Bank360
  • Hitelek
  • Támogatások
  • Bankszámlák
  • Megtakarítások
  • Vállalat
  • Hitelkalkulátor
Hír

Ilyen lesz az új CSOK Plusz - megjelentek a részletek

2023-11-24|Frissítve: 2024-03-24

Megjelentek a januártól elérhető CSOK Plusz részletszabályai, egyelőre jogszabálytervezetként. A kormányzati bejelentések alapján ismert feltételek nem változtak, számos szabály terén pedig a jelenlegi CSOK-ot másolja a január 1-jén startoló CSOK Plusz. A kormány december 1-jéig várja az észrevételeket a tervezettel kapcsolatban. 

 

Közzétette a kormány a CSOK Plusz kölcsön részletszabályait a kormany.hu oldalon, így eldőlt, hogy kik vehetik igénybe a legfeljebb 50 millió forintos kamattámogatott lakáshitelt. A közzétett kormányrendelet egyelőre még csak jogszabálytervezet státuszban van, a társadalmi egyeztetést december 1-jéig hirdették meg. Néhány feltételt már korábban ismertettek a kormány tagjai, a többi részletet a kormany.hu oldalon megjelent tervezet tisztázza.

 

Miből áll a CSOK Plusz?

 

A CSOK Plusz segítségével Magyarország területén lévő lakás vagy egylakásos lakóház építésére, megvásárlására, vásárlással egybekötött bővítésére vagy meglévő lakás bővítésére lesz lehetőség. Korábbi tájékoztatókon szóba került a korszerűsítés és felújítás lehetősége is, de a tervezet alapján erre nem lesz lehetőség, a lakáscélok ugyanazok lesznek, mint a jelenlegi CSOK-nál. Vagyis korszerűsíteni továbbra is csak falusi CSOK-kal, a preferált kistelepüléseken lesz lehetőség. 

 

A CSOK Plusz hitelprogram három támogatási formát foglal össze:

 

  • otthonteremtési támogatás, amely a hitelhez igénybe vehető kamattámogatás, így a fix ügyleti kamat legfeljebb 3 százalék lehet,
  • kölcsöntörlesztés szüneteltetése,
  • gyermekvállalási támogatás.

 

Egy gyermek után maximum 15 millió, két gyermek után 30 millió, három vagy több gyermek után pedig maximum 50 millió forint kamattámogatott lakáskölcsönt lehet igénybe venni. 

 

Kik vehetik igénybe?

 

Arra korábban már utalt Csák János kulturális és innovációs miniszter, hogy a CSOK Pluszt csak házaspárok vehetik igénybe, élettársak vagy egyedülálló szülők nem. A fiatal házaspárok közül is csak azok vehetik fel a hitelt, akik terveznek gyermeket, függetlenül attól, hogy van-e már gyermek a családban. A feleség legfeljebb 40 éves lehet, az összeget pedig új és használt lakásra is tudják fordítani. Az igénylők körét úgy módosítja a tervezet, miszerint

 

  • gyermektelen házaspár legalább egy, legfeljebb három,
  • egygyermekes házaspár legalább egy, legfeljebb kettő, 
  • két- vagy többgyermekes házaspár egy gyermek vállalása esetén igényelhet CSOK Pluszt. 

 

A gyermekvállalás teljesítésére egy gyermek vállalása esetén 4 év, két gyermek vállalása esetén 8 év, 3 gyermek vállalása esetén 10 év áll rendelkezésre. 

 

A kölcsönt a házaspárok csak közösen vehetik igénybe és csak egyszer. Ez arra az esetre is vonatkozik, ha a kölcsönt már visszafizették korábban. Tulajdonrészt a lakásban csak az igénylő házaspár szerezhet. 

 

A személyi feltételek között szerepel, hogy legalább 2 év társadalombiztosítási jogviszonyt kell igazolni, függetlenül az igényelt hitelösszegtől, ami a jelenlegi CSOK feltételeknél szigorúbb. Ezen belül az igénylést megelőző 180 napra eltérő, valamivel szigorúbb szabályok vonatkoznak. Emellett továbbra is érvényes az, hogy büntetett előélettel és 5000 forintnál nagyobb köztartozással nem lehet állami támogatást igénybe venni.

 

Hátrányban a régi CSOK-osok

 

Nem vehetik igénybe a CSOK Pluszt azok a párok, akiket az igénylést megelőzően 3 éven belül valamely támogatás visszafizetésére köteleztek. Szintén kizáró ok, ha valaki az igénylés pillanatában más állami kamattámogatással felvett lakáshitelt (CSOK, falusi CSOK) törleszt. Számukra csak akkor lesz elérhető a CSOK Plusz, ha a korábbi kölcsön kamattámogatását visszafizetik és piaci alapon törlesztik tovább a hitelt. 

