Élénkült a lakáspiaci forgalom 2024 harmadik negyedévében, különösen a fővárosban és a nagyobb városokban, amiben a CSOK Plusznak is nagy szerepe volt - áll a Magyar Nemzeti Bank Lakáspiaci jelentésében. Jövőre a lakáspiacra érkező célzott források miatt további bővülést vár a jegybank, a fiatalokra szabott 5 százalékos lakáshitelnek azonban csak mérsékelt lesz az ingatlanpiaci hatása.

Több családtámogatásra vonatkozó jogszabálytervezet jelent meg kedd este a kormany.hu oldalon. A tervezett változások többnyire kedvezően érintik a babaváró hiteleseket és a CSOK-ot igénylőket is. Összefoglaltuk a legfontosabb részleteket.

Amíg 2009-ben még a GDP 2,2 százalékát fordította az állami költségvetés családtámogatási juttatásokra, 2023-ban már csupán az 1,1 százalékát. A családi pótlékra, gyesre, gyermeknevelési támogatásra kifizetett összegek több évtizedes mélypontra kerültek.

Közzétették azt a jogszabálytervezetet, ami leírja, hogy 2025-ben mire és hogyan használhatók fel az önkéntes nyugdíjpénztárakban lévő megtakarítások lakáscélra adómentesen. Kiderült, milyen lakásfelújítási munkák valósíthatók meg ebből a pénzből.

Duplájára emelkedhet jövőre az elmúlt években változatlan családi adókedvezmény összege, várhatóan két lépcsőben. Ennek apropóján Matolcsy György jegybankelnök is számolgatott, és kiderült: eddig is és ezután is azok járnának a legjobban a reálértéket tekintve, ahol két gyermek van a családban. De mi a helyzet a többi családtámogatással ezen a téren? Ennek jártak utána a Bank360.hu szakértői.

Ha már sikerült felvenni a hitelt, túl vagyunk a nehezén - gondolhatnánk, de ez sokszor nincs így. A futamidő alatt is számos dolog befolyásolhatja a törlesztést, változhatnak a kamatok, elveszthetjük az állásunkat. Ezekre a helyzetekre érdemes előre felkészülni.

Amilyen óvatossá váltak a fogyasztásban, annyira felbátorodtak a kölcsönigénylésben a magyarok. Júliusban már a személyi kölcsönt felvevők száma is csúcsot döntött. A lakáshitelek annak ellenére pörögnek, hogy a kamatok ismét emelkednek. Viszik a CSOK Pluszt és a babavárót is.

Megjelentek azok a jogszabályok, amelyek alapján a kormány júliusi bejelentésének megfelelően az eddiginél kedvezőbb feltételekkel kaphatnak babaváró hitelt, falusi CSOK-ot és CSOK Pluszt az őstermelők, átalányadózók és katások.

A friss adatok megerősítik, hogy a magyarok ugyan óvatosan vásárolnak, de a korábbihoz képest őrült ütemben veszik fel a hiteleket. Ezzel a növekedéssel Európa élmezőnyében vagyunk, lakáshitelből kétszer annyi fogy, mint tavaly. A vállalati hitelezés viszont a földbe állt, a szerződések értéke stagnál.

Már látszik a fordulat az ingatlanpiaci adásvételek számában és a lakásárak emelkedésében, amiben a csökkenő kamatok és emelkedő támogatások játszották a legnagyobb szerepet. A lakásépítések száma azonban az idén is csökkenhet.

Annak ellenére jól fogytak a hitelek júniusban, hogy a lakáskölcsönök kamatai egy év csökkenés után újra emelkedni kezdtek. A babaváró iránti érdeklődés mérséklődni látszik, ahogy egyre több szó esett a támogatás felvételének veszélyeiről.

A kormány bejelentette, hogy enyhít a családtámogatások igénybevételének feltételeit a speciálisan adózók számára. A módosítás a bevételek beszámíthatóságát és az elvárt tb-jogviszonyt érinti.

11 százalékkal kevesebb gyermek született 2024 májusában, mint egy évvel ezelőtt, a teljes termékenységi arányszám is jelentősen csökkent.

Az év elején indult CSOK Plusz kedvezményes hitelt május végéig hatezer házaspár igényelte, a megemelt összegű falusi CSOK-ból pedig 2500-an. A maximálisan 50 milliós CSOK Pluszból átlagosan 26 milliót kértek.

Az állami támogatásokat nemcsak azok vehetik igénybe, akiknek még nincs saját lakásuk, hanem azok is, akik a meglévő ingatlanjuk helyett szeretnének nagyobbat, ami akkor is felmerülhet, ha korábban már éltek a kedvezményekkel. A Bank360.hu szakértőinek segítségével megnéztük, milyen lehetőségek vannak ilyenkor, hogyan lehet a CSOK Pluszt felvenni erre a célra.

