Bank360
  • Hitelek
  • Támogatások
  • Bankszámlák
  • Megtakarítások
  • Vállalat
  • Hitelkalkulátor
Elemzés

Mennyi most a törlesztője az 50 millió forintos lakáshitelnek?

2023-02-13|Frissítve: 2023-10-16

Egy ötvenmillió forintos lakáshitelért húsz év alatt több mint 104 millió forintot kell visszafizetnie annak, aki most veszi fel a kölcsönt. December elején a legjobb ajánlat 101 millió forint volt. A magasabb jövedelműek 9 százalék alatti THM-mel is szerződhetnek.

 

A múlt évi intenzív kamatemelések után az idén még csak néhány bank nyúlt hozzá a jelzáloghitelek kamatához, van, amelyik emelt, és van, amelyik csökkentett. Az átlagos lakáshitelek 10 százalékos teljes hiteldíj mutató (THM) körül igényelhetők. Kivéve a hosszabb időre rögzített kamatozású kölcsönöket, ahol a hitelfelvevő a magas hitelösszeg, a magas jövedelem és aktív számlahasználat, valamint egyéb szempontok miatt, mint például a kedvező energetikai besorolású ingatlan vásárlása, kamatkedvezményben részesülhet, amelyek meghaladhatják akár az egy százalékpontot is. Nekik 9 százalék alatti THM-mel is elérhető lakáshitel.

 

A Bank360.hu lakáshitel kalkulátora segítségével megnéztük, hogy tavaly november-decemberhez képest most milyen törlesztővel vehető fel 50 millió forintos piaci kamatozású lakáshitel 20 évre – ha valaki épp most vágna bele a lakásvásárlásba, hogy kihasználja az árak megtorpanását és a vevők javuló alkupozícióját a lakáspiacon, és ehhez van neki legalább 20 százaléknyi önerő is. A nagy összegű hitelhez magas jövedelem is kell, így azt feltételeztük, hogy a hitelfelvevő és adóstársa rendelkeznek havi 900 ezer forint nettó jövedelemmel.

 

Jelenleg a 8,81 százalékos THM-mel (8,54 százalékos éves kamattal) az MKB Bank Standard kamatkedvezmény 3. elnevezésű, 10 éves kamatperiódusú hitele a legkedvezőbb, 436 129 forint havi törlesztővel. A húszéves futamidő végén – az induló kamat alapján – összesen 104 670 960 forintot kellene visszafizetni. Itt azért jár egy százalék kamatkedvezmény, mert az ügyfél banknál vezetett számlájára legalább havi 600 ezer forint érkezik, és havonta két csoportos beszedési megbízás is teljesül.

 

Az MKB ezt a hitelt 2022. december 10-én 8,64 százalékos, november 10-én 8,43 százalékos THM-mel nyújtotta. A havi törlesztő azonban decemberhez képest most 6000 forinttal kisebb.

 

 

A Gránit Bank ajánlata az év eleji kamatemelést követően is kedvezőnek mondható a versenytársakhoz képest. A bank 2023. január 10-től a 10 éves kamatperiódusú jelzáloghitelek kamatát 0,50 százalékponttal megemelte. A 9,59 százalékos kamat azonban nagy összegű lakáshitelnél csökkenthető: legalább 20 millió forint kölcsön igénylésekor 35 bázisponttal, a hitel törlesztésére szolgáló bankszámlára havonta érkező legalább 600 ezer forint összegű utalás esetén pedig 75 bázisponttal.

 

Így a példánkban szereplő 50 milliós lakáshitel a Gránitnál jelenleg elérhető 8,49 százalékos éves kamattal (igaz, ez tavaly novemberben és decemberben 7,99 százalékos volt). Az 50 milliós hitelnek 8,96 százalékos a THM-e, ha valaki most veszi fel, a havi törlesztője az első 10 éves kamatperiódusban 437 333 forint. Az induló kamat alapján a 20 éves futamidő végén közel 105 millió forintot kell visszafizetnie az ügyfélnek.

 

 

A Raiffeisen Bank 10 éves kamatperiódusban rögzített kamatú lakáshitelénél nem történt változás az elmúlt két hónapban. Az ötvenmilliós lakáshitelt 20 éves futamidőre 8,99 százalékos kamattal, 9,37 százalékos THM-mel lehet felvenni, a havi törlesztője 449 541 ezer forint.

 

Az Erste Bank viszont kamatot csökkentett: a 10 éves kamatperiódusú lakáshitelének kezdő kamata 9,49 százalékról 8,99 százalékra, a THM pedig 9,93 százalékról 9,38 százalékra módosult. Ehhez az Ersténél vezetett bankszámlával kell rendelkeznie az ügyfélnek. A havi törlesztő több mint 16 000 forinttal kedvezőbb most, mint volt decemberben, 449 541 forint.