 

Aki korábban kölcsönt nem, csak vissza nem térítendő támogatást vett igénybe, felveheti a CSOK Pluszt, feltéve, ha a korábbi gyermekvállalás teljesült, vagy ha nem teljesült, akkor visszafizették a támogatás összegét. 

 

Mire használható fel a CSOK Plusz?

 

A kölcsön a lakás vételárának megfizetésére, illetve építés vagy bővítés esetén a bank által elfogadott bekerülési költségekre lesz igényelhető. Első közös lakásszerzők esetén a vételár vagy a bekerülési költség maximuma 80 millió, minden további esetben 150 millió forint. 

 

A lakásokra vonatkozó leírás megegyezik a jelenlegi CSOK feltételeivel. A CSOK-os ingatlannak többek között rendelkeznie kell legalább egy 12 négyzetmétert meghaladó alapterületű lakószobával, külön főzőhelyiséggel és mosdóval. Emellett a vállalt gyerekek számához kell igazítani a lakás nettó alapterületét, az alábbiak szerint:

 

  • egy gyermek vállalása esetén 40 négyzetméter,
  • két gyermek vállalása esetén 50 négyzetméter,
  • három vagy több gyermek vállalása esetén 60 négyzetméter.

 

Egylakásos lakóépület esetén ezekhez az értékekhez 30 négyzetmétert kell hozzáadni, vagyis

 

  • egy gyermek vállalása esetén 70 négyzetméter,
  • két gyermek vállalása esetén 80 négyzetméter,
  • három vagy több gyermek vállalása esetén 90 négyzetméter a minimum, amit el kell érni.

 

Hogy megy majd a törlesztés?

 

A kölcsön futamideje legalább 10, legfeljebb 25 év. Az igénylést követő első évben a tőkét nem kell törleszteni, csak a kamatot. Emellett az első gyermek megszületésénél egy évre fel lehet függeszteni a törlesztést.

 

A szerződéskötéstől számított második gyermek után 10 millió forintot átvállal az állam a tőketartozásból, a harmadik, és a további gyermekek után pedig újabb 10-10 millió forintot.

 

A bankoknál kell igényelni a hitelt

 

Ahogyan korábban a CSOK hitelt, a CSOK Plusz hitelt is a hitelintézeteknél kell igényelni, így nemcsak az alapfeltételeknek kell megfelelni, hanem hitelképesnek is kell lenni az igényléshez. A hitelintézet az igénylőktől mindösszesen legfeljebb az igényelt kölcsönösszeg 0,75 százalékának megfelelő, de a 300 000 forintot meg nem haladó díjat kérhet. Ebben nincs benne az értékbecslés és a helyszíni szemle díja. 

 

Mennyi lesz a büntetőkamat?

 

A jelenlegi CSOK feltételekhez hasonlóan, ha nem teljesül a gyermekvállalás vagy más módon történik szerződésszegés, az igénybe vett támogatást vissza kell fizetni. Ez 2024-től sem lesz másként, a CSOK Plusz esetében a visszafizetendő összeg az szerződésszegésig igénybe vett kamattámogatás összege lesz. Ezután a hitel piaci kamatozásúvá válik. Az ügyleti kamat az 5 éves névleges futamidejű államkötvény aukcióin kialakult átlaghozamok adott aukciókon elfogadott mennyiségekkel súlyozott számtani átlaga 110 százalékának 1 százalékponttal növelt mértéke lesz, ez a legutóbb értékkel számolva 9,29 százalék körüli érték lenne. 

 

Ha az igénylők jogosulatlanul veszik igénybe a támogatást, akkor a kamattámogatást a jegybanki alapkamat 5 százalékponttal megemelt mértékének megfelelő kamattal terhelve kell visszafizetni. 

Promóció

Kapcsolódó cikkek

Idén CSOK vagy jövőre CSOK Plusz? Tizenegy változatban repkednek a milliók
2023-11-14

Idén CSOK vagy jövőre CSOK Plusz? Tizenegy változatban repkednek a milliók

Tízmillió forintokat érő döntést kell hozni az idén azoknak a gyerekeseknek vagy/és gyereket vállalóknak, akik igénybe akarják venni CSOK-ot. A képletüket plusz változóként ráadásul a babaváró hitel átalakítása is bonyolítja. Megnéztük 11 verzióban, hogy életkortól, meglévő és vállalt gyerekszámtól függően ki mivel jár jobban.

Elolvasom
Milliókat érő kérdésekre nem tudjuk még a választ CSOK Pluszról
2023-11-07

Milliókat érő kérdésekre nem tudjuk még a választ CSOK Pluszról

A januárban induló CSOK Plusz főbb feltételei és támogatásai már ismertek, de a leendő igénylők még nem dőlhetnek hátra, hiszen a november közepére ígért részletes szabályokban még lehetnek buktatók számukra.

