Bank360
  • Hitelek
  • Támogatások
  • Bankszámlák
  • Megtakarítások
  • Vállalat
  • Hitelkalkulátor
Hír

Első közös lakás legfeljebb 80 millióért, mire elég a CSOK Plusz a fővárosban?

2024-05-13|Frissítve: 2024-11-28

Az Ingatlannet hirdetési kínálatában megnéztük, hogy az első otthonukat CSOK Plusszal megszerző házaspárok Budapesten hol, milyen lakást vagy házat vásárolhatnak legfeljebb 80 millió forintból. Vannak olyan kerületek, ahol ennyiből nem futja a gyermekek számától függően elvárt alapterületű ingatlanokra. Panelből viszont válogathatunk a csepeli 30 millióstól a gazdagréti 80 milliósig.

 

Az MNB legutóbbi adatai szerint februárban másfél éves csúcsra, több mint 85 milliárd forintra nőtt az új lakáshitelszerződések összege. Ebből 21 milliárd forint támogatott hitel volt, ami háromszorosa a 2023. februári kihelyezésnek. Ez alapján a falusi CSOK és a CSOK Plusz hitel is népszerű lehet a lakásvásárlók körében.

 

Azok a gyermeket vállaló házaspárok, akik CSOK Plusz államilag támogatott, legfeljebb 3 százalékos kamatozású hitellel vásárolnak új vagy használt ingatlant, csak meghatározott értékhatárig tehetik ezt meg. Ha az első közös lakásukat szerzik, akkor legfeljebb 80 millió, egyéb esetekben 150 millió forint lehet a vételár.

További feltétel,

  • hogy a lakásnak egy gyermek vállalásával minimum 40, kettővel 50, három vagy több gyerekkel 60 négyzetméteresnek kell lenni.
  • Családi háznál a követelmény 70, 80 és 90 négyzetméterre növekszik gyerekszámtól függően.

 

Hol, milyen házat vehetünk Budapesten?

 

Az Ingatlannet hirdetései alapján 80 millió forint körüli áron nem tudunk legalább 70 négyzetméteres családi házat venni Budán, és Zuglóban is nehezen találni ilyen ingatlant. Zömmel a dél-pesti kerületekben (a XVII., XVIII., XIX., XX., XXIII. kerületekben) árulnak nagyobb, 100-180 négyzetméteres, 76-80 milliós ingatlanokat, amelyek többsége kisebb-nagyobb felújításra szorul. A pesti, 70-90 négyzetméteres házak között több jó állapotú, akár azonnal költözhető közül is válogathatunk. 

 

Egy 3 szintes, összesen 180 négyzetméteres házat lehet venni a XVII. kerületi (Rákosmente) átlagos hirdetési árhoz képest 47 százalékkal olcsóbban, 444 ezer forintos négyzetméteráron. Az Akadémiaújtelep városrészben, az 509. utcában egy 1975-ben épült ikerház egyik felét kínálják megvételre, amelyet 2022-ben kívül-belül szépen felújítottak, de nem szigeteltek. 

Csepel központjában egy 241 négyzetméteres telken álló, 95 négyzetméteres családi házat árulnak 79,9 millió forintért. A több mint hatvan éves házat tavaly felújították, a villamos hálózatot is.

 

 Kevés a CSOK-képes új építésű ház 80 millió alatt

 

Új építésű családi házból - amelyek legalább 70 négyzetméteresek és maximum 80 millió forintba kerülnek - nagyon szerény a hirdetési kínálat. Ezek többsége XXIII. kerületi (Soroksár) fejlesztés, 2024-es vagy 2025-ös átadással. 

Például Újtelep városrészben sorházak épülnek, köztük 71 négyzetméteres 71 millió forintért, az Elvira utcában pedig ikerházak, köztük 83 négyzetméteres 72,5 millió forintért. Ezek egyik fő vonzereje az energiahatékonyság és az alacsony rezsi, AA vagy BB besorolású energetikai tanúsítvánnyal.

 

Van új lakás 1 milliós négyzetméterár alatt?

 

A CSOK-feltételeknek megfelelő új építésű lakásokból bővebb a választék, mint házakból, 41 és 80 millió forint közötti vételáron. Budán (az I., II., III., XI., XII. és XXII. kerületekben) sehol nem hirdetnek egymillió forint alatti négyzetméteráron új lakást. 

A legkisebb fajlagos áron a XI. kerületi Péterhegyi Lakópark egyik földszinti lakását kínálják az Ingatlanneten: 66 négyzetmétert, 77,2 millió forintért.

 

Pesten találni új lakást egymillió forint alatti négyzetméteráron. Például a legalacsonyabb, 700, illetve 730 ezer forintos négyzetméteráron egy 2023-ban épült, XV. kerületi, rákospalotai ház lakásait hirdetik. A 6 lakásos ház 67 négyzetméteres tetőtéri ingatlanát 46,9 millióért, egy 56 négyzetméteres félszuterént pedig 40,9 millió forintért. Ez a kerületi hirdetési átlaghoz képest 14, illetve 10 százalékkal alacsonyabb.