A gyermekvállalás fejében adott családtámogatások ellenére kevesebb gyerek született áprilisban és az év első négy hónapjában, mint tavaly. A házasságkötések ugyan valamelyest emelkedtek, de így is elmaradnak a 2022-es számtól. A növelt összegű babaváró és falusi CSOK, valamint az új CSOK Plusz hatását csak később lehet majd lemérni.

Az állami családtámogatások felvétele sem egyszerű, azonban ennél is nehezebb a szerződéskötés utáni időszak megtervezése, hiszen ezt befolyásolja a gyermekvállalás, az amiatt csökkenő jövedelem és a támogatások eltérő törlesztési feltételei is.

A CSOK Plusz főként a nagyértékű, fővárosi használt lakások megvásárlását segíti, az új gyermeket nem vállaló, átlagos jövedelmű, kétgyermekes családok számára viszont lényegesen romlott a lakáshoz jutás esélye a támogatási rendszer átalakítása után.

Az Ingatlannet hirdetési kínálatában megnéztük, hogy az első otthonukat CSOK Plusszal megszerző házaspárok Budapesten hol, milyen lakást vagy házat vásárolhatnak legfeljebb 80 millió forintból. Vannak kerületek, ahol ez kevés lesz, de panelekből nagy a választék.

Januártól már létezik lakáshitel 10 százalékos önerővel is fiatalok számára. Egyelőre azonban kevesen használják ki a lehetőséget. Eddig a 40 év alattiak nagyjából ötöde vett fel minimális vagy közel minimális önerővel lakáshitelt, amihez más esetben dupla annyi.

Az Ersténél két és félszeresére nőtt az újonnan kihelyezett lakáshitelek összege, ennek fele CSOK Plusz volt. A babavárónál 39 százalék, a személyi kölcsönöknél 63 százalék a bővülés az első negyedévben.

Márciusban tovább csökkent a lakáshitelek átlagos kamata, az új szerződések összege pedig megközelítette a 100 milliárd forintot, amire utoljára közel két éve volt példa. A személyi kölcsönből is rekordösszegben vettek fel az igénylők - derül ki a Magyar Nemzeti Bank által közzétett friss hitelstatisztikából.

A csökkenő kamatszint felpörgette a lakáshitelpiacot, a támogatott hitelek is jól mennek, a babaváró támogatásra is megmaradt a kereslet. A 13. havi nyugdíjból sokan fizették vissza a hiteleiket, az állampapírkamatokkal pedig a jelek szerint a befektetők egy része még nem tudja, mit kezdjen, mert még a bankszámlákon hevernek.

Tavaly az utolsó negyedévben a használt lakásoknál 2,7 százalékkal csökkentek az árak az előző negyedévhez képest a Központi Statisztikai Hivatal (KSH) előzetes adatai szerint. Az új lakások viszont az előző negyedéves mérséklődés után ismét drágultak.

A fiataloknak a családtámogatások felhasználásával sem könnyű saját lakáshoz jutni, ezért különösen fontos, hogy a lehető legjobban ki tudják használni azokat a vásárláskor és hitelfelvételkor, majd a törlesztés során is. A jó döntés milliókat érhet. Megmutatjuk, hogyan lehet maximalizálni a támogatásokat és minimalizálni a törlesztést. Egy fontos CSOK Plusz kedvezmény határideje napokon belül lejár.

Néhány napjuk maradt azoknak, akik még úgy akarják felvenni a 2024-től élő CSOK Pluszt, hogy az igényléskor nem vállalnak új gyermeket. Áprilistól már mindenképpen ez kell a kedvezményes hitelhez. Összefoglaltuk a legfontosabb szabályokat.

Áll a zászló az idén a magyar ingatlanpiacnak. A csökkenő kamatok, az állampapírpiacról kivonuló kisbefektetők és az új támogatott hitelkonstrukciók is növelhetik az adásvételek számát.

Alaposan berúgta a szegedi ingatlanpiacot a kínai BYD autógyár építése. A várt áremelkedés miatt vannak, akik előrehozták a lakásvásárlást a gyerekeik számára. A hírverést jelzi, hogy egy új, 28 lakásos társasházat egyben, kulcsrakész állapotban is meghirdettek eladásra az Ingatlanneten 1,6 milliárd forintért.

Fellendülést várnak az idén a banki szakértők a lakáshitelpiacon. A szerződéses összeg meg is duplázódhat, a kamatok tovább csökkenhetnek. A CSOK Pluszt a legtöbben egy gyerekre merik csak igényelni.

