 2024-től megszűnik, és januártól már csak a kijelölt preferált kistelepüléseken lehet majd igénybe venni a támogatást. Ez azonban nem jelenti azt, hogy a program vége előtt igényelt csok-ot ne lehetne felhasználni 2024-ben vagy akár később is, sőt erre több lehetőség is van. Összegyűjtöttünk minden fontos kérdést azok számára, akik év végéig még szeretnének élni a csok támogatás adta lehetőségekkel.

Elolvasom
Nagy pluszt és több mínuszt hoz a CSOK Plusz, de még milliók lógnak a levegőben
2023-10-26

Nagy pluszt és több mínuszt hoz a CSOK Plusz, de még milliók lógnak a levegőben

A 2024-től élő CSOK Plusz feltételei között a hitelösszeg jelentős megemelése nagy pozitívum, az azonnali közvetlen támogatás megszüntetése viszont negatívum. Utóbbit viszont később ellensúlyozza a nagy összegű hitelleírás a gyermekek megszületésekor. 

Elolvasom
Babaváró kölcsön igénylés online, akár 30 perc alatt
2023-10-27

Babaváró kölcsön igénylés online, akár 30 perc alatt

Igazolványok befényképezésével, automatikus adatkitöltéssel, személyre szabott dokumentumokkal, szelfi videós nyilatkozattétellel tette élményszerűbbé a Babaváró Kölcsön két éve élesített digitális igénylési folyamatát a Gránit Bank.

Elolvasom
Teker még egyet a falusi CSOK-on a kormány, összefésüli a CSOK Plusszal
2023-12-15

Teker még egyet a falusi CSOK-on a kormány, összefésüli a CSOK Plusszal

Több ponton módosulnak a 2024-es falusi CSOK-ra vonatkozó szabályok a kormany.hu oldalán csütörtök éjjel közzétett jogszabálytervezet alapján. A jelenleg ismert feltételeket még júliusban hirdette ki rendeletével a kormány. Azóta azonban több alkalommal is hozzányúltak a sima CSOK 2023-as és 2024-es szabályaihoz, amelyekkel most összefésülik az emelt összegű, 2024-es falusi CSOK-ot is. Emellett néhány újdonság is szerepel a tervezetben. Összefoglaljuk a változásokat.

Elolvasom
A többgyermekes, falura költöző családok járnak legjobban 2024-ben
2023-12-28

A többgyermekes, falura költöző családok járnak legjobban 2024-ben

A korábbinál is több támogatásra számíthatnak a 2630 preferált kistelepülésen élő vagy oda költöző családok, hiszem nemcsak a falusi CSOK összegei emelkednek, de e mellé a januárban induló CSOK Plusz hitelt is fel tudják venni, ha gyermeket vállalnak.

Elolvasom