Bank360
  • Hitelek
  • Támogatások
  • Bankszámlák
  • Megtakarítások
  • Vállalat
  • Hitelkalkulátor
Hír

Több ezer fiatal költözik most albérletbe, erre érdemes figyelni

2023-08-15|Frissítve: 2024-07-28

A következő hetekben több ezer fiatal költözik el otthonról, és kezdi meg az egyetemi, főiskolai tanulmányait és az önállósodást - nagyrészt más városban és bérelt lakásban. Összefoglaltuk, mire érdemes figyelni a bérleti szerződés aláírása és a beköltözés előtt a diákoknak, hogy elkerüljék a kellemetlen meglepetéseket.

 

Augusztus-szeptemberben csúcsra jár az albérleti piac, hiszen az egyetemre és főiskolára frissen felvett vagy a tanévet új albérletben kezdő diákok főleg ekkor keresnek szállást maguknak. Ha már sikerült a kiadó lakások hirdetései, majd a helyszíni megtekintést követően kiválasztani a megfelelő albérletet, nem árt tisztában lenni a lakásbérlettel kapcsolatos szabályokkal, és azzal, hogy mire érdemes figyelni a beköltözés előtt. Amennyiben ezzel nincs tisztában, akkor könnyen a fiatal, tapasztalatlan diák húzza a rövidebbet akkor, ha például nem várt kiadással szembesül, elromlik az albérletben lévő mosógép, vagy ha a bérbeadó idő előtt felmondaná a bérleti szerződést.

 

Cikkünkben a legfontosabb tudnivalókra hívjuk fel a figyelmet.

 

Osszátok el a költségeket!

Eddig sem voltak olcsók az albérletek az egyetemi városokban, de az idén tovább drágultak. A kiadások azonban csökkenthetők azzal, ha a hallgató két vagy három társával együtt költözik be 2 vagy 3 szobás lakásba. Általában már a beköltözéskor komoly összeget kell letenni: az első havi lakbér mellett kauciót kell fizetni, ami a leggyakrabban két havi lakbérnek megfelelő pénzösszeg. Ezt a bérbeadó biztosítékként kéri arra az esetre, ha a bérlő nem fizet rendesen vagy kárt okoz a lakásban. Így összesen akár több mint félmillió forint kezdő kifizetéssel számolhatunk a beköltözéskor az egyetemisták, illetve szüleik. A kauciót ugyan a bérlet végén visszakapják, ha nem volt semmi gond, most azonban elő kell teremteni ezt is.

 

Köss szerződést!

Ahhoz, hogy nyugodtan alhassunk, írásos lakásbérleti szerződést kell kötni, és az aláírás előtt egy jogi szövegekben, vagy legalább albérleti ügyekben jártas személy véleményét is érdemes kikérni. A lakások bérletéről szóló törvény szerint egy lakás bérbeadásának érvényességéhez írásos szerződés kell. A megállapodás tartalmazza a bérbeadó és a bérlő jogait és kötelezettségeit, valamint a szerződés felmondásának feltételeit. 

 

A szerződésbe bele kell foglalni a kaució átadását, az összegét és a felhasználásának feltételeit is. A szerződés lejártakor a bérbeadónak el kell számolnia a kaucióval, ha nem történt kár az épületben vagy a berendezésekben, és a bérlő rendben fizetett, akkor a kaució visszajár neki. A berendezések mindennapi használatából eredő kopás, állapotromlás miatt nem tartható vissza egy forint se a kaucióból.

 

A szerződéskötés előtt tisztázni kell a havi lakbér és a rezsi fizetésének módját és idejét. Ha a bérleti díj fizetésének napját nem rögzítjük a szerződésben, akkor jogszabály szerint havonta előre egy összegben, legkésőbb a hónap 15. napjáig kell fizetni. A kifizetéseket is érdemes dokumentálni. Az adóhivatal azt tanácsolja, hogy a legegyszerűbb, ha a bérlők banki átutalással fizetnek és a közlemény rovatban feltüntetik a dátumot és a „bérleti díj” megnevezést. A bérbeadónak pedig a lakbérről átvételi elismervényt kell kiállítani - készpénzes fizetésnél erre mindenképpen szükség van az összeg, a dátum és a kifizetés céljának (melyik havi bérleti díj) megjelölésével. A hosszabb távú bérleteknél a szerződésbe általában az is belekerül, hogy a bérleti díjat hogyan emelheti a bérbeadó, például évente az előző évi infláció mértékével.

