Bank360
  • Hitelek
  • Támogatások
  • Bankszámlák
  • Megtakarítások
  • Vállalat
  • Hitelkalkulátor
Elemzés

Budapesten 32 évig kell félretenni a mediánbért egy új házhoz

2021-11-30|Frissítve: 2022-11-24

Szeptemberben 334 464 forint volt a bruttó mediánbér, míg a bruttó átlagfizetés 428 054 forintot tett ki a Központi Statisztikai Hivatal tájékoztatása szerint. A Bank360 kiszámolta, hány évig kell dolgozni, hogy a nettó fizetésünkből meg lehessen venni egy saját lakást.

 

A munkavállalók teljes körében bruttó 334 464 forintos összeget tett ki a mediánbér, vagyis nettó 222 418 forintot keresett az a dolgozó, akinél ugyanannyi, bő másfél millió munkavállaló keres többet, mint amennyi kevesebbet - derült ki a Központi Statisztikai Hivatal most közzétett adataiból. A statisztikában az öt főnél nem kisebb cégek valamennyi  teljes állású dolgozójának együttes bérét egy főre vetítő átlagkereset szeptemberben is magasabb, bruttó 428 054 forint volt. Ez alapján nettó 284 656 forintból gazdálkodhatott havonta az átlagbért kereső munkavállaló.

 

A Bank360 megnézte, hány évig kell a nettó 222 420 forintos mediánbér teljes összegét félretenni ahhoz, hogy saját házat lehessen belőle vásárolni Budapesten vagy a falvakban. A számításban az ingatlanokra vonatkozó négyzetméterár a KSH legutóbbi, 2021. második negyedévére vonatkozó adatokat tükrözi.

 

Hétszer annyi ideig kell spórolni a fővárosban, mint a falvakban

A fővárosi ingatlanok iránti tartós keresletet jellemzi, hogy a használt lakások négyzetméterára már a koronavírus-járvány kitörése után egy évvel visszaállt ütemesen emelkedő trendjére. Az átlagos négyzetméterár ugyanis 675 ezer forint volt a fővárosban idén április-júniusban, szemben a járvány előtti negyedév 645 ezer forintos átlagos értékével. Emiatt a mediánbért is tovább, 25 évig és 4 hónapig kellene félretenni egy 100 négyzetméteres ház esetében, amelyért átlagosan már 67,5 millió forintot kérnek.

 

Bár egy ideig úgy tűnt, hogy a kisebb települések is népszerűbbé válnak a válság hatására, a használt ingatlanok átlagos négyzetméterára 2021. második negyedévében már csupán 92 ezret tett ki a községekben. Ennél alacsonyabb négyzetméterár utoljára 2018. végén jellemezte a falvak lakáspiacát, így egy 100 négyzetméteres ház átlagosan 9,2 millió forintba kerül, amelyre már 3 év és 5 hónap alatt összejön a tőke a mediánbért alapul véve.

Vagyis jóval kevesebb ideig kell várni egy községben a ház megvételére, mint Budapesten. A falvakban ingatlant vásárlók helyzetét tovább könnyíti, hogy az Otthonfelújítási támogatást fel lehet használni a rosszabb minőségű házak modernizálására. Ez akár további hárommillió forintot jelenthet. A támogatás utófinanszírozású, a felújítások költségének megelőlegezéséhez viszont felvehető a kedvezményes otthonfelújítási hitel.

 

További könnyítést jelenthet, hogy az olcsóbb és környezetbarát energiafelhasználást lehetővé tevő Napelem Pályázaton is nagyobb eséllyel indulnak a községek a fővároshoz képest, hiszen jóval nagyobb a keret a fővárosihoz képest, ráadásul a hátrányos helyzetű járások esetében pluszpontot lehet kapni, ami a pályázat elbírálása után kialakított sorrendben jelent előnyt.

 

32 évnyi fizetés kell egy budapesti új házhoz

Az igazi lakáspiaci áremelkedés az új lakásoknál látszik. Idén április-májusban már 866 ezer forintos átlagos négyzetméterárral kalkulálhatott egy budapesti új házat kereső, vagyis egy 100 négyzetméteres új házat 86,6 millió forintért lehetett megvenni. Ehhez nem kevesebb, mint 32 évig és 5 hónapig kell megspórolni a mediánjövedelmet.

