• Hitelek
  • Támogatások
  • Bankszámlák
  • Megtakarítások
  • Vállalat
  • Hitelkalkulátor
Elemzés

Mennyi a törlesztője 25 millió forint lakáshitelnek a kamatemelési hullám után?

2022-01-31|Frissítve: 2022-02-02

Két hónap alatt már a második kamatemelési hullámon is túl vagyunk a lakáshiteleknél. Megvizsgáltuk, hogy két magasabb összegű lakáskölcsönt milyen feltételekkel lehet felvenni január végén.

 

Az idei első jegybanki alapkamat-emelés, a magas decemberi infláció hatására a korábbiaknál nagyobb, fél százalékos volt. Tíz éve nem emelt ekkorát a Magyar Nemzeti Bank egyszerre az alapkamaton, és az elkövetkező hónapokban is hasonló lépésekre kell majd számítani tőle. Az alapkamat növelése után a múlt héten még a hazai pénzpiacokat jelenleg leginkább befolyásoló egyhetes betéti kamatot is 4,3 százalékra változtatta 4 százalékról.

 

Ezek az emelések pedig közvetve hatással lesznek, illetve már most is hatással vannak, mind a személyi kölcsönök, mind a lakáshitelek kamataira. Ahogy a bankok tavaly év végi válaszaiból kiderül sokan a kamatemelések előttre időzítik a hitelfelvételt, hogy a lehetőségeikhez képest minél kedvezőbb feltételekkel jussanak hozzá a kölcsönhöz. 

 

Hasonlítsd össze az alábbi kalkulátorral az elérhető lakáshiteleket! Állítsd be, hogy mekkora hitelösszegre van szükséged, és találd meg a számodra ideális ajánlatot! A kalkuláció ingyenes.

Ebben a légkörben vizsgáltuk meg két, nagyobb összegű lakáshitel, 25 és 50 millió forint felvételének a feltételeit. Számításunkban a hitelösszeghez illeszkedően magas, 750 ezer forintos nettó jövedelmet feltételeztünk a hitelfelvevőnek. Ez egyéb feltételek mellett természetesen két jövedelemből is összeállhat, ha a hiteligénylő adóstársat is maga mellé vesz. 

 

Nettó 500 ezer forint feletti jövedelemnél az adósságfék rendszer, ami meghatározza, hogy mekkora részét fordíthatjuk a jövedelmünknek hiteltörlesztésre, kedvezőbb feltételeket szab, mint alatta. A táblázatok utolsó oszlopában található értékeket ennek alapján számoltuk ki, a pénzintézetek természetesen ennél szigorúbb követelményeket is megfogalmazhatnak. Az oszlopban szereplő értékek arra hivatottak, hogy a segítségükkel ellenőrizni lehessen, hogy felvehető-e az adott hitel a nettó 750 ezres jövedelemmel. 

 

Milyen feltételekkel lehet felvenni 25 millió forintot?

25 millió forintot 20 éves futamidőre, 5 éves kamatperiódussal, már 5,12 százalékos THM mellett fel lehet venni a kalkulátor alapján. A CIB Bank hitelajánlatának havi törlesztőrészlete 164 968 forint, a teljes visszafizetendő összege pedig, 39 598 920 forint. Az Erste hitelét 5,13 százalékos THM-mel vehetjük fel, 164 851 forintos havi törlesztőrészlet és 39 633 000 ezer forintos teljes visszafizetendő összeg mellett. A Gránit Bank lakáshitelének a THM-e 5,36 százalék, havi törlesztője 168 064 forint, teljes visszafizetendő összege 40 354 210 forint. 

Kamatfixálással, 25 millió forint lakáshitelt már 5,67 százalékos THM-mel is felvehetünk a Bank360 kalkulátora alapján. A CIB Bank Végig Fix ajánlatának ha törlesztőrészlete 172 335 forint, míg a teljes visszafizetendője 41 367 000 forint. A K&H fogyasztóbarát hitelét 6,89 százalékos THM-mel vehetjük fel, 188 460 forintos havi törlesztőrészlettel és 45 376 680 forintos teljes visszafizetendővel. Az OTP Bank hitelajánlatának a THM-e 7,89 százalék, a havi törlesztőrészlete 201 441 forint, a teljes visszafizetendő összege 48 568 640 forint. 

Milyen feltételekkel lehet felvenni 50 millió forintot?

50 millió forint lakáscélú jelzálogkölcsönt 20 éves futamidővel és 5 éves kamatperiódussal épphogy lehet 5 százalékos THM alatt is találni. Legutóbb december közepén vizsgáltuk hasonló feltételek mellett egy ekkora összegű hitel felvételét, akkor 4,49 százalékos THM-mel is volt ajánlat. Az azóta eltelt másfél hónapban tovább emelkedtek a kamatok, így az Erste Bank piaci kamatozású lakáshitele január végén 4,91 százalékos THM-mel vehető fel. Az ajánlat havi törlesztőrészlete 324 205 forint, a teljes visszafizetendő összege 77 877 960 forint. 

 

A CIB fogyasztóbarát hitelével 5,12 százalékos THM mellett vehetünk fel 50 millió forintot, 329 936 forintos törlesztőrészlettel és 79 191 240 forintos teljes visszafizetendő összeggel. A Gránit Bank lakáshitelének a THM-e 5,35 százalék, havi törlesztőrészlete 336 127 forint, teljes visszafizetendője 80 689 330 forint. A konkrét esetben csak akkor lehet felvenni ezeket a hiteleket, a túlzott eladósodást gátló szabályozás miatt, ha a törlesztőrészletek legfeljebb a jövedelmünk 40 százalékát teszik ki. Ehhez pedig 800 ezer forint nettót is meghaladó jövedelemre van szükség a hitelfelvételhez, ahogy az a táblázat utolsó oszlopában is látszik. 

Fixálva a kamatokat, de egyebekben változatlan feltételekkel, 50 millió forintos lakáshitelt már fel lehet venni 750 ezres nettó jövedelemmel, hiába magasabbak a törlesztőrészletek összegei. Ez annak köszönhető, hogy a legalább 10 évre fixált kamatokkal, 500 ezer forintos nettó jövedelem felett 60 százalékát fordíthatjuk hiteltörlesztésre. 

 

A CIB Bank ajánlatának THM-e a megadott feltételekre 5,67 százalék, havi törlesztőrészlete 344 670 forint, teljes visszafizetendő összege pedig 82 727 400 forint. A K&H Minősített Fogyasztóbarát lakáshitelét 6,87 százalékos THM-mel vehetjük fel, 376 919 forintos havi törlesztőrészlettel és 90 606 840 forintos teljes visszafizetendő összeggel. 7,12 százalékos THM-mel érhető el az OTP Bank fogyasztóbarát lakáshitele ekkora összegre. Az ajánlat havi törlesztője 382 974 forint, a teljes visszafizetendője 92 136 560 forint. 

Promóció

Kapcsolódó cikkek

Mennyi a törlesztője egy 10 millió forintos lakáshitelnek?
2021-08-09

Mennyi a törlesztője egy 10 millió forintos lakáshitelnek?

Sokak számára a jelenlegi lakásárak mellett a lakáshitel maradt az egyetlen járható út saját ingatlan megvételére, ezért megvizsgáltuk, hogy az ingatlanvásárlás előtt állóknak milyen lehetőségei vannak.

Elolvasom
Bank360Bank360 - Első lépés a jó döntéshez
Személyi kölcsönLakáshitelBankszámlaUtasbiztosítás
Bank360 - Első lépés a jó döntéshezBank360 - Első lépés a jó döntéshez
Lakáshitel
500 000 Ft100 000 000 Ft
2 év30 év
Bank360 Utasbiztosítás
Hasonlítsd össze a biztosítók utasbiztosítási ajánlatait és kösd meg online
Írd be és válaszd ki, hova utazol!

Legfrisebb hírek

Pár száz forintot kapnak vissza a bankszámlás ügyfelek
2025-04-10

Pár száz forintot kapnak vissza a bankszámlás ügyfelek

Minden bank önkéntesen vállalta, hogy nem hajt végre idén inflációs díjemelést vagy ha már megtette, visszavonja azt. Az ügyfelek átlagosan néhány száz forintot kapnak vissza ezzel, de ennél többet is spórolhatnának, ha tudatosabban választanának bankszámlát.

Elolvasom
Ezt tudja az ingyenessé váló alapszámla - kinek érdemes megnyitni?
2025-04-09

Ezt tudja az ingyenessé váló alapszámla - kinek érdemes megnyitni?

Ingyenessé teszik