Új, online havi kiadványt indít a zenga.hu, amelynek célja, hogy átfogó, ökoszisztéma-szintű képet adjon a lakáspiacról, amely a szakmai szereplők és az érdeklődők számára is megfelelő támpontként szolgálhat. Az indulást bejelentő sajtóeseményen a Bank360 is részt vett.
Online, havi kiadvány indul útjára a zenga.hu és az OTP Csoport együttműködésében. A Zenga Ingatlan Radar névre hallgató kiadvány célja, hogy rendszeresen értelmezze a hazai ingatlanpiac legfrissebb folyamatait.
A kiadvány indulása alkalmából tartott sajtóeseményen Lipták Zsuzsanna, a zenga.hu ügyvezető igazgatója elmondta, hogy a 2021 óta eltelt években egyfajta hullámvasúton mozgott a hazai ingatlanpiac, elvégre az említett év virágzása után lassulás, recesszió, kilábalás majd a tavalyi robbanás következett. Ezek után az idei, 2026-os évben pedig stagnálást várnak a szakértők.
Az elmúlt évek elképesztő áremelkedésével kapcsolatban elhangzott, hogy mostanra annyiba kerül a panellakások négyzetméterára, mint két évvel korábban egy új építésű ingatlané. Ugyanakkor mostanra az is igaz, hogy „véget ért a panelláz”, amit a szakember azzal támasztott alá, hogy jelenleg az oldalukon 66%-kal több panel van a kínálatban, mint tavaly egy átlagos hónapban.
Budapesten 1,5-ször nagyobb az OSP-s ingatlanok iránti kereslet, mint az annak megfelelő kínálat. A keresők 66%-a keres az Otthon Startnak megfelelő lakásokat, ugyanakkor a kínálat kevesebb, mint fele számít ilyen ingatlannak. A tavalyi 20% feletti áremelkedés után 1,5 millió forintos négyzetméteráron megállt az áremelkedés Budapesten.
Lipták Zsuzsanna arról is beszélt, hogy milyen jelentős kérdések várnak most megválaszolásra, úgy mint mi lesz az Otthon Start Programmal, illetve, hogy milyen hatásai lesznek a kormányváltásnak.
Futó Péter, a zenga.hu elemzési vezetője elmondta, hogy a korábban is megjelenő lakáspiaci elemzések, riportok jellemzően csak az ingatlanpiac egy-egy aspektusára fókuszáltak, vagy ha átfogó igénnyel jelennek meg, akkor sokszor csak ritkán, félévente-évente jelennek meg. Ezzel kapcsolatban a szakember emlékeztetett rá, hogy például a tavalyi évben mekkora változások mentek végbe már fél év leforgása alatt is.
Mérséklődik a piac
Az ingatlanpiaci kereslettel kapcsolatban Futó Péter elmondta, hogy áprilisban országos szinten 25%-kal csökkent a kereslet a 2025-ös átlaghoz képest, míg márciushoz képest 29%-os volt a csökkenés. Ugyanakkor a lassulással kapcsolatban Valkó Dávid, az OTP Ingatlanpont és az OTP Jelzálogbank ingatlanpiaci vezető elemzője elmondta, hogy rövid távon még olyan tényezők is befolyásolhatják a kereslet alakulását, mint az időjárás, vagy épp melyik hónapra esik a húsvét. Az Otthon Start Program jelentős hatását pedig nem is kell különösen bemutatni, hiszen annak hatására még olyanok is vásároltak ingatlant, akik azt eredetileg csak később tervezték.
A csökkenés egyébként országszerte látható, de a legnagyobb mérséklődés Budapesten, Veszprém, Csongrád-Csanád és Pest megyékben volt megfigyelhető a 2025-ös átlaghoz képest. Fontos azonban hangsúlyozni, hogy ezek mindegyike az átlagnál drágább terület, míg a tavalyi alacsony bázisnak köszönhetően Nógrádban jelentős emelkedést mértek.
Futó Péter kérdésre elárulta, hogy a heti adataik alapján az látszik, hogy a májusi kereslet ismét némi élénkülést mutat. Pélyi András, az OTP Ingatlanpont Kft. ügyvezetője ezt megerősítette, illetve hozzátette, hogy az ügyfelek többsége még most is azt keresi, hogyan tudna megfelelni az Otthon Start Program feltételeinek. A szakember azt is elárulta, hogy a jövőben is egyre magasabb tranzakciószámokra és árakra számítanak, ugyanakkor a bővülés szerinte a jövőben már sokkal kiszámíthatóbb lesz, ellentétben a tavalyi év utolsó negyedével.
Idén is erős lesz a hitelezés
Pélyi András a jelzáloghitelezéssel kapcsolatban elmondta, hogy a volumen már most meghaladta az 1 000 milliárd forintot, így ezen a téren szerinte az idei eredmény versenyben lesz a tavalyival. A szakértő azt is elmondta, hogy az idei évben is a társasházak piaca a legnépszerűbb, bár látható némi elmozdulás a családi házak felé is. Ez abban is megmutatkozik, hogy áprilisban a kereslet a tégla- és panellakások esetében 42%-os és 46%-os a visszaesést mutatott, míg a családi házak esetében ez a visszaesés 11%-os. Ezt a szakértők a befektetői kereslet csökkenésével magyarázzák, hiszen az főleg a nagyvárosi tégla- és panellakásokra irányul.
Az árakkal kapcsolatban Futó Péter megjegyezte, hogy bár hónapról hónapra országosan még mindig emelkednek az ingatlanárak, az éves árnövekedési ütem Budapesten (12%) és országosan (18%) is lassuló trendet mutat. A fővárosban az utóbbi hónapokban szinte teljesen megállt az áremelkedés, kicsivel 1,5 millió forintos négyzetméterár felett van az aktuális átlagár.
Nagyobb teret kapott az alku
Az árak magasak, de a csökkenő kereslet hatására az alku mértéke növekedett a téli hónapokban. Valkó Dávid ezzel kapcsolatban elmondta, hogy december–február között Budapesten átlagosan 2,9%-kal lehetett csökkenteni a meghirdetett ingatlanárat. A megyeszékhelyeken és a megyei jogú városokban ez az arány 4,1% volt, az egyéb városokban 6,6%, a községekben pedig 8,4%.
Az országos átlagszint 5,9% volt, ami az elmúlt két hónapban sem változott érdemben. A szakember azt is elmondta, hogy az átlagos alku hagyományosan a házaknál a legnagyobb (7,6%), míg a téglalakásoknál 3,9%, a panellakásoknál 2,3%.
2025-höz képest az idei év az értékesítési időben is változást hozott. Mint Pélyi András elmondta, a közvetítői tapasztalatok szerint az egy évvel ezelőttihez képest csökkent az 1 hónapon belüli és a 6 hónapon túli értékesítések aránya, míg az 1-6 hónap közöttieké növekedett.
