Bank360
  • Hitelek
  • Támogatások
  • Bankszámlák
  • Megtakarítások
  • Vállalat
  • Hitelkalkulátor
Elemzés

Drágulással kezdték 2022-t a lakáshitelek

2022-01-05|Frissítve: 2022-01-18

A bankok ott folytatták 2022-ben, ahol tavaly abbahagyták: idén is jelentősen drágultak már a lakáshitelek. Az év eleji kamatemelés hatására így 5 ezer forint feletti összeggel nőtt egy kölcsön törlesztőrészlete novemberhez képest.

 

A Magyar Nemzeti Bank (MNB) a novemberi ülésén irányt váltott, és sokszorosára gyorsította fel az addig csak fokozatos kamatemeléseket. Így már meg is duplázta a jelenleg 4 százalékon tartózkodó egyhetes betét kamatát, ami valódi irányadó rátaként most sokkal jobban számít, mint az egyébként  2,4 százalékos alapkamat. Bár az MNB korábbi döntéseivel már utalt rá, hogy a rendkívül gyors kamatemelést azért nem tervezi hónapokon át fenntartani, a bankokat már az eddigi jelentős szigorítások is markáns áremelésre késztették a lakáshiteleknél.

A lakáshitelek első drágulási folyamatát a Mikulás hozta december elején, de már az új év első napján folytatódott is az új jelzáloghitelek kamatainak emelkedése. Így a főbb bankok többsége már több ízben is érezhetően emelte a lakáshitelek árát. 2022 elején a Takarékbank, a Raiffeisen Bank, a CIB Bank, az OTP Bank, az MKB Bank is emelte a új lakáshitel ajánlatokban szereplő kamatlábakat. A drágulás minden banknál legalább 25-30 bázispontot tett ki, de volt olyan, hogy a fél százalékos (50 bázispontos) emelést is meghaladta.

 

A Bank360 egy 15 éves futamidőre felvett 13 millió forintos új lakáshitel példáján mutatja be, hogy mekkora drágulást jelent ez egy hitelfelvevőnek a novemberi lehetőségekhez képest. A lakáshiteleknél egyaránt 10 éves kamatrögzítést és a novemberi, 224 ezer forintos mediánjövedelemnek megfelelő összeg bankba utalását feltételezték a szakértők.

Akár a tízezret is meghaladja a törlesztő emelkedése

November óta számottevő költség-emelkedést okozott a lakáshiteleknél a jegybanki kamatemelés a Bank360 Lakáshitel kalkulátora alapján. A teljes hiteldíjmutató (THM) a hitelek többségénél a 80 bázispontos növekedést is eléri, a K&H Minősített Fogyasztóbarát lakáshitel ugyanakkor már 1 százalék felett, az OTP Fix10 Minősített Fogyasztóbarát Lakáshitel pedig 1,69 százalékkal emelkedett az alig két hónap alatt.

Mindez a törlesztést is jelentősen megdrágította. Bár a Gránit Bank ajánlata csupán havonta 1107 forinttal nőtt meg november 10. óta, az Erste Bank, a CIB Bank és a Raiffeisen Bank lakáshitelének már 4-6 ezer forinttal lett magasabb a törlesztője. Ennél is jelentősebb a költségek emelkedése a K&H lakáshitelénél , ami így már 6 858 forinttal magasabb összeget tesz ki, az OTP Banknál pedig a drágulás mértéke eléri a havi 11 467 forintot.

 

Az OTP ajánlatánál a drágulás már olyan mértékű, hogy a 13 millió forintos hitel felvétele nem is lehetséges, ugyanis az új 123 548 forintos törlesztőt már a jövedelemarányos törlesztési mutató (JTM) miatt nem lehet folyósítani- csak a jövedelem felét, legfeljebb 112 ezer forintot tehet ki a havi törlesztő. Az OTP-nél így már csupán 11,5 millió forintnak megfelelő lakáshitelt lehetséges felvenni 15 éves futamidőre a 224 ezer forintos, legutóbbi mediánbérnek megfelelő jövedelem mellett.