A javuló gazdasági kilátások és a mérséklődő kamatok hatására idén többen dönthetnek lakásvásárlás mellett. Az MBH Index szakértői 4-8 százalékos nominális áremelkedésre számítanak az idén. A vonzóbb elhelyezkedésű, falusi CSOK-képes, illetve stabil munkaerőpiacú településeken jobban nőhet a kereslet.

Nem könnyű eligazodni a gyermeket vállaló fiataloknak a 2024-től alaposan átszabott állami támogatásokban, mert a babaváró hitelt, a falusi CSOK-ot és a CSOK Pluszt akár együtt is fel lehet venni, de több ponton is csak eltérő feltételekkel. Összefoglaltuk a legfontosabb eltéréseket.

Januártól már 7 százalék körüli THM-mel vehetünk fel 10 millió forintos lakáshitelt átlagbérrel, míg egy éve még 10 százalék körül járt a teljes hiteldíj mutató. Három évvel ezelőtt azonban 4 százalékos THM-re is lehetett kölcsönt kapni, aminek 12-14 ezerrel kisebb volt a törlesztője.

Felpörgették a forgalmat az év végén a bankokban a családtámogatási lehetőségüket 2024-től már elvesztő igénylők. Közülük aki még tehette, gyorsan felvette a szigorodás előtt a babaváró hitelt és a megszűnő városi CSOK-ot, aminek a helyére 2024-tól a CSOK Plusz lépett.

Akár 3 százalék alatti kamattal is igénybe lehet venni a január elsejétől elérhető CSOK Plusz hitelt, amelyet a korábbi CSOK utódjaként vezetett be a kormány. A kamattámogatott kölcsön a legtöbb nagybanknál már elérhető, az igénylés feltételei azonban eltérhetnek néhány ponton.

Online kalkulálható és igényelhető a piaci kamatozású lakáshitellel kombinált CSOK Plusz Lakáshitellel rukkolt elő januártól a Gránit Bank, amely a kedvezményes kölcsönt is 3 százalék alatti kamattal kínálja.

2024. január 1-től alaposan megváltoznak a hitelek feltételei. A lakáshitelek olcsóbbak lesznek, a fiatalok kisebb önrésszel is felvehetnek jelzálogkölcsönt. Szigorodik a babaváró, de megnő az összege, és elindul az akár 50 millió forintos kedvezményes hitelt is adó CSOK Plusz.

Kivárás és csökkenő kereslet jellemezte az év nagy részét az ingatlanpiacon. Az utolsó hónapokban élénkült a forgalom, a CSOK-ból jövőre kiszoruló vevők is megjelentek. A 2024-ben CSOK Pluszt igénylők közül többen már idén előszerződéssel biztosították be a vásárlásukat.

Csütörtökön éjszaka megjelent a Magyar Közlönyben a falusi CSOK-ról szóló rendelet, amely a 2024-re vonatkozó szabályokat véglegesíti. A legfontosabb módosítással a meglévő ingatlanjukat korszerűsítő, bővítő igénylők milliókat nyernek. Összefoglaljuk a tudnivalókat. 

A korábbinál is több támogatásra számíthatnak a 2630 preferált kistelepülésen élő vagy oda költöző családok, hiszem nemcsak a falusi CSOK összegei emelkednek, de e mellé a januárban induló CSOK Plusz hitelt is fel tudják venni, ha gyermeket vállalnak.

Módosította a jegybank a hitelfedezeti arányokról szóló rendeletet, ami alapján januártól az első lakásukat vásárló fiataloknak elég lesz a lakáshitelükhöz 10 százalék önrészt felmutatni, ha ehhez a bankjuk is hozzájárul.

Több ponton módosulnak a 2024-es falusi CSOK-ra vonatkozó szabályok a kormany.hu oldalán csütörtök éjjel közzétett jogszabálytervezet alapján. A jelenleg ismert feltételeket még júliusban hirdette ki rendeletével a kormány. Azóta azonban több alkalommal is hozzányúltak a sima CSOK 2023-as és 2024-es szabályaihoz, amelyekkel most összefésülik az emelt összegű, 2024-es falusi CSOK-ot is. Emellett néhány újdonság is szerepel a tervezetben. Összefoglaljuk a változásokat.

A CSOK Plusz megjelent részletszabályai szerint az eddigi CSOK-ot már igénybe vevők is jelentkezhetnek a jócskán megemelt támogatott hitelért. Ez még úgyis megérheti nekik, hogy ehhez a meglévő szerződésüket le kell zárni, és a már igénybe vett kamattámogatást vissza kell fizetni.

