Bank360
  • Hitelek
  • Támogatások
  • Bankszámlák
  • Megtakarítások
  • Vállalat
  • Hitelkalkulátor
Elemzés

Az első félévben még tartott a nagy áremelkedés a lakáspiacon

2022-11-03|Frissítve: 2022-11-04

Még 24 százalékot tudtak nőni átlagosan a lakásárak 2022 első félévében az előző évhez képest a KSH adatai alapján. 2021-ben 161 ezer lakás cserélt gazdát, ezzel a lakáspiaci forgalom még a járvány előtti szintet is felülmúlta, és 2022 első félévében a forgalom 2021-eshez hasonlóan alakult. A hitelezésben azonban mostanra már látszik a visszaesés, ami kihat a lakáspiacra is. 

 

A Központi Statisztikai Hivatal (KSH) legfrissebb lakáspiaci jelentése szerint 2022-ben az első negyedévben a használt lakások 8,9, az újak 6,6 százalékkal kerültek többe, mint az előző negyedévben. A második negyedévben pedig tovább folytatódott a drágulás üteme, a használtaknál 6,3, az újaknál 3,3 százalékkal. Az előző év azonos időszakához mért lakásár-emelkedés nominális értéke 24 százalékot ért el. A külföldiek magyarországi lakásvásárlásainak száma szintén nagyobb lett, de nem tért vissza a járvány előtti szintre.

A nagy- és a kisvárosok is fontos szereplők a piacon

A KSH jelentése alapján az új lakások piacán a nagyvárosok, a használtakén a kisebb települések dominálnak. 2021-ben a lakáseladások száma általában emelkedett, érdemi növekedés azonban csak a nagyobb városokban mutatható ki a járvány előttihez viszonyítva. 

 

A fővárosban az új és a használt lakások piaca is bővült. A járvány előtti, 2019-es évhez viszonyítva 16 százalékos növekedés jellemezte a piacot 2021-ben, amelyhez a használt lakások 13 és az újak 43 százalékos eladási többlete járult hozzá. 

 

Budapesttől eltérően a megyeszékhelyek forgalmának 4 százalékos növekedését a használtlakás-piac adta, az eladott új lakások száma nem érte el a járvány előttit. A kisebb városokban a megelőző évhez viszonyított emelkedés ellenére elmaradt a forgalom a járvány előttitől, a kisebb falvakban pedig minimális növekedés történt 2019-hez viszonyítva. Vagyis a bővülés elsősorban a fővárosi és a nagyobb városokban történt ingatlan tranzakcióknak köszönhető.

 

Tavaly használt lakásból közel 150 ezer, újból 12 ezer került a piacra, ami 19 és 32 százalékkal több a megelőző évhez képest. A 2022 első két negyedévében eladott új lakások közül eddig alig 2 ezer adatai állnak rendelkezésre. 

 

Mennyiért keltek el átlagosan a lakások?

Idén az első félévben az eddig feldolgozott tranzakciók szerint az újépítésű lakások átlagos ára 47,8 millió forint volt, ami 1,8 millió forinttal több, mint 2021-ben. Az átlagos négyzetméterár 804 ezer forint volt az év első hat hónapjában, 85 ezerrel több, mint a 2021 egészének átlaga. (A 2022 első két negyedévében eladott új lakások közül eddig alig 2 ezer adatai állnak rendelkezésre.)

 

Budapesten 15 százalékkal volt több a tavalyi átlagnál az eladott új lakások ára, a fajlagos ár átlaga meghaladta az 1 millió forint négyzetméterenként. A sok lakást építő kerületek közül már nemcsak a VII., hanem a VIII., a IX., a XI. és a XIII. kerületben is 1 millió forint fölötti, esetenként azt is jelentősen meghaladó volt az új lakások négyzetméterára.

 

Még a fővárosinál is drasztikusabban emelkedtek az árak vidéken: a megyeszékhelyek és a kisebb városok átlagos újlakására egyaránt 18 százalékkal haladta meg a 2021-as átlagot.

 

A megyeszékhelyek közül is kiemelkednek a drágulást tekintve a nagyobb egyetemi városok, Debrecen, Szeged és Győr, a Balaton fővárosának számító Siófokon pedig az árak már utolérték a fővárosiakat is, ha új ingatlanról van szó. Nyíregyháza ezen a téren viszont még mindig olcsónak számít, a fajlagos ár még nem érte el az 500 ezer forintot. 

 

A használt lakások négyzetméterára is emelkedett, a 2021. évi átlagos 339 ezer forintról 380 ezer forintra. Budapesten egy használt lakás átlagosan 43,4 millió forintba került, 3 millió forinttal többe, mint a 2021-es átlag. A fajlagos ár 692 ezer forintról 796 ezer forintra emelkedett négyzetméterenként.

 

A járvány, és az ezzel együtt járó bezártság miatt átmenetileg fokozódott az érdeklődés a családi házak iránt, így az áruk is gyorsabban emelkedett tavaly (18 százalékkal), 2022-ben azonban megfordult a trend, és már leginkább a panelek drágultak (19 százalék), a többi lakástípus ára pedig 13 százalékkal lett magasabb. A panellakások iránti keresletet az energiaválság várhatóan még tovább növelheti. 