Promóció

Kapcsolódó címkék

Kapcsolódó cikkek

Drágulnak a piaci hitelek, a támogatott kölcsönöket pedig egyre olcsóbban vehetjük igénybe
2021-10-05

Drágulnak a piaci hitelek, a támogatott kölcsönöket pedig egyre olcsóbban vehetjük igénybe

Az elmúlt években a piaci és az állami kamattámogatással felvehető lakáshiteleket közel azonos kamatköltséggel lehetett igénybe venni, a jegybank immár négy hónapja tartó kamatemelési ciklusával azonban megdőlni látszik ez a trend. A piaci hitelek ennek következtében valamivel drágábbak lettek, az állami lakástámogatásoknál jellemző fix kamatköltség azonban nem változott - sőt, a Zöld Otthon Program októberi indulásával még kedvezőbbé is válhatnak a csok-hitel feltételei. Lakáshitel körkép következik.

Elolvasom
Itt nincs kamatstop: elindult a hiteldrágulás a személyi kölcsönöknél is
2021-12-23

Itt nincs kamatstop: elindult a hiteldrágulás a személyi kölcsönöknél is

Az MNB jelentősen felgyorsította a kamatemelési ciklusát, ami miatt már nemcsak a lakáshitelek, hanem a személyi kölcsönök kamata is elindult felfelé.

Elolvasom
Januártól a fogyasztási hitelek sem kerülhetik el a drágulást
2021-12-12

Januártól a fogyasztási hitelek sem kerülhetik el a drágulást

Több mint öt év után ismét emelkedik a fogyasztási hitelek maximum thm-je.

Elolvasom
Bank360Bank360 - Első lépés a jó döntéshez
Személyi kölcsönLakáshitelBankszámlaUtasbiztosítás
Bank360 - Első lépés a jó döntéshezBank360 - Első lépés a jó döntéshez
Személyi kölcsön
200 000 Ft10 000 000 Ft
6 96
Bank360 Utasbiztosítás
Hasonlítsd össze a biztosítók utasbiztosítási ajánlatait és kösd meg online

Legfrisebb hírek

Mit jelent az adósoknak a kamatstop újabb meghosszabbítása?
2025-06-19

Mit jelent az adósoknak a kamatstop újabb meghosszabbítása?

Hetedik alkalommal hosszabbította meg a kormány a legfeljebb 5 éves kamatperiódusú jelzáloghitelekre vonatkozó kamatstopot, további fél évvel 2025. december 31-ig. Mit jelent ez az adósoknak, mennyivel kevesebbet kell törleszteniük?

Elolvasom
Lakáshitel – mit kell tudni a hitelfelvétel előtt?
2025-06-19

Lakáshitel – mit kell tudni a hitelfelvétel előtt?

Egy lakáshitel felvétele sokak számára az élet egyik legfontosabb pénzügyi döntésének bizonyul. Sokan egynél többször nem is esnek át ezen a folyamaton, éppen ezért amikor belevágnak a történetbe, az egész egy teljesen ismeretlen, bonyolult folyamatnak számít. Ennek ellenére némi utánajárással, tervezéssel elkerülhetjük a leggyakoribb buktatókat, illetve viszonylag pontos képünk lehet arról, hogy mégis mekkora hitel felvételére lehetünk jogosultak, illetve mik azok a legalapvetőbb dolgok, amikre mindenképpen érdemes figyelni annak érdekében, hogy semmiképpen se vállaljunk magunkra a szükségesnél nagyobb terhet.

Elolvasom
Döntött a kormány: maradnak a kamatstopok
2025-06-18

Döntött a kormány: maradnak a kamatstopok

Év végéig meghosszabbítaná a kormány a diákhitelek kamatstopját, illetve a lakáshitelek kamatstopja is marad még fél évig.

Elolvasom