 

Bár egy új ház a községekben is magasabb értéken forog a használt lakásokhoz képest, a járvány alatt tapasztalt árnövekedés kifulladt, és markáns csökkenés következett be. A második negyedéves 396 ezer forintos átlagos négyzetméterár ugyanis megint a válság előtti értékeket mutatja, noha január-márciusban, csupán egy negyedévvel előtte még 511 ezer forintot tett ki az átlagos négyzetméterár a községekben. A jókora árcsökkenés miatt így 14 évig és 10 hónapig kell félretenni az átlagosan 39,6 millió forintba kerülő 100 négyzetméteres új házra a községekben.

Promóció

Kapcsolódó cikkek

Budapesten háromszor annyi ideig kell félretenni a mediánbért egy használt lakásra, mint egy kisvárosban
2021-10-29

Budapesten háromszor annyi ideig kell félretenni a mediánbért egy használt lakásra, mint egy kisvárosban

A Központi Statisztikai Hivatal tájékoztatása alapján 333 825 forint volt a bruttó mediánbér augusztusban, míg a bruttó átlagbér 426 507 forintot tett ki. A Bank360 közleményéből kiderül, hány évig kell dolgozni, hogy összegyűljön a tőke egy saját ingatlanra.

Elolvasom
Mennyi a törlesztőrészlete novemberben egy 50 millió forintos lakáshitelnek?
2021-11-12

Mennyi a törlesztőrészlete novemberben egy 50 millió forintos lakáshitelnek?

Novemberben is megvizsgáltuk két lakáscélú jelzáloghitelnél, 50 és 70 millió forintnál, hogy milyen feltételekkel lehet felvenni egy ilyen nagy összegű kölcsönt.

Elolvasom
Még nem segít a zöld hitel, beesett a hitelek folyósítása októberben
2021-12-02

Még nem segít a zöld hitel, beesett a hitelek folyósítása októberben

Októberben nagyot zuhant a lakáshitelek folyósítása. A bankok által kihelyezett 108,2 milliárd forint ugyan még így sem mondható alacsonynak, de az október 4-től induló kedvezményes zöld lakáshitelek még nem jelentek meg a folyósításokban.

Elolvasom
A Zöld hitel tartja lázban a kölcsönt keresőket, a személyi hitel lejtőre került
2021-12-20

A Zöld hitel tartja lázban a kölcsönt keresőket, a személyi hitel lejtőre került

Novemberben tovább süllyedt a főbb lakossági hitelek iránti kereslet a Bank360 Lakossági Hitelkeresleti Index szerint, amely az internetes keresések alapján készül.

Elolvasom
Zabálja az infláció a reálkereset emelkedését
2022-01-04

Zabálja az infláció a reálkereset emelkedését

Továbbra is szépen kúsznak felfelé a bruttó átlagkeresetek, de május óta a növekvő infláció megeszi ezt a növekményt, ami meglátszik a reálkeresetek alakulásában. Ezekben a napokban derül ki, mennyire hajlandóak a munkaadók ellensúlyozni ezt a 2022-es béremelésekben.

Elolvasom
A fegyverpénz félmillió forint fölé lőtte az átlagkeresetet
2022-04-26

A fegyverpénz félmillió forint fölé lőtte az átlagkeresetet

Hatalmasat ugrott februárban a havi átlagbér összege. A félmillió forint fölötti bruttó kereset azonban csalóka, azt jelentős részt egyszeri tételek okozták. Ezek nélkül számolva a havi bérnövekedés már csak néhány ezer forint az előző hónaphoz képest. Eközben az országon belül hatalmasak a különbségek a leggazdagabb és legszegényebb régiók bérei között.

Elolvasom
Már szeptemberre megjött a reálbércsökkenés, azóta csak nőhet
2022-11-24

Már szeptemberre megjött a reálbércsökkenés, azóta csak nőhet

Szeptemberben már beköszöntött az, amire számítani lehetett: hosszú idő után először a pénzromlás mértéke meghaladta a jövedelmek növekedését. A csaknem 2 százalékos mínusz várhatóan nőni fog a következő hónapokban.

Elolvasom