A CSOK felhasználási lehetőségeivel kapcsolatban sok kérdés fut be a Bank360 csapatához, ezért összefoglaltuk egy külön cikkben, hogy a CSOK melyik típusát pontosan milyen lakáscélra fordíthatod. Rendet teszünk a fogalmakkal kapcsolatban is: tisztázzuk, pontosan mi a különbség a felújítás, a korszerűsítés és a bővítés között, illetve hogy ezekre mennyi támogatást tudsz igénybe venni.
A CSOK egyik formája sem fordítható felújításra
Az egyik legnagyobb tévhit a CSOK-kal kapcsolatban, hogy bármilyen ingatlancélra igénybe lehet venni, köztük felújításra is. Pedig ez nem így van: sem a CSOK hagyományos formáját, sem a falusi CSOK-ot nem lehet felújításra használni. Van azonban egy sor ingatlancél, amire jó lehet a CSOK. Nézzük meg, mi mindent finanszírozhatunk állami támogatásból.
Mire használható fel a CSOK?
Új ingatlan építése
Három gyermek után akár 25 millió forintot is igényelhetünk új ingatlan építésére - ebből 10 millió forint a támogatás, 15 millió forint pedig a kedvezményes hitel. Fontos, hogy a munkálatokat nem végezheti olyan kivitelező, aki közvetlen rokoni kapcsolatban áll a támogatott személlyel. Fontos, hogy a támogatást az alapozási munkáktól kezdődően lehet felhasználni, tehát a telek megvásárlását nem finanszírozhatjuk CSOK-ból.
Új ingatlan építésénél a CSOK mellett további kedvezményként igénybe vehető az adóvisszatérítési támogatás. Az ÁFA visszaigénylés akkor vehető igénybe, ha:
-
legfeljebb 150 négyzetméter hasznos alapterületű lakást, vagy legfeljebb 300 négyzetméter hasznos alapterületű egylakásos lakóépületet építünk,
-
a telek tulajdonosa természetes személy,
-
használatbavételi engedéllyel nem rendelkező ingatlant vásárolunk, és azt építjük tovább.
A támogatás összege megegyezik a kiállított számla szerint megfizetett ÁFA összegével, de legfeljebb 5 millió forintot igényelhetünk így vissza. Az adó visszatérítés csak egy alkalommal igényelhető, legkésőbb 2019. december 31-ig.
Új építésű ingatlan vásárlása
Ha kulcsra kész új építésű ingatlan vásárlására szeretnénk felhasználni a CSOK-ot, akkor két megoldás közül választhatunk:
-
első ízben vesszük meg az ingatlant az építtető cégtől,
-
másodízben vesszük meg az ingatlant, feltéve, hogy a második eladó hitelintézet vagy ingatlan-forgalmazással üzletszerűen foglalkozó jogi személy, jogi személyiség nélküli társaság vagy egyéni vállalkozó.
Használt ingatlan vásárlása
Talán a használt ingatlan vásárlása a legegyszerűbb a lakáscélok közül, de ebben az esetben is lehetnek buktatók, mivel a rendelet pontosan meghatározza, hogy milyen paraméterekkel kell rendelkeznie a CSOK-os ingatlannak. Elutasíthat például a bank, ha nem elég nagy az ingatlan hasznos alapterülete, nem megfelelő valamelyik helyiségben a vízvételi lehetőség, nem megfelelő a közművesítés, vagy ha nem elég nagy a belmagasság.
Használt ingatlan bővítése
Ha bővül a család, de költözni nem szeretnénk, megfelelő cél lehet a CSOK-hoz az ingatlan bővítése - erre általában a családi házak esetében van lehetőség. Fontos feltétel, hogy a meglévő épület vagy épületrész átalakítása, átstrukturálása nem minősül bővítésnek, tehát ilyen célra nem tudunk CSOK-ot igénybe venni.
“A rendelet szerint lakás bővítésének minősül
a) a lakás hasznos alapterületének legalább egy lakószobával történő növelése érdekében végzett építési tevékenység, ideértve az építmény térfogatnövelésével nem járó tetőtér-beépítést is;
b) emelet-ráépítéssel vagy tetőtér-beépítéssel létrehozott lakás akkor, ha az emelet-ráépítés vagy tetőtér-beépítés révén nem jön létre két új, önálló albetétként nyilvántartott lakás.”