Megjelent csütörtök éjjel a CSOK Plusz hitelprogramról szóló rendelet a Magyar Közlönyben. A részletszabályok zöme megfelel a múlt héten közzétett jogszabálytervezetnek, de van meglepetés is az új igénylők számára. Szintén érinti a CSOK-osokat, hogy jövőre megváltozik az illetékmentességük is.

A borok ára és minősége, illetve a lakóingatlanok ára között nincs szoros összefüggés. A legdrágább borokat termelő tokaji borvidéken a legolcsóbbak az ingatlanok. Pannonhalmán kastélyt, Bogláron luxusingatlant, Egerben vár melletti lakást vehet.

Új számítási módszertannal készül és új felületen hozzák létre az épületek energetikai tanúsítványait a tanúsító szakemberek novembertől. Az átállás az első másfél-két hétben nem volt zökkenőmentes. Már csak energetikai besorolással hirdethető meg egy ingatlan.

Megjelentek a januártól elérhető CSOK Plusz részletszabályai, egyelőre jogszabálytervezetként. A kormányzati bejelentések alapján ismert feltételek nem változtak, számos szabály terén pedig a jelenlegi CSOK-ot másolja a január 1-jén startoló CSOK Plusz. A kormány december 1-jéig várja az észrevételeket a tervezettel kapcsolatban.

Az MNB lakásárindexe kilenc év után először fordult negatívba, a lakásárak 2023 második negyedévében éves szinten 0,8 százalékkal mérséklődtek. Ugyanakkor a harmadik negyedévben kismértékben újra emelkedés volt tapasztalható, a lakbérindexnél pedig kétszámjegyű növekedést tapasztalt a jegybank.

Tízmillió forintokat érő döntést kell hozni az idén azoknak a gyerekeseknek vagy/és gyereket vállalóknak, akik igénybe akarják venni CSOK-ot. A képletüket plusz változóként ráadásul a babaváró hitel átalakítása is bonyolítja. Megnéztük 11 verzióban, hogy életkortól, meglévő és vállalt gyerekszámtól függően ki mivel jár jobban.

A januárban induló CSOK Plusz főbb feltételei és támogatásai már ismertek, de a leendő igénylők még nem dőlhetnek hátra, hiszen a november közepére ígért részletes szabályokban még lehetnek buktatók számukra.

A lakásépítési kedv alulmúlja még a 2020-as koronavírus-járvány alattit is. Az első kilenc hónapban az új lakások építése 21 százalékkal, a bejelentett lakásépítések száma pedig 43 százalékkal esett vissza az előző év azonos időszakához képest.

A piaci lakáshitelhez képest harmadával kisebb törlesztést kell fizetniük az 50 millió forintos CSOK Plusz hitelért 2024-től a három gyereket vállalóknak. Az újabb babát már nem akaró gyerekes családoknak viszont sietniük kell a számukra év végével megszűnő városi CSOK igénylésével.

A családi házak leértékelődése tovább folytatódott 2023 második negyedévében is. A használt lakások ára összességében stagnált, az újaké viszont nőtt a KSH adatai szerint. Tavaly csúcsra ugrott a külföldiek magyarországi ingatlanvásárlása, különösen sok volt a német és a szlovák vevő.

Jövőre jön a CSOK Plusz: több mint a háromszorosára emelkedik a kamattámogatott lakáshitel összege. Vissza nem térítendő támogatást már nem kapnak a CSOK Pluszt felvevők, de az olcsóbb hitellel is legalább annyit spórolhatnak a piaci hitelekhez képest.

Pontosították a CSOK Plusz szerdán bejelentett szabályait. Ezek szerint a CSOK Plusz jövőre azokon a kistelepüléseken is fel lehet majd venni, ahol az új falusi CSOK-ot. Ráadásul jövőre megmarad az illetékmentesség és az adóvisszatérítés lehetősége is, ami újabb milliókat jelent

Nemcsak a rendeleteket nézhetik árgus szemekkel azok, akik állami támogatással szeretnék megoldani a saját lakáshoz jutásukat. A jövőre kedvezőbbé váló falusi csokot most csak néhány banknál lehet igényelni, de több is fontolgatja, hogy elindul vele. A sima CSOK-ot minden nagybanknál meg lehet kapni, de aki még a jelenlegit akarja felvenni, annak nagyon figyelnie kell arra, hogy le ne maradjon a december 31-i benyújtási határidőről. Márpedig a CSOK Pluszról eddig elhangzottak alapján lesznek olyanok, akiknek sok millió forint lehet a tétje annak, hogy minden papírjuk meglesz-e a benyújtáshoz az év végéig.