Bank360
  • Hitelek
  • Támogatások
  • Bankszámlák
  • Megtakarítások
  • Vállalat
  • Hitelkalkulátor
Elemzés

Érdemesebb-e kiadásra panelt venni az egyetemi városokban? 

2022-05-24|Frissítve: 2024-07-28

Kezdődhet a nagy albérletkeresés az egyetemi városokban az új tanév előtt. Megnéztük, érdemesebb-e itt panelt venni annak, aki a nagyobb keresletre alapozva kiadásra szánja a lakását. 

 

Az Ingatlannet.hu adatbázisában szereplő albérlet- és lakásárak összevetése alapján az látszik, hogy aki kiadásra vásárol panellakást, az megtérülési szempontból nem jár jobban a nagy egyetemi városokban sem, mint az ország más nagyvárosaiban. Átlagosan 13-20 évnyi bérleti díjból jön ki egy lakás ára.

 

Az Ingatlannet.hu árakat tartalmazó országos adatbázisa szerint 2022 elején egy magyarországi 50 négyzetméteres panellakás átlagára 24,8 millió forint volt. A 50 négyzetméteres panelek bérleti díja országos átlagban havi 148 600 forint. Ha pusztán azt vizsgáljuk, hogy hány év alatt térülne meg albérleti díjból a lakásvásárlás, akkor 14 év jönne ki a jelenlegi árakkal számolva. 

 

A kiadási célú lakásvásárlásnál természetesen az időközben bekövetkező ingatlanár-emelkedés is a tulajdonos hasznát gyarapítja. Másfelől viszont a kiadott lakásra folyamatosan költeni kell, ha magasabb bérleti díjat akarunk, akkor rendszeres időközönként (például 10 évente) érdemes nagyobb felújítást végrehajtani. Ráadásul bármikor váratlan nagyobb összegű kiadások (kazáncsere, nagygépcsere). Annak is költsége van, ha részben vagy egészben hitelből vásárol valaki. Ebben a cikkünkben számoltuk ki, hogy az albérleti díjakból lehet finanszírozni ugyanannak a lakásnak a hiteltörlesztését.

 

A lakásárak és az albérleti díjak is természetesen Budapesten a legmagasabbak. A 33,5 milliós panellakás pusztán a 179 ezer forintos albérleti díjból itt 15,6 év alatt térülne meg. Szegeden egy ugyanilyen paraméterű lakás közel húsz év alatt hozza vissza az árát kiadásból. A nagy egyetemi városok közül ebből a szempontból Pécs tűnik kedvezőbbnek. A 2022 eleji árakat nézve az 50 négyzetméteres panel átlagára 22,9 millió forint, az albérleti díj viszont 138 ezer forint. Ennél gyorsabb megtérülést az általunk vizsgált városok közül Eger tud biztosítani, egy 18,6 milliós lakás ára 12,7 évnyi bérleti díjnak felel meg.

 

Természetesen a lakás- és albérletárak is nagy a szórás az egyes városokon belül is. A bérleti piacot a kivehető lakások száma mellett az is befolyásolja, hogy mennyire vannak rászorulva erre az egyetemisták (például a kollégiumi helyek szűkössége miatt), illetve mekkora arányt képviselnek a diákok az albérletet keresők között.

 

Az is szembetűnő, hogy a nagy egyetemi városok (Debrecen, Szeged, Pécs) panelárai és albérleti díjai nem térnek el trendszerűen a kisebb egyetemekkel rendelkező városok átlagától. Ahol alacsonyabbak az árak, mint például Békéscsabán, az albérletek díjak is annyival alacsonyabbak, hogy 18,8 évnyi albérleti díjból jön ki az 50 négyzetméteres panel ára. 

 

A nagy egyetemi városoknak azonban meg lehet az az előnye a kisebbekkel szemben, hogy likvidebb az albérleti piac és a lakáspiac is. Mindenesetre aki ezekben a városokban ki akarja adni a lakását, az feltehetőleg kis is tudja, hiszen Magyarországon tavaly 56 400 kollégiumi férőhely volt, és a Hallgatói Önkormányzatok Országos Konferenciájának tapasztalatai szerint még 10 ezerre lenne szükség. Számos városban, például Pécsen is, várólista van a kollégiumba jelentkezőknek.   