 

A CIB Bank Végig Fix lakáskölcsöne a futamidő végéig 8,59 százalékos kamattal és 9,07 százalékos THM-mel érhető el annak, aki legalább 450 ezer forintos havi számlaforgalmat vállal. Zöld kamatkedvezménnyel még előnyösebb a CIB hitele - 8,49 százalék a kamat és 8,96 százalék a THM -, amihez viszont nem kell bankszámlás jóváírást vállalni. Ha a használt vagy új lakás, aminek megvásárlásához, illetve építéséhez igénylik a hitelt, BB, AA, AA+ vagy AA++ energetikai besorolású, és a primer energiaigénye nem haladja meg a 80 kWh/négyzetméter/évet, akkor elérhető ez a kedvezmény.

 

A CIB a februártól befogadott minősített fogyasztóbarát lakáshitel-kérelmek esetében is fél-egy százalék körüli kamatkedvezményt biztosít a havi számla-jóváírás teljesítésétől (100-450 ezer forint) függően a standard  (9,1-11,8 százalékos) kamatokból.

Promóció

Kapcsolódó címkék

Kapcsolódó cikkek

Elindultak lefelé a hitelkamatok, de még korai pezsgőt bontani
2023-02-02

Elindultak lefelé a hitelkamatok, de még korai pezsgőt bontani

A januári csend után több nagybank is lépett, és elkezdte csökkenteni a kölcsönök kamatait. Volt olyan közülük, amelyik ezt a lakáshiteleknél és a személyi kölcsönöknél is megtette.

Elolvasom
Kamatvihar előtti csend a lakáshiteleknél
2023-01-17

Kamatvihar előtti csend a lakáshiteleknél

Januárban elindultak lefelé a referenciakamatok, ez azonban a lakáshitelek árán még nem látszik. A nagy bankoknál beálltak a kamatok, így az ingatlanszerzés továbbra sem lett olcsóbb a kölcsönből vásárlóknak. Ha azonban tartósan alacsonyak maradnak a referenciakamatok, az a lakáshitelek árazására is ki fog hatni.

Elolvasom
Fogyasztóbarát lakáshitel: vizsgálja az OTP a visszavezetését
2023-01-09

Fogyasztóbarát lakáshitel: vizsgálja az OTP a visszavezetését

Meglepő hír volt az év elején, hogy az OTP megszüntette a piaci alapú fogyasztóbarát lakáshitelét. A Bank360-nak azt válaszolta, vissza kíván térni ezzel a konstrukcióval. Az MNB áprilistól eleve megújítja az ilyen kölcsönök feltételeit.

Elolvasom
Bank360Bank360 - Első lépés a jó döntéshez
Személyi kölcsönLakáshitelBankszámlaUtasbiztosítás
Bank360 - Első lépés a jó döntéshezBank360 - Első lépés a jó döntéshez
Személyi kölcsön
200 000 Ft10 000 000 Ft
6 96
Bank360 Utasbiztosítás
Hasonlítsd össze a biztosítók utasbiztosítási ajánlatait és kösd meg online

Legfrisebb hírek

Családban marad a pénz: ennyit nyerhetnek a családtagok, ha közösen bankolnak
2025-05-21

Családban marad a pénz: ennyit nyerhetnek a családtagok, ha közösen bankolnak

Hatékonyan menedzselhetők akár egy többgenerációs család pénzügyei is, ma már több bank is kínál erre alkalmas szolgáltatásokat. A közös bankolással akár több ezer forintot is spórolhatnak havonta, emellett a pénzügyi tudatosság terén is lehet fejlődni.

Elolvasom
Szja-bevallás: ma éjfél a határidő!
2025-05-20

Szja-bevallás: ma éjfél a határidő!

Május 20. a személyijövedelemadó-bevallás határideje. Aki eddig nem nézte meg, és nem fogadta el a NAV által készített bevallási tervezetét, annak a határidő lejártával a tervezete automatikusan bevallássá válik. Ez azonban nem mindenkire vonatkozik, így mindenképpen érdemes foglalkozni a tervezettel.

Elolvasom
Hogyan takaríts meg a gyermeked jövőjére?
2025-05-17

Hogyan takaríts meg a gyermeked jövőjére?

A szülők szeretnének gondoskodni a gyerekeikről, de általában tanácstalanok, hogyan fogjanak hozzá. Az iskoláztatás, az albérlet, az első lakás megvásárlása hatalmas terhet jelent majd a jövőben, és az is aggaszt sokakat, hogyan boldogul a gyerek, ha a kenyérkereső családfővel történik valami.

Elolvasom