 

Megállapodás kérdése, hogy a rezsit a bérleti díjjal együtt a bérbeadónak fizetjük, vagy a számlákat mi magunk fizetjük be. Tisztázni kell azt is, hogy mit tartalmaz a közös költség. Abban benne van például a csatorna- és szemétdíj, de egyes társasházaknál a vízfogyasztás vagy a fűtésköltség is, valamint a társasház felújítási alapjának befizetéseit is tartalmazhatja, amit azonban nem kell a bérlőnek fizetni (az uróbbi elszámolásáról, kompenzációjáról a bérbeadóval kell egyeztetni). Ha a rezsi nem része a bérleti díjnak, akkor annak kifizetésénél is úgy járjunk el, mint a bérleti díjnál.

hallgatók száma

 

A felmondási időről is megállapodhatnak a felek, ez a 15-60 nap lehet. (Ha ezt nem tartalmazza a szerződés, akkor a lakástörvény és a Polgári törvénykönyv felmondásra vonatkozó szabályai szerint kell eljárni.) Rendkívüli felmondásra szerződésszegés esetén kerülhet sor, például akkor ha a bérlő tartozást halmoz fel, nem rendeltetésszerűen használja a lakást, vagy ha olyan magatartást tanúsít, ami zavarja a szomszédokkal való együttélést (mondjuk, ha gyakran és hangosan bulizik az esti órákban). A bérlő is élhet rendkívüli felmondással (a felmondási szabályokról bővebben itt lehet olvasni.) Ha a bérlő vitatja a szerződés felmondását, bírósághoz fordulhat, és a jogerős döntésig bent maradhat a lakásban (a bérlőnek a használat mellett birtoklási joga is van az ingatlanra).

 

A bérbeadó évente legalább egyszer ellenőrzést tarthat a lakásban, hogy a bérlő a rendeltetésének és a szerződésnek megfelelően használja-e az ingatlant.

 

Egyre gyakoribb, hogy a bérbeadó ragaszkodik a közjegyzői okiratba foglalt bérleti szerződéshez, vagy ahhoz, hogy a bérlő a beköltözéskor közjegyző előtt aláírt kiköltözési nyilatkozatot tegyen. Ezzel a bérbeadó - az akár hosszú ideig elhúzódó - pereskedést kívánja megelőzni, ha esetleg később vita alakulna ki, mert a bérlő tartozást halmoz fel és nem költözik ki a lakásból. A közjegyző automatikusan végrehajtást indíthat.

 

Készíts leltárt!

A szerződéskötés előtt kérjük ki az elmúlt hónapok közműszámláit, hogy képbe kerüljünk, nagyjából mekkora havi rezsivel számoljunk. A bérbeadónak az ingatlan energiahatékonyságát jelző energetikai tanúsítványt vagy annak másolatát is be kell mutatni a szerződéskötés előtt, utána pedig át is kell adni a bérlőnek. (Ezt általában nem is tudják a felek.(

 

A szerződéshez csatolt birtokbaadási jegyzőkönyvben kell rögzíteni a lakáskulcsok átadását és a közüzemi mérőórák (víz, gáz, villany) állásait, hogy biztosan csak a beköltözés utáni fogyasztás után fizessünk díjat. Ehhez fotót is csatolhatunk. 

 

Az esetleges viták elkerülése érdekében javasolt leltárt készíteni a lakásban található ingóságokról és rögzíteni azok állapotát, hogy később ne olyan kárért fizessünk, amit nem mi okoztunk. A lakás, a berendezések és az eszközök állapotát fotókkal dokumentálhatjuk, ami egyaránt “védheti” bérbeadót és a bérlőt.