 

Egy-egy lakást találni 800-900 ezres négyzetméteráron a XVII., a XVIII. és a XXIII. kerületekben is. Újpesten már milliós négyzetméteráron kínálnak társasházi új lakásokat.

 

Pest népszerű kerületeiben többféle, már meghirdetett vagy folyamatban lévő lakóparki beruházás várja a vevőket, a 76-80 millió forintos sávban is lehet válogatni az új lakások között. Például a XIII. kerületben jóval egymilliót meghaladó fajlagos áron.

 

Mi a helyzet a használt lakások piacán?

 

A fővárosban több száz eladó panellakás közül választhatnak a CSOK-kal vásárlók, a csepeli 30,9 millióstól a gazdagréti 79,9 milliósig változatos a kínálat. Az Ingatlanneten meghirdetett panelek átlag négyzetméterára 844 ezer forint, ami 5 százalékkal magasabb az előző évinél.

 

Budán használt, jó állapotú téglalakást, 76-80 millió forintért, jellemzően nem találunk 70 négyzetméternél nagyobbat. Kivételek mindig vannak, most például a XI. kerületben 587 ezer forintos négyzetméteráron – a kerületi átlag mintegy feléért - árulnak egy 136 négyzetméteres, felújított ingatlant. A földszinti lakáshoz kizárólagos használattal kert is tartozik. Az irányár 79,9 millió forint.

 

Pesten azonnal költözhető, jó állapotú téglalakást 80-125 négyzetméterest is vehetünk 76-80 millió forintból. Például a Kőbányai Zsinagóga szomszédságában (a Román utcában) egy belső kétszintes, 124 négyzetméterest kínálnak 79,9 millióért. Ennyi pénzért a VI. kerületben, Terézvárosban 102 négyzetméteres, dupla komfortos lakást hirdetnek, amely “csendes és kiváló elhelyezkedésű”.

 

 

Promóció

Kapcsolódó cikkek

Hiába felezték az önerőt a lakáshitelekhez, nem kapkodnak érte a fiatalok
2024-05-09

Hiába felezték az önerőt a lakáshitelekhez, nem kapkodnak érte a fiatalok

Januártól már létezik lakáshitel 10 százalékos önerővel is fiatalok számára. Egyelőre azonban kevesen használják ki a lehetőséget. Eddig a 40 év alattiak nagyjából ötöde vett fel minimális vagy közel minimális önerővel lakáshitelt, amihez más esetben dupla annyi.

Elolvasom
Újabb két évvel kitolják az 5 százalékos lakásáfa kedvezményét
2024-05-04

Újabb két évvel kitolják az 5 százalékos lakásáfa kedvezményét

A korábbi hosszabbítások után újabb két évet kap az 5 százalékos kedvezményes áfa az új lakásokra 2025-től. Ezt valójában már 2030 végéig alkalmazhatják majd a lakásépítő cégek, ha időben bejelentik az építkezést, illetve megszerzik rá az engedélyt.

Elolvasom
Megmérték, mennyit esett a korszerűtlen lakóingatlanok piaci értéke
2024-05-02

Megmérték, mennyit esett a korszerűtlen lakóingatlanok piaci értéke

Egy friss tanulmány azt mutatja be, hogy a 2022-es energiaválság óta az energetikai tanúsítványok ingatlanpiaci jelentősége érdemben megnőtt, és a tanúsítványnak jelentős hatása van az ingatlanok becsült piaci értékére.

Elolvasom
Bank360Bank360 - Első lépés a jó döntéshez
Személyi kölcsönLakáshitelBankszámlaUtasbiztosítás
Bank360 - Első lépés a jó döntéshezBank360 - Első lépés a jó döntéshez
Személyi kölcsön
200 000 Ft10 000 000 Ft
6 96
Bank360 Utasbiztosítás
Hasonlítsd össze a biztosítók utasbiztosítási ajánlatait és kösd meg online

Legfrisebb hírek

Ilyen betéti kamatok közül válogathatnak a pénzüket lekötők
2025-03-21

Ilyen betéti kamatok közül válogathatnak a pénzüket lekötők

Az állampapírkamatokért folyó versenyben ott vannak a lekötött betéti ajánlatok is, amely között találni 5-6 százalék felettieket is különböző futamidőkre. Megmutatjuk, március második felében milyen lehetőségek közül válogathatnak a kisbefektetők. 

Elolvasom
Itt az újabb kamateső, ezek a bankok ajánlatai a PMÁP-osoknak
2025-03-20

Itt az újabb kamateső, ezek a bankok ajánlatai a PMÁP-osoknak

A napokban újabb 300 milliárd forintnyi állampapírkamat érkezik a kisbefektetőkhöz, és le is jár hamarosan egy 260 milliárdos sorozat. A bankok is beszálltak a megtakarításokért folyó versenybe, betétre és jelzáloglevélre is kínálnak versengő kamatot.

Elolvasom
Megjelent a határozat: minden településre ATM-et akar a kormány
2025-03-19

Megjelent a határozat: minden településre ATM-et akar a kormány

Az ország valamennyi településére legalább egy bankjegykiadó automatát akar a kormány. Ennek megvalósításáról a nemzetgazdasági miniszternek kell tervet készítenie április 30-ig.

Elolvasom