 

A megyeszékhelyeken is drágábbak lettek a lakások: egy használt lakás átlagos ára 23,5 millió forintról 27,5 millió forintra, a 1 négyzetméterre jutó ár 369 ezer forintról 448 ezer forintra emelkedett. A legdrágább megyeszékhelyek közé tartozik Veszprém, Debrecen, Győr és Székesfehérvár, a sort továbbra is Salgótarján zárja, 199 ezer forintos fajlagos árral.

 

A balatoni agglomerációban a 2021. évi 42,4 millió forintról 48,3 millió forintra emelkedett az ingatlanok átlagos ára, ami így már a budapesti átlagárat is meghaladta. A fajlagos ár megközelítette a 600 ezer forintot.

 

2022 második negyedévében az előző év azonos időszakához mért lakásár-emelkedés nominális értéke 24 százalék volt. Ilyen mértékű, négy negyedév alatt bekövetkező árdrágulásra még nem volt példa a megfigyelések kezdete óta. 

 

A második negyedévben már megmutatkoztak a visszaesés jelei

Az új lakások építésére és vásárlására folyósított lakáshitelezés még bővült az év első felében, a használt lakásoknál azonban már a lassulás jelei mutatkoztak meg. A folyósított hitelek száma ugyanis negyedével, összege 5 százalékkal csökkent. 

 

A harmadik negyedévben a hitelezés mutatói további visszaesésről árulkodnak. A Magyar Nemzeti Bank hitelfolyósítási adatai szerint a nyári visszaesést követően szeptemberben még nagyobb mértékben csökkent az új lakáshitel szerződések volumene, szeptemberben már a 80 milliárd forintot sem érte el, miközben 2021. március óta - egészen idén júliusig - minden hónapban 100 milliárd forint feletti eredményt produkált a piac. 

Promóció

Kapcsolódó cikkek

Így reformálná meg az MNB a családtámogatásokat és a lakáspiacot
2022-05-20

Így reformálná meg az MNB a családtámogatásokat és a lakáspiacot

144 javaslatot fogalmazott meg a Magyar Nemzeti Bank legújabb vitairatában, ezeknek egy része a családtámogatási rendszert is érintette. Összefoglaltuk a dokumentum alapján, hogy milyen javaslatokat fogalmazott megy a jegybank a családokra és a lakáspiacra nézve.

Elolvasom
A lakásárak és bérleti díjak is felsőfokúak az egyetemi városokban 
2022-07-30

A lakásárak és bérleti díjak is felsőfokúak az egyetemi városokban 

A visszatérő kereslet hatására jelentősen emelkedtek a bérleti díjak és a lakásárak az egyetemi városokban. Budapesten az V. kerület, vidéken Gödöllő a legdrágább. Vidéken inkább megéri venni, mint bérelni.

Elolvasom
Budapesten és a városokban száguldanak a lakásárak
2022-08-03

Budapesten és a városokban száguldanak a lakásárak

Országos átlagban 20,1 százalékot nőttek a lakásárak az első negyedévben a tavalyi év azonos időszakához képest. Budapesten gyorsult az áremelkedés, a községekben viszont árcsökkenés volt tapasztalható. 

Elolvasom
Bank360Bank360 - Első lépés a jó döntéshez
Személyi kölcsönLakáshitelBankszámlaUtasbiztosítás
Bank360 - Első lépés a jó döntéshezBank360 - Első lépés a jó döntéshez
Személyi kölcsön
200 000 Ft10 000 000 Ft
6 96
Bank360 Utasbiztosítás
Hasonlítsd össze a biztosítók utasbiztosítási ajánlatait és kösd meg online

Legfrisebb hírek

Prémium bankkártyák: hogyan használhatod ki a lehetőséget?
2025-06-21

Prémium bankkártyák: hogyan használhatod ki a lehetőséget?

Gyors és személyre szabott ügyintézés, kényelmesebb utazás és beépített biztosítások asszisztencia szolgáltatással. Többek között ezekre az extrákra számíthatunk, ha prémium bankkártyát igénylünk, de érdemes ennél alaposabban is összehasonlítani a feltételeket, hogy biztosan a számunkra ideális plasztik előnyeit tudjuk kiélvezni.

Elolvasom
Napi néhány száz forint is milliókat érhet a nyaralásnál
2025-06-20

Napi néhány száz forint is milliókat érhet a nyaralásnál

Sosem lehet eléggé hangsúlyozni, különösen a nyári időszakban, hogy mennyire fontos, hogy csak utasbiztosítással a zsebünkben vágjunk neki a külföldi utazásoknak. Nem érdemes éppen ezen spórolni, mindössze napi néhány száz forintos kiadásról van szó, miközben baj esetén akár több tízmillió forintos kiadásoktól mentesítik az ügyfeleket.

Elolvasom
Mit jelent az adósoknak a kamatstop újabb meghosszabbítása?
2025-06-19

Mit jelent az adósoknak a kamatstop újabb meghosszabbítása?

Hetedik alkalommal hosszabbította meg a kormány a legfeljebb 5 éves kamatperiódusú jelzáloghitelekre vonatkozó kamatstopot, további fél évvel 2025. december 31-ig. Mit jelent ez az adósoknak, mennyivel kevesebbet kell törleszteniük?

Elolvasom