A lakáskölcsönök átlagos hitelköltség mutatója jó ideje 10 százalék felett van, ami jelentősen visszavetette a hitelfelvételi kedvet. A drágulást jól mutatja a 20 éves futamidejű 20 millió forintos lakáshitel kondícióinak változása: három évvel ezelőtt 116 ezer forintos törlesztővel fel lehetett venni, most viszont 178 ezer forint a legkedvezőbb ajánlat.
Az év elején tovább csökkent a lakáscélú hitelek iránti kereslet Magyarországon, a magas kamatok miatt aki tudja, halasztja a lakásvásárlást. Februárban a lakáshiteles új szerződések összege az egy évvel korábbinak kevesebb mint a harmadára, 33,1 milliárd forintra (szezonálisan kiigazítva 42,1 milliárd forintra) esett a Magyar Nemzeti Bank április eleji jelentése szerint. Ez több mint hat éves mélypont a hitelezésben.
A lakáscélú hitelek havi átlagos hitelköltség mutatója némileg mérséklődött februárban, de még a lélektani határnak tekinthető tíz százalék feletti, 10,95 százalék volt (ez az előző hónaphoz képest 0,72 százalékpontos csökkenést jelent, de több mint duplája az egy évvel korábbi 5,05 százaléknak). A szabad felhasználású jelzáloghitelek hitelköltség mutatója viszont 0,50 százalékponttal 10,94 százalékra nőtt februárban. Ilyen hitelből mindössze 5,2 milliárd forint összegben kötöttek szerződést a bankok az idei év második hónapjában.
Mennyit fizetünk most a 20 milliós lakáshitelért?
A Bank360.hu lakáshitel kalkulátorában jelenleg a visszafizetendő összeget tekintve a legkedvezőbb banki ajánlatok - kamatkedvezménnyel - 9 százalék körüli kamattal és THM-mel érhetők el.
Egy 20 millió forintos lakáshitelért, ha most veszi fel a használt lakást vásárló, húsz év alatt több mint a dupláját, mintegy 43 millió forintot fizethet vissza. Három évvel ezelőtt ezt megúszta 28 millió forint körüli teljes visszafizetendő összeggel.
A Gránit Bank 10 éves kamatperiódusú lakáshitelét 400 ezer forint nettó jövedelemmel 9,24 százalékos THM mellett 178 166 forint havi törlesztővel vehetjük most fel. Ezért a húsz éves futamidő alatt a költségekkel együtt összesen 42 778 690 forintot kell visszafizetni a banknak. A CIB Bank végig fix kamatozású lakáshiteléért 9,29 százalékos TMH-mel 178 816 forint havi törlesztést fizethetünk, ami húsz év alatt 42 922 440 forint teljes visszafizetését jelenti.
Három év alatt 53 százalékos a drágulás
A kalkulátor három évvel ezelőtti, 2020. áprilisi banki ajánlatai közül az Erste 10 éves kamatperiódusú, piaci lakáshitele volt a legkedvezőbb: a 20 milliós kölcsönt húsz évre 3,58 százalékos THM-mel és 115 889 forintos havi törlesztővel lehetett igényelni, amiért a futamidő végén 27 881 160 forintot kell visszafizetni (az első tíz év kamata alapján).
A három évvel ezelőtti és a most elérhető legjobb ajánlat között a havi törlesztőben 62 ezer forint, a teljes visszafizetendő összeget tekintve pedig közel 14,9 millió forint a különbség, ami 53 százalékos drágulást jelez.
A lakáshitelpiac alakulásáról az ATV műsorában is nyilatkoztunk:
