Az Erste után a K&H Bank is bejelentette, hogy áprilistól a fiataloknak öt évig kedvezményes, 5 százalékos kamatú lakáshitelt kínál. A szigorú feltételek miatt azonban csak keveseknek és jó fizetéssel van esélyük erre, leginkább vidéken.
A kormány által szorgalmazott 5 százalékos önkéntes kamatplafonú lakáshitelek bevezetését tavaly ősszel jelentette be a Magyar Bankszövetség. A csatlakozó bankok áprilistól kínálnak ilyen kölcsönt. A 7 százalékos lakáshitel THM-ek idején meglehetősen jutányosnak számító kölcsönnek ugyanakkor nemcsak a lehetséges igénylői köre nagyon szűk, hanem egyelőre korlátozott ideig is lehet élni vele. A bankszövetség november 18-i bejelentése szerint a kedvezményes konstrukció igénylésének lehetősége csak 2025. április 1-től 2025. október 31-ig tart. De ez is csak abban az esetben, ha nem lesz olyan piaci kamatszint-változás, amely ezt az akciót ellehetetleníti.
Szigorúak a feltételek
Az igénylők köre erősen korlátozott lesz, a 35 év alatti első lakást vásárlók kaphatnak csak az újfajta kölcsönből. További megkötés, hogy az ingatlannak zöldnek kell lenni, ez legfeljebb 68 kWh/m2/év primerenergia-igényű és minimum A+ energetikai besorolású lakást jelent. Ezen túl az is előírás, hogy a lakás alapterületet legfeljebb 60 négyzetméter lehet, és a négyzetméterenként bruttó ára nem haladhatja meg az 1,2 millió forintot.
A kedvezményes hitel áprilisi indulását már március 3-án bejelentő Erste Bank után március 14-én a K&H Bank tette közzé, hogy áprilistól az önkéntes kamatplafonnak megfelelő új, lakáscélú zöldhitellel jelenik meg a piacon. A kedvezményekkel együtt akár 4,7 százalékos lehet a kamat ennek a lakáskölcsönnek, ami egy 25 millió forintos, 20 éves futamidejű hitel esetében kezdetben 161 ezer forintos havi törlesztést jelentene. A konstrukció elvárásai egyebekben megfelelnek a bankszövetség által korábban publikált feltételekkel.
A magas lakásárak miatt inkább vidéken van esély erre a hitelre
A K&H szerint a négyzetméterár-korlát miatt Budapesten viszonylag kevés ingatlan felelhet meg az elvárásoknak. Ezért inkább a vidéki településeken jelent majd jó lehetőséget a fiataloknak a zöldhitel.
A K&H-nál a fiataloknak szánt lakáscélú zöldhitel kamata alapvetően 5 százalék lesz a futamidő első 5 évében, de a lakásbiztosítási, illetve életbiztosítási kamatkedvezményekkel ez 4,7 százalékra is leszorítható.
A konstrukció 10 százalékos önrésszel is igényelhető, 5-30 év futamidővel. A kamatperiódus 5 vagy 10 éves lehet, vagy maximum 20 éves futamidőig akár végig fix is lehet a kamat, de fontos tudni, hogy a kezdeti 5%-os kamat csak 5 évig érvényes, azt követően a normál kamatláb lép életbe. A kedvezményes kamattal, valamint 20 millió forintos hitelösszeggel és 20 éves futamidővel számolva kezdetben a havi törlesztőrészlet kevesebb mint 129 ezer forint lenne.
Nagy fizetésre vagy önerőre lesz szükség
Ahhoz azonban, hogy a fiatalok ekkora törlesztőrészlettel megússzák egy ilyen energiatakarékos lakás megvásárlását, a családjuknak nagy önerővel kell segítenie az ingatlanszerzést. Sok esetben ugyanis már vidéken is millió körüli négyzetméterárakkal számolhatnak ilyen lakásoknál. Ha pedig a kevesebb önerő miatt nagyobb jelzáloghitelt kell felvenniük, akkor azt csak magas fizetésű fiatalok tudják majd megtenni. Így a Bank360.hu szakértői szerint aligha várható, hogy a nyitva álló néhány hónapban fiatalok ezrei állnak majd sorban a kedvezményes hitelért.