 

Promóció

Kapcsolódó cikkek

Hiába lőttek ki az átlagbérek, így is csak loholnak a lakásárak után 
2022-04-06

Hiába lőttek ki az átlagbérek, így is csak loholnak a lakásárak után 

Tíz év alatt több mint duplájára nőtt a magyar átlagbér, de még ez is kevés volt ahhoz, hogy a vevők lépést tudjanak tartani az ingatlanárak emelkedésével. Kiszámoltuk, mikor hány négyzetméterre volt elég a havi átlagkereset.

Elolvasom
Kiszámoltuk, mekkora lakás törlesztőjére elég még az albérleti díj
2022-05-11

Kiszámoltuk, mekkora lakás törlesztőjére elég még az albérleti díj

A lakásárak, albérleti díjak és hitelkamatok egymással versenyezve emelkednek. Kiszámoltuk, mire elég, ha az albérlet helyett inkább megpróbálunk kölcsönből lakást venni magunknak.

Elolvasom
Rekordokat döntögető árak, rettentően túlértékelt lakások jellemzik az ingatlanpiacot
2022-05-18

Rekordokat döntögető árak, rettentően túlértékelt lakások jellemzik az ingatlanpiacot

Rekord lakásár emelkedést hozott az infláció és az emelkedő kamatok miatt előrehozott kereslet, mondta Winkler Sándor az MNB ingatlanpiaci elemzésekkel foglalkozó osztályának vezetője.

Elolvasom
Nyolcszoros az árkülönbség a legolcsóbb és legdrágább panelek között
2022-07-07

Nyolcszoros az árkülönbség a legolcsóbb és legdrágább panelek között

A panellakások tavalyi 11 százalékos árnövekedése már nem haladja meg a többi lakástípusét. Attól függően azonban, hogy melyik városban van a lakótelep, az árkülönbség akár nyolcszoros is lehet.

Elolvasom
Ponthatárok után rezsicsapdával és drágulással indul a nagy albérletkeresés 
2022-07-22

Ponthatárok után rezsicsapdával és drágulással indul a nagy albérletkeresés 

A ponthatárok megismerése után új helyzetben kezdődik az egyetemisták és szüleik rohama az albérletekért. A megdrágult kiadó lakások között válogatva most már a rezsiről is jobban érdemes tájékozódni.

Elolvasom
A lakásárak és bérleti díjak is felsőfokúak az egyetemi városokban 
2022-07-30

A lakásárak és bérleti díjak is felsőfokúak az egyetemi városokban 

A visszatérő kereslet hatására jelentősen emelkedtek a bérleti díjak és a lakásárak az egyetemi városokban. Budapesten az V. kerület, vidéken Gödöllő a legdrágább. Vidéken inkább megéri venni, mint bérelni.

Elolvasom
Még a magas inflációt is lekörözi a lakások drágulása
2022-10-13

Még a magas inflációt is lekörözi a lakások drágulása

2015 óta másfélszeresükre nőttek a lakásárak. Az elmúlt egy évben még az elszálló inflációnál is jobban drágultak az új és használt lakások. Itt már 2022 első félévében is 20 százalék fölötti volt az áremelkedés.

Elolvasom
Mennyi a törlesztője egy jó panellakásra felvett lakáshitelnek?
2022-12-12

Mennyi a törlesztője egy jó panellakásra felvett lakáshitelnek?

A magas infláció ellen sokan ingatlan vesznek. Megnéztük, mennyi a törlesztője egy budapesti panelhez felvett lakáskölcsönnek, és mennyire veszik figyelembe a bankok a bérbeadásból származó bevételünket.

Elolvasom
Indul az albérletszezon: figyeljünk a felmondási szabályokra!
2023-06-18

Indul az albérletszezon: figyeljünk a felmondási szabályokra!

Sok diák és szülője kezd ilyenkor bérbeadó lakást keresni. Nem elég azonban megtalálni a megfelelőt. Ha a bérbeadó és a bérlő sem akar később jogi rémmesébe csöppenni, érdemes alaposan megnézni, mikor és hogyan mondható fel a szerződés. Megmutatjuk, mire kell figyelni.

Elolvasom
Ilyen árak várják az albérletvadászokat az egyetemi városokban
2024-07-29

Ilyen árak várják az albérletvadászokat az egyetemi városokban

Szobák és félszobák 30-50 ezer forintért, garzonok 100 ezertől - ezek az árak várják a most felvetteket a nagy egyetemi városokban. Aki jó albérletet akar, annak érdemes sietni, de nem érdemes elsietni, jól teszi, ha először alaposan átnézni a kínálatot.

Elolvasom