Elolvasom
Minden egy helyen, amit a CSOK Plusz támogatásról tudni kell
2023-11-07

Minden egy helyen, amit a CSOK Plusz támogatásról tudni kell

2024. januárjától igényelhető a CSOK Plusz, ez a támogatás lép a 2023 végén lezáruló CSOK helyébe. 50 millióra nő a kedvezményes hitel összege, és megszületett gyerekenként 10 milliót le lehet írni a kölcsönből, viszont nem lesz benne közvetlen támogatás gyerekszám alapján.

Elolvasom
Degeszre keresik magukat a bankok az MNB-ben tartott pénzükön
2023-11-28

Degeszre keresik magukat a bankok az MNB-ben tartott pénzükön

A hitelezés ugyan lelassult, de a bankok mégis degeszre keresik magukat az idén a jegybankban tartott pénzükön. Az MNB jelentése szerint a nemfizető hitelek aránya ugyan alacsony, de látni kockázatokat.

Elolvasom
Ezek az ország legolcsóbb és legdrágább utcái: százszoros a különbség
2023-11-29

Ezek az ország legolcsóbb és legdrágább utcái: százszoros a különbség

Kiderült, melyik Magyarország legdrágább és legszegényebb utcája az eladott ingatlanok ára alapján. A különbség több mint százszoros, a négyzetméterárak 21 ezer forinttól 2 millió 489 ezer forintig terjedtek tavaly.

Elolvasom
Egy új kedvezménnyel kijött a CSOK Plusz rendelet és mellé az illetékmentesség is
2023-12-01

Egy új kedvezménnyel kijött a CSOK Plusz rendelet és mellé az illetékmentesség is

Megjelent csütörtök éjjel a CSOK Plusz hitelprogramról szóló rendelet a Magyar Közlönyben. A részletszabályok zöme megfelel a múlt héten közzétett jogszabálytervezetnek, de van meglepetés is az új igénylők számára. Szintén érinti a CSOK-osokat, hogy jövőre megváltozik az illetékmentességük is.

Elolvasom
A CSOK Plusznál is van jobb: a CSOK x CSOK
2023-12-12

A CSOK Plusznál is van jobb: a CSOK x CSOK

A CSOK Plusz megjelent részletszabályai szerint az eddigi CSOK-ot már igénybe vevők is jelentkezhetnek a jócskán megemelt támogatott hitelért. Ez még úgyis megérheti nekik, hogy ehhez a meglévő szerződésüket le kell zárni, és a már igénybe vett kamattámogatást vissza kell fizetni.

Elolvasom
Megengedi a jegybank a fiataloknak a 10 százalék önrészt a lakáshitelhez
2023-12-15

Megengedi a jegybank a fiataloknak a 10 százalék önrészt a lakáshitelhez

Módosította a jegybank a hitelfedezeti arányokról szóló rendeletet, ami alapján januártól az első lakásukat vásárló fiataloknak elég lesz a lakáshitelükhöz 10 százalék önrészt felmutatni, ha ehhez a bankjuk is hozzájárul.

Elolvasom
Hitelföldrengés 2024-től: olcsóbb lakáshitelek, kisebb önrész, nagyobb babaváró, 50 milliós CSOK Plusz
2024-01-01

Hitelföldrengés 2024-től: olcsóbb lakáshitelek, kisebb önrész, nagyobb babaváró, 50 milliós CSOK Plusz

2024. január 1-től alaposan megváltoznak a hitelek feltételei. A lakáshitelek olcsóbbak lesznek, a fiatalok kisebb önrésszel is felvehetnek jelzálogkölcsönt. Szigorodik a babaváró, de megnő az összege, és elindul az akár 50 millió forintos kedvezményes hitelt is adó CSOK Plusz.

Elolvasom
Visszatér a kereslet az idén a lakáshitelek piacára
2024-02-28

Visszatér a kereslet az idén a lakáshitelek piacára

Fellendülést várnak az idén a banki szakértők a lakáshitelpiacon. A szerződéses összeg meg is duplázódhat, a kamatok tovább csökkenhetnek. A CSOK Pluszt a legtöbben egy gyerekre merik csak igényelni.

Elolvasom
Már csak néhány nap maradt egy sokat érő CSOK Plusz kedvezményre
2024-03-25

Már csak néhány nap maradt egy sokat érő CSOK Plusz kedvezményre

Néhány napjuk maradt azoknak, akik még úgy akarják felvenni a 2024-től élő CSOK Pluszt, hogy az igényléskor nem vállalnak új gyermeket. Áprilistól már mindenképpen ez kell a kedvezményes hitelhez. Összefoglaltuk a legfontosabb szabályokat.

Elolvasom