Bank360
  • Hitelek
  • Támogatások
  • Bankszámlák
  • Megtakarítások
  • Vállalat
  • Hitelkalkulátor
Hír

Az átlagos jövedelmű, kétgyerekes családok a CSOK legnagyobb vesztesei

2024-05-15|Frissítve: 2024-06-26

A tavalyi év végétől a gazdasági helyzet javulásával élénkült a lakáspiac Magyarországon, az árak ismét emelkednek, a lakáshitelezés beindult. A CSOK Plusz otthonteremtési támogatás főként a nagyértékű, fővárosi használt lakások megvásárlását segíti, az új gyermeket nem vállaló, átlagos jövedelmű, kétgyermekes családok számára viszont lényegesen romlott a lakáshoz jutás esélye a támogatási rendszer átalakítása után – derül ki az MNB friss lakáspiaci jelentéséből.

 

Magyarországon tavaly mintegy 123 ezer lakáseladás történt, ami 21 százalékkal kevesebb az előző évinél. A forgalom az utolsó negyedévben már élénkült, 2024 első negyedévében pedig országosan 30 százalékkal bővült az adásvételek száma az előző év azonos időszakához képest – állapította meg a Magyar Nemzeti Bank (MNB) májusi lakáspiaci jelentése. A tavalyi első negyedéves alacsony bázishoz képest a forgalom Budapesten 55 százalékkal, a megyei jogú városokban 41 százalékkal, a többi városban 21 százalékkal, a Falusi CSOK-ra jogosult településeken viszont csak 10 százalékkal nőtt 2024 első negyedévében.

 

 

A reálbérek nőttek, a kamatok csökkentek

A lakáspiaci folyamatokat kedvezően befolyásolta, hogy 2023 végétől az infláció mérséklődésével a reáljövedelmek emelkednek, a hitelkamatok csökkentek, a foglalkoztatottság magas és javult a fogyasztói bizalom. A lakáseladások számának növekedéséhez hozzájárultak a Falusi CSOK otthonteremtési támogatás év elejétől elérhető magasabb összegei és a CSOK Plusz kamattámogatott hitel bevezetése is – mondta el a jelentés ismertetésekor Nagy Tamás, az MNB Pénzügyi rendszer elemzése igazgatóságának vezetője. 

eladott lakások száma Magyarországon

Beindult a CSOK-hatás a hitelpiacon

A kereslet növekedésével a lakáshitelezés is beindult, tavaly egész évben 50 százalékkal csökkent a hitelszerződések volumene. A 2024 első két hónapjában megkötött szerződések értéke az egy évvel korábbi szint több mint duplájára emelkedett. A megújult otthonteremtési támogatásokkal (Falusi CSOK és CSOK Plusz) az átlagos hitelösszegek is megugrottak. Az első negyedévben a CSOK Plusz hitelek átlagos szerződéses összege 24,5 millió forint volt, és jelentős részüket használt lakás vásárlásához igényelték. E hitelek nélkül a használt lakásokra felvett hitelek átlagösszege 15 millió forint lett volna februárban.

 

Az új, piaci lakáshitel-szerződések 83 százalékát már a 7,3 százalékos THM-plafon alatti hitelköltséggel kötötték meg a bankok. (A legalább 5 évre kamatfixált lakáshiteleket átlagosan 6,9 százalékos THM-mel kínálták februárban a bankok, az átlagos hitelkamat pedig 6,7 százalék volt.)

 

Kiderült, kik a CSOK-átalakítás vesztesei

A 15-50 millió forintos, államilag kamattámogatott hitel felvételét lehetővé tevő CSOK Plusz 2024-es bevezetése a nagy értékű, így többek között a fővárosi használt lakások esetében javítja érdemben a lakásvásárlás elérhetőségét. Az új gyermeket nem vállaló, átlagos jövedelemmel rendelkező kétgyermekes családok számára azonban lényegesen romlott az elérhetőség a CSOK átalakítása után, ezért számukra mind egy új lakás, mind pedig egy átlagos budapesti használt lakás hitel segítségével történő megvásárlása túlzott pénzügyi kifeszítettséggel járna – állapították meg az MNB szakértői.