 

Ki fizeti a javítások költségét?

A bérbeadónak kell gondoskodni az épület karbantartásáról, a berendezések üzemképes állapotának biztosításáról és a vezetékrendszer meghibásodása miatti lakáson belüli munkák elvégzéséről. A lakás burkolatainak, nyílászáróinak és berendezéseinek karbantartásáról, cseréjéről és a költségek viseléséről a bérlő és a bérbeadó állapodhat meg egymással - de ha ezt nem tartalmazza a bérleti szerződés, akkor jogszabály szerint ezek karbantartásával és felújításával kapcsolatos költségek a bérlőt, a pótlással és cserével kapcsolatos költségek a bérbeadót terhelik.

 

Csekkold a tulajdonost!

A szerződéskötés előtt a földhivatal online rendszerében ellenőrizhetjük, hogy az, akivel tárgyalunk, bérbe adhatja-e az ingatlant, arra ugyanis az ingatlan tulajdonosa vagy a haszonélvezője jogosult. A cím alapján lekérdezhető az ingatlan elektronikus tulajdoni lapjának másolata (ezt évente két alkalommal ingyenesen megtehetjük, azon felül 3000 forint/ingatlan díjért).

 

Köss lakásbiztosítást!

Ha az albérletbe saját bútorokat, háztartási és IT-eszközöket, vagy más értékes vagyontárgyakat viszünk, érdemes azokra lakásbiztosítást kötni, hogy ne érjen váratlanul, ha káresemény történik.

 

Bérlők és albérlők is lehetünk

Egy lakást többen is bérelhetnek, ilyenkor a bérlőtársaknak közösek a jogaik és a kötelezettségeik. Az is előfordulhat, hogy a bérlő adja albérletbe a lakást vagy a lakás egy részét másoknak - ehhez azonban a bérbeadó (aki általában az ingatlan tulajdonosa) hozzájárulása is kell. Az albérleti szerződést is írásba kell foglalni, az albérleti díjról a bérlő és az albérlő állapodhat meg egymással.

A tavalyinál 28 százalékkal több, közel 95 ezer új hallgató kezdheti meg szeptemberben a felsőoktatási tanulmányait, minden második vidéki városban. A KSH adatai szerint a 2022/2023-as tanévben 290 ezren folytattak felsőfokú tanulmányokat, ebből nappali tagozatos képzésen 207 ezren vettek részt. A kollégiumi férőhelyek szűkösek, a HÖOK elnökének korábbi becslése szerint 55 ezer körül lehet a férőhelyek száma. (A KSH-nál elérhető 2021-es adat szerint 37,4 ezer volt a nappali képzésen részt vevő, kollégiumban lakó hallgatók száma.) A Hallgatói Önkormányzatok Országos Konferenciája (HÖOK) idén új kutatást készít a hallgatók lakhatási helyzetének feltárására; a hat-hét évvel ezelőtti felméréseik azt mutatták, hogy a kollégiumokba országosan 130-140 százalékos volt a túljelentkezés, ami főként Budapestet érintette. A szervezet akkori javaslata szerint a diákok lakhatásának rendezésére a fővárosban legalább 9000 új férőhelyet kellene építeni, amelyre a Diákváros projekt akár megoldást is jelentene. (A Nagyvásártelep területén tervezett kollégiumi beruházást azonban a kormány a tervpályázatot követően parkolópályára tette.)

 

Promóció

Kapcsolódó cikkek

Indul az egyetemisták rohama az albérletekért, ilyen árakra számíthatnak
2023-07-31

Indul az egyetemisták rohama az albérletekért, ilyen árakra számíthatnak

Az albérletek iránti keresletet fokozza, hogy az idén a tavalyinál jóval több, 95 ezer új hallgatót vettek fel felsőoktatási intézménybe, minden másodikat vidéki egyetemre. Megszaporodtak a diákokat megszólító lakáshirdetések, megmutatjuk az árakat az egyetemi városokban.

