A Böröcz László által 2021. május 11-én benyújtott lakástörvény módosítását célzó javaslat szerint az önkormányzatoknak kötelező lesz eladniuk a tulajdonukban lévő bérlakásokat, amennyiben a benne élő bérlők jelzik a vételi szándékukat. A javaslat azóta több pontban is módosult, az Országgyűlés június 15-én fogadta el a törvénymódosítást. Áder János köztársasági elnök június 25-én jelezte, hogy alaptörvény-ellenesnek tartja a lakástörvényt, ezért azt nem írja alá, és az Alkotmánybírósághoz fordul.
A bérlakástörvény eddig ismert részletei:
- a törvény a műemléki épületben lévő vagy az eddig elidegenítési tilalom alatt álló lakásokra vonatkozik,
- a kedvezmény attól függ, hogy milyen régóta bérli a lakást a vevő,
- aki legalább 25 éve bérli az ingatlant, az a becsült forgalmi érték 15 százalékáért megveheti a lakást,
- ha a bérleti viszony 15-25 éve tart, akkor a forgalmi érték felét kell megfizetni,
- 5-15 év közötti bérlési idő esetén a forgalmi érték 80 százaléka az ár,
- aki ingatlancsere útján szerzett bérleti jogot, annak a forgalmi érték 50 százalékát kell megfizetni,
- annak, aki tulajdonjogot cserélt bérleti jogra, 35 százalékos árral kell számolnia,
- 5 százalék kedvezményt kapnak azok, akik egy összegben fizetik ki a vételárat,
- részletfizetés esetén legfeljebb 25 év lehet a futamidő,
- a kedvezmény csak azokra vonatkozik, akik 2020. december 31-e előtt létesítettek bérleti jogviszonyt,
- az így megvásárolt önkormányzati ingatlanok négy évig nem adhatók el,
- a budai Várnegyedben lévő lakásokat érintő külön szabály, hogy azokban csak magyar vagy uniós állampolgárok szerezhetnek tulajdonjogot az államon és az önkormányzaton kívül.
Gyakori kérdések
Lehet felvenni lakáshitelt az ingatlan megvásárlására?
Igen. Az ingatlan vételárát lehet fedezni lakáshitelből, vagy akár egy nagyobb összegű személyi kölcsönből is.
Kell önerővel rendelkezni az önkormányzati bérlakás megvásárlásához?
Magához a bérlakás megvásárlásához nem. Viszont lakáshitel felvételéhez szükség lesz önerőre.
Hogyan állapítják meg az önkormányzati ingatlan forgalmi értékét?
Még nem lehet pontosan tudni, milyen módszer alapján becsülik meg az önkormányzati ingatlan forgalmi értékét.
Kell vagyonszerzési illetéket fizetni a megvásárolt ingatlan után?
Még nem tisztázott, hogy kell-e vagyonszerzési illetéket fizetni a megvásárolt önkormányzati lakások után.