A hazai bankok a második és a harmadik negyedévben - változatlan hitelfeltételek mellett - a lakáshitelek iránti kereslet további erősödésére számítanak.

lakásárak változása

Visszatért az áremelkedés a lakáspiacon

 

lakásárak 2023-ban nagyrészt stagnáltak, a kereslet élénkülésével az év végére már 5,8 százalékos (infláció alatti) áremelkedést mértek éves szinten. Az inflációt is figyelembe véve ugyanakkor 1,8 százalékkal csökkenhetett a lakások reálértéke. Az idei első negyedévben a nominális áremelkedés üteme – az MNB lakáspiaci árindexe szerint - tovább gyorsulhatott 7,2 százalékra, Budapesten 6,1 százalékra.

 

A lakásárak makrogazdasági fundamentumokhoz viszonyított túlértékeltsége a 2022-ben megfigyelhető 24 százalékos csúcshoz képest jelentősen enyhült. Tavaly országosan 12 százalék körül stagnált a túlértékeltség mértéke. Az MNB szakértőinek becslése szerint Budapesten a lakáspiacot tavaly már nem jellemezte túlértékeltség (!).

Promóció

Kapcsolódó cikkek

Megmérték, mennyit esett a korszerűtlen lakóingatlanok piaci értéke
2024-05-02

Megmérték, mennyit esett a korszerűtlen lakóingatlanok piaci értéke

Egy friss tanulmány azt mutatja be, hogy a 2022-es energiaválság óta az energetikai tanúsítványok ingatlanpiaci jelentősége érdemben megnőtt, és a tanúsítványnak jelentős hatása van az ingatlanok becsült piaci értékére.

Elolvasom
Öt fontos kérdés, amire még figyelniük kell a lakásbiztosítást váltóknak
2024-05-15

Öt fontos kérdés, amire még figyelniük kell a lakásbiztosítást váltóknak

Nem dőlhet hátra az a csaknem ötszázezer ügyfél, aki leváltotta márciusban a lakásbiztosítását. Nem biztos ugyanis, hogy mindenkinek érvényes a felmondása, aki véletlenül két biztosítónál is kötött így szerződést, az pedig mindkét cégnek fizethet.

Elolvasom
Első közös lakás legfeljebb 80 millióért, mire elég a CSOK Plusz a fővárosban?
2024-05-13

Első közös lakás legfeljebb 80 millióért, mire elég a CSOK Plusz a fővárosban?

Az Ingatlannet hirdetési kínálatában megnéztük, hogy az első otthonukat CSOK Plusszal megszerző házaspárok Budapesten hol, milyen lakást vagy házat vásárolhatnak legfeljebb 80 millió forintból. Vannak kerületek, ahol ez kevés lesz, de panelekből nagy a választék.

Elolvasom
Felpörgött az Erste hitelezése, viszik a babavárót és a CSOK Pluszt
2024-05-08

Felpörgött az Erste hitelezése, viszik a babavárót és a CSOK Pluszt

Az Ersténél két és félszeresére nőtt az újonnan kihelyezett lakáshitelek összege, ennek fele CSOK Plusz volt. A babavárónál 39 százalék, a személyi kölcsönöknél 63 százalék a bővülés az első negyedévben.

Elolvasom
Családtámogatást vettél fel? Erre figyelj a visszafizetésnél!
2024-05-24

Családtámogatást vettél fel? Erre figyelj a visszafizetésnél!

Az állami családtámogatások felvétele sem egyszerű, azonban ennél is nehezebb a szerződéskötés utáni időszak megtervezése, hiszen ezt befolyásolja a gyermekvállalás, az amiatt csökkenő jövedelem és a támogatások eltérő törlesztési feltételei is.

Elolvasom
Második lakás CSOK Plusszal vagy CSOK-kal? Így lehetséges!
2024-06-19

Második lakás CSOK Plusszal vagy CSOK-kal? Így lehetséges!

Az állami támogatásokat nemcsak azok vehetik igénybe, akiknek még nincs saját lakásuk, hanem azok is, akik a meglévő ingatlanjuk helyett szeretnének nagyobbat, ami akkor is felmerülhet, ha korábban már éltek a kedvezményekkel. A Bank360.hu szakértőinek segítségével megnéztük, milyen lehetőségek vannak ilyenkor, hogyan lehet a CSOK Pluszt felvenni erre a célra.

Elolvasom
Öt hónap alatt hatezren igényelték a CSOK Pluszt
2024-06-26

Öt hónap alatt hatezren igényelték a CSOK Pluszt

Az év elején indult CSOK Plusz kedvezményes hitelt május végéig hatezer házaspár igényelte, a megemelt összegű falusi CSOK-ból pedig 2500-an. A maximálisan 50 milliós CSOK Pluszból átlagosan 26 milliót kértek.

Elolvasom