Falusi CSOK 2023

A falusi csok támogatást használt ingatlanok vásárlására, bővítésére és korszerűsítésére lehet fordítani a 2679 preferált kistelepülés valamelyikén. A támogatás fele fordítható az ingatlan vételárára, a másik felét bővítésre és/vagy korszerűsítésre lehet költeni. Az igényléshez legalább két év folyamatos TB-biztosított jogviszony szükséges.

Júliustól 10 millió forint falusi csok támogatás használt házra is

A falusi CSOK lényege: a kijelölt településeken használt házra (vagy lakásra) is ugyanannyi támogatást lehet felvenni, mintha újat vennénk.

A falusi CSOK összege:

1. Egy gyermekre: 600 ezer forint 
2. Két gyermekre: 2,6 millió forint ,
3. Három gyermekre: 10 millió forint.

Fontos tudni:

• A támogatás fele fordítható az ingatlan vételárára, az összeg másik fele kizárólag felújításra vagy korszerűsítésre költhető.
• Tehát a Falusi CSOK ingatlan vásárlásra fordítható összege:
  1. Egy gyermek esetén: 300 ezer forint.
  2. Két gyermek esetén: 1,3 millió forint.
  3. Három gyermek esetén: 5 millió forint.
      
• A CSOK-hoz hasonlóan nem vonatkozik a 35 milliós értékhatár a falusi CSOK által kedvezményezett ingatlanokra sem.
• A CSOK vissza nem térítendő támogatás összege növekszik, emellett még a CSOK hitel továbbra is felvehető az általános CSOK feltételei szerint.

A falusi CSOK összegének a fele igényelhető csak korszerűsítése és bővítésre anélkül, hogy új ingatlant vennénk. Tehát a tulajdonunkban lévő ingatlant is fel lehet újítani bizonyos feltételek mellett. Erről részletesen itt írtunk.

Tanyára és birtokközpontra is igényelhető a falusi CSOK

A falusi CSOK támogatás a megfelelő külterületi ingatlanokra is igénybe vehető. A rendelet szerint az igénylés feltétele, hogy az ingatlan lakóház besorolású (lakás, családi ház) legyen. Ha az ingatlan a besorolás alapján üdülőnek, hétvégi háznak, vagy gazdasági épületnek minősül, nem igényelhető rá falusi CSOK.

2679 településen elérhető a falusi CSOK

2021-től már 2679 preferált kistelepülésen igényelhető a falusi CSOK, ahol a lakosság száma nem éri el az 5000 főt, valamint csökkenő tendenciát mutat az elmúlt években. Itt a végleges településlista interaktív térképpel.

Szintén igényelhető a falusi CSOK tanya, birtokközpont területén is, feltéve, hogy azon megfelelő lakóingatlan van.

Változás! További, a falusi csokot is érintő kedvezményeket jelentett be Novák Katalin 2021. augusztus 17-én:

• ha özvegy az igénylő, az elhunyt társ társadalombiztosítási jogviszonya is figyelembe vehető a feltételek teljesítésénél,
• a külföldön megszerzett felsőoktatási tanulmányokat is figyelembe lehet venni a tb jogviszony vizsgálatánál,
• ha valaki mezőgazdasági őstermelői tevékenységet folytat azon a telken, amelyen csokkal támogatott ingatlant épít, az nem kizáró ok,
• 5000 forint alatti köztartozás nem kizáró tényező,
• az esetleges köztartozás kiegyenlítése után nem kell újrakezdenie az igénylési folyamatot.
   

A részletekről hamarosan bővebben is beszámolunk.

Falusi CSOK: minimális ingatlan méretek

A falusi CSOK esetében a támogatott ingatlan minimális alapterülete:

1. Egy gyermek esetén 40 négyzetméter,
2. Két gyermek esetén 50 négyzetméter,
3. Három gyermek esetén 60 négyzetméter,
4. Négy gyermek esetén pedig 70 négyzetméter.

A minimális alapterületnek a bővítést követően kell teljesülni. A falusi CSOK-kal támogatott  ingatlan maximális alapterülete nincs korlátozva.

Mire használható fel a falusi CSOK?

A falusi CSOK-ot a következő ingatlancélokra használhatod fel:

• használt lakás vásárlása,
• meglévő lakás bővítése,
• tanya, birtokközpont vagy preferált kistelepülés területén használt lakás vásárlására, bővítésére, korszerűsítésére.

Fontos, hogy ha a támogatott személy nem teljesíti a szerződésben vállalt korszerűsítési munkálatokat, akkor a teljes támogatást vissza kell fizetni, a büntető kamattal együtt. A munkálatok elvégzésére 3 év áll rendelkezésre. A teljesítést személyesen fogja ellenőrizni a választott bank.

Mi számít korszerűsítésnek?

A következő munkálatok közül egyszerre többre is igényelhető a falusi CSOK:

• víz-, csatorna-, elektromos-, gáz-közműszolgáltatás bevezetése, illetve belső hálózatának kiépítése,
• fürdőhelyiség, illetve WC létesítése olyan lakásban, amely nem rendelkezik ilyen helyiséggel,
• központi fűtés kialakítása vagy cseréje, ideértve a megújuló energiaforrások alkalmazását is,
• az épület szigetelése, ideértve a hő-, hang-, illetve vízszigetelési munkálatokat,
• a külső nyílászáró energiatakarékos nyílászáróra való cseréje,
• tető cseréje, felújítása, szigetelése,
• kémény építése, korszerűsítése,
• belső tér felújítása, ideértve a  belső burkolat cseréjét, a  galériaépítést, a  belső elektromos-, vízhálózat cseréjét,
• a fürdőhelyiség-felújítást, a WC-felújítást; a konyhafelújítást,
• a lakással azonos ingatlan-nyilvántartási helyrajzi számon található melléképület felújítása vagy kerítés építése, a korszerűsítés költségeinek legfeljebb 30%-áig, valamint
• a korszerűsítéshez közvetlenül kapcsolódó helyreállítási munka, a korszerűsítés költségeinek legfeljebb 20%-áig.

A falusi CSOK igénylés feltételei

1. Magyar állampolgárság vagy letelepedési engedély.

2. A falusi CSOK feltétele minimum egy éves folyamatos TB jogviszony legalább az egyik igénylőnél kettő vagy kevesebb meglévő vagy vállalt gyerek után felvett támogatás esetében. Részletek a folyamatos TB jogviszonyról itt.

3. minimum két éves folyamatos TB jogviszony legalább az egyik igénylőnél három vagy több meglévő vagy vállalt gyerek esetében után felvett támogatás esetében

4. Minimum 18 éves életkor mindkét igénylő fél esetében.

5. Ha még terveznek gyereket, és szeretnék a támogatást igényelni (megelőlegező CSOK), a maximális életkor 40 év mindkét igénylőnél.

6. A támogatott településen kell állandó lakcímet létesíteni.

7. A támogatott településen kell életvitelszerűen tartózkodni.

8. Támogatott gyereknek számít a már 12 hetes magzat, az elhalálozott vagy halva született gyermek is.

9. Támogatott gyereknek számít a közösen örökbe fogadott, az igénylőkkel egy háztartásban élő gyermek is.

10. Nem számít támogatott gyermeknek az a személy, aki már elmúlt 25 éves.

11. Nem számít támogatott gyermeknek az a személy, aki már önálló keresettel rendelkezik.

Falusi CSOK kizáró okok

Nem támogatott településen nem igényelhető a falusi CSOK. Illetve kizáró ok bármelyik igénylő fél esetében:

1. Köztartozás (NAV tartozás),

2. Büntetett előélet,

3. Nem elégséges idejű TB-biztosított jogviszony,

4. 18 év alatti életkor.

Gyakori kérdések a falusi CSOK-ról

Miben különbözik a "általános" CSOK és a falusi CSOK?

1. A falusi CSOK igényléséhez legalább 2 éves TB biztosított jogviszony kell. A "rendes" CSOK-hoz elég lehet 180 nap is.
2. A használt ingatlanra adható legmagasabb támogatás a falusi CSOK keretében 10 millió forint, a hagyományos CSOK-nál 2,75 millió forint.
3. A falusi CSOK csak a rendeletben meghatározott preferált kistelepüléseken vehető igénybe, illetve tanyákon, birtokközpontokban érhető el, az "általános" CSOK bármelyik településen.

Felvehető együtt falusi CSOK és a "általános" CSOK?

Nem. Vagy "rendes / általános" CSOK-it igényelsz, vagy falusi CSOK-ot, a kettő nem keverhető. Viszont ha korábban a CSOK segítségével vettél ingatlant, akkor csak bővítésre és/vagy korszerűsítésre igényelhető a falusi CSOK is.

Igényelhető "rendes" CSOK olyan településen, ahol jár a falusi CSOK támogatás?

Igen. A "rendes" CSOK összege viszont jóval alacsonyabb használt ingatlan vásárlására.

Felvehetek CSOK hitelt a falusi CSOK támogatás mellé?