Elolvasom
Adókedvezményes pénzből tandíj és albérlet? Lehetséges!
2023-07-06

Adókedvezményes pénzből tandíj és albérlet? Lehetséges!

Az adókedvezményes egészségpénztári befizetésekből költhetünk a gyerekünk beiskolázására, akár a tandíjra, kollégiumi díjra vagy albérletre is. A most felvett egyetemisták szülei is élhetnek ezzel.  

Elolvasom
Még az ingyenért is pénzt adnak a bankok az új diákhitel számlákra
2023-07-30

Még az ingyenért is pénzt adnak a bankok az új diákhitel számlákra

2023. júliustól a diákhitelt igénylő hallgatók már csak négy bank közül választhatnak, ezek valamelyikénél kell diákhitel számlát nyitniuk. Az OTP, az Erste, a Gránit és az MBH a kötelezően ingyenes szolgáltatásokon túl is ad kedvezményeket. Van, ahol több tízezer forintos jóváírással csábítják a diákokat, akár olyanokat is, akiknek már van ilyen számlájuk máshol. Összefoglaltuk az új diákhitel számlák legfontosabb feltételeit és kedvezményeit.

Elolvasom
Diákhitel számlák és hagyományos diákszámlák: melyik az olcsóbb?
2023-07-27

Diákhitel számlák és hagyományos diákszámlák: melyik az olcsóbb?

A diákhitel mellé nyitható bankszámlák az ingyenesség terén még a hagyományos diákszámlákra is rálicitáltak. Számos extra kedvezményt kínálnak, így versenyeznek a fiatalok kegyeiért. A hagyományos diákszámlák kondíciói persze továbbra is kedvezőek, és olyan bank is van, ahol a diákhiteles számlához kapcsolódó kedvezményeket diákhitel nélkül is elérhetők.

Elolvasom
A SZÉP Kártyán túl: a béren kívüli juttatások
2023-07-20

A SZÉP Kártyán túl: a béren kívüli juttatások

A cafeteria elemek közül a SZÉP Kártya a legnépszerűbb, de emellett pedig számos juttatás van még, köztük több adómentes is, amelyekről érdemes tudnia a munkáltatóknak és a munkavállalóknak is. Összegyűjtöttük a többi lehetőséget is. 

Elolvasom
Olcsó bankkártyák, kedvező feltételek: van miből választania a diákoknak
2023-07-01

Olcsó bankkártyák, kedvező feltételek: van miből választania a diákoknak

Sok fiatal 14 évesen vagy még előbb megnyitja az első bankszámláját, és akár 26 éves koráig élvezheti a kedvezményeket. Általában díjmentes a számlavezetés és a bankszámlakivonat, nem kell sokat fizetni a tranzakciókért és a bankkártyáért sem. Van, ahol az utóbbi is díjmentes.

Elolvasom
Gyors segítség az áruhitel az iskolakezdéshez, de nem mindegy, 20 vagy 40 százalék a THM
2023-08-16

Gyors segítség az áruhitel az iskolakezdéshez, de nem mindegy, 20 vagy 40 százalék a THM

Közeleg az új tanév, ami plusz terhet ró az iskolás gyermeket nevelő családokra. Az infláció mindent megdrágított, így áruhitelre is szükség lehet egy drágább termékhez. Nem érdemes azonban az elsőnél elcsábulni, mert az áruhitel-ajánlatok között hatalmasak a különbségek.  

Elolvasom
Ilyen árak várják az albérletvadászokat az egyetemi városokban
2024-07-29

Ilyen árak várják az albérletvadászokat az egyetemi városokban

Szobák és félszobák 30-50 ezer forintért, garzonok 100 ezertől - ezek az árak várják a most felvetteket a nagy egyetemi városokban. Aki jó albérletet akar, annak érdemes sietni, de nem érdemes elsietni, jól teszi, ha először alaposan átnézni a kínálatot.

Elolvasom