A meglévő épület átalakítása nem minősül bővítésnek.
Szeretnéd igénybe venni a CSOK-ot? A Bank360 oldalán már a CSOK hitel ajánlatokat is összehasonlíthatod, néhány kattintás után pedig el is indíthatod az igénylést!
Mire használható fel a falusi CSOK?
A falusi CSOK csak a meghatározott kistelepüléseken érhető el. Az igénybe vehető állami támogatás összege maximum 10 millió forint, de ennek csak az 50 százalékát használhatjuk fel ingatlanvásárlásra. Az összeg másik felét bővítésre és/vagy korszerűsítésre fordíthatjuk. A korszerűsítés kritériumai pontosan meg vannak határozva a rendeletben, ezeket szó szerint idézzük:
“A családi otthonteremtési kedvezmény a következő korszerűsítési munkálatokhoz igényelhető:
a) víz-, csatorna-, elektromos-, gáz-közműszolgáltatás bevezetése, illetve belső hálózatának kiépítése,
b) fürdőhelyiség, illetve WC létesítése olyan lakásban, amely nem rendelkezik ilyen helyiséggel,
c) központi fűtés kialakítása vagy cseréje, ideértve a megújuló energiaforrások alkalmazását is,
d) az épület szigetelése, ideértve a hő-, hang-, illetve vízszigetelési munkálatokat,
e) a külső nyílászáró energiatakarékos nyílászáróra való cseréje,
f) tető cseréje, felújítása, szigetelése,
g) kémény építése, korszerűsítése,
h) belső tér felújítása, ideértve a belső burkolat cseréjét, a galériaépítést, a belső elektromos-, vízhálózat cseréjét, a fürdőhelyiség-felújítást, a WC-felújítást; a konyhafelújítást,
i) a lakással azonos ingatlan-nyilvántartási helyrajzi számon található melléképület felújítása vagy kerítés építése, a korszerűsítés költségeinek legfeljebb 30%-áig, valamint
j) a korszerűsítéshez közvetlenül kapcsolódó helyreállítási munka, a korszerűsítés költségeinek legfeljebb 20%-áig.”
A használt ingatlanra felvett támogatás összege a falusi CSOK-nál a következő:
-
1 gyermek esetén: 600 000 Ft,
-
2 gyermek esetén: 2 600 000 Ft,
-
3 gyermek esetén: 10 000 000 Ft.
A bővítésre és korszerűsítésre fordítható támogatás önmagában is igényelhető, akár olyan ingatlanra is, amelyet korábban hagyományos CSOK-kal vásárolt meg a család.
Az állami támogatás mellett itt is igényelhető a kedvezményes CSOK hitel, két gyermek után 10 millió forint, három gyermek után maximum 15 millió forint igényelhető. Az 50-50 százalékos felosztás azonban itt is érvényes, tehát a hitelnek is csak a felét használhatjuk fel a vásárlásra.
Felújítás, korszerűsítés és bővítés: mi a különbség?
Érdemes tisztázni a fogalmakat, ugyanis a közbeszédben ezek gyakran összemosódnak, és általában ez okozza a félreértéseket vagy a pontatlan információkat. A CSOK rendeletben pontosan meg van határozva, hogy melyik mit jelent, és hogy ezekre a támogatás felhasználható-e.
A felújítási munkálatok közé tartozhat például:
-
festés,
-
mázolás,
-
tapétázás,
-
csempézés,
-
járólapozás,
-
parkettázás,
-
bútorok cseréje.
Ezekre a felújítási munkálatokra önmagában nem igényelhető sem a CSOK támogatás, sem a kedvezményes hitel.
A korszerűsítés olyan építési munkálatot jelent, amely után az épület műszaki szempontból megújul. Korszerűsítésre a falusi CSOK-kal van lehetőség, a fentebb listázott feltételek szerint. A korszerűsítési munkálatok egy részéhez építési engedély is szükséges, erről érdemes tájékozódni, mielőtt belevágtok a munkába.
A bővítés a gyakorlatban az, amikor építési munkálatot végzünk, de nem egy teljes ingatlant építünk fel, hanem egy meglévőt bővítünk ki. A bővítés történhet vízszintes vagy függőleges irányban is, a lényeg, hogy a beépített térfogatot növeljük.