Igen. A falusi CSOK támogatás mellé az általános CSOK-kal megegyező feltételekkel igényelhető a CSOK hitel. Az összeg megegyezik, a CSOK támogatás és hitel témában érdemes elolvasni az átfogó cikkünket. Ha csak bővítésre és/vagy korszerűsítésre veszed fel a hitelt, akkor 2 gyermek után a maximálisan igényelhető hitel 5 millió forint, 3 vagy több gyermek után pedig 7,5 millió forint.

Egyedülállóak igényelhetnek falusi CSOK-ot?

A már meglevő gyerekek után igen, a tervezett gyerekekre nem. Ez a szabályozás vonatkozik az elváltakra is.

Lehet más lakáshitelem is a falusi CSOK-on kívül?

Igen. A falusi CSOK mellé felvehető akár államilag támogatott hitel, például CSOK, de piaci alapú lakáshitel is.

Lehet másik ingatlanom is falusi CSOK-os ingatlanon kívül?

Igen. Az általános CSOK szabályok szerint akár több ingatlana is lehet az igénylőknek a CSOK által támogatott ingatlanon kívül.

Felvehetem egyszerre a babaváró hitelt és a falusi CSOK-ot?

Igen. A kettő teljesen más konstrukció, a falusi CSOK egy támogatás, a babaváró hitel egy kamatmentes személyi kölcsön.

Nem a falusi CSOK által támogatott településen lakunk most. Igényelhetjük a falusi CSOK-ot?

Igen. Nem feltétel. hogy az igénylés előtt már a településen lakjanak az igénylők. De a falusi CSOK igénylése után oda kell költözni.

Nyaralót vehetek a falusi CSOK-ból?

Nem. A CSOK feltétele, hogy az igénylés után 10 évig életvitelszerűen ott lakjanak az igénylők. Ha ez nem teljesül, akkor a támogatást büntető kamattal kell visszafizetni. Tehát hiába jelentik be magukat állandó lakcímre, ott is kell lakni.

Szintén fontos tisztázni, hogy falusi CSOK csak lakóház besorolású ingatlanra adható, nyaraló agy hétvégi ház besorolásúra nem.

A már megszületett gyerekek után is felvehető a falusi CSOK?

Igen, a CSOK rendelet alapján jár a támogatás a már megszületett gyerekek után is.

Városban is igényelhető a falusi CSOK?

Ha a város szerepel a településlistán, igen. Több olyan város és nagyközség is létezik, amelynek nem éri el a lakossága az 5000 főt, és a népesség csökkent az elmúlt években.

Eladhatom az az ingatlant, amelyre Falusi CSOK-ot vettem fel?

10 éven belül nem, legalábbis nem a támogatás visszafizetése nélkül . A "rendes" CSOK-hoz hasonlóan a támogatást kamatostul vissza kell fizetni, ha már eladjuk az ingatlant.

Bérbe adhatom az az ingatlant, amelyre falusi CSOK-ot vettem fel?

Nem. A CSOK támogatást kamatostul vissza kell fizetni, ha a támogatott ingatlanba az igénylőkön kívül más költözik, más haszonélvezeti vagy bérleti jogot szerez.

Vállalkozást jelenthetek be abba az ingatlanba, amelyre falusi CSOK-ot vettem fel?

Igen, 2019 július 11-től lehetséges, ha a vállalkozás (ide értve a KATA-s egyéni vállalkozókat) megfelel az alábbi kritériumoknak.

Nem a támogatott településen születtek a gyerekeim. Felvehetem a falusi CSOK-ot?

Igen. Nem feltétel, hogy a már megszületett gyermek a kedvezményezett településen szülessen.

Nem a támogatott településen járnak iskolába / óvodába a gyerekeim. Felvehetem a falusi CSOK-ot?

Igen. A falusi CSOK rendelet nem tiltja, hogy más településen járjanak iskolába / óvodába a kedvezményezett gyerekek.

Mit jelent a Magyar Falu Program?

A Magyar Falu Program a kormány vidékfeljesztési stratégiájának a része. A program egyik eleme a falusi CSOK támogatási rendszer.

Az illetékkedvezmény a falusi csok után is jár?

Igen. 2021-től nem kell vagyonszerzési illetéket fizetni a falusi csok támogatás segítségével megvásárolt ingatlan után. 2020. végéig a támogatás összegét lehet levonni az illetékalapból.

Milyen rendelet vonatkozik a támogatásra?

A kormány a falusi CSOK részleteit 2019. május 13-án ismertette a Magyar Közlönyben, a 109/2019. rendeletben. Novák Katalin 2020. december 29-ei bejelentése alapján a kedvezményezett települések köre 2486-ről 2679-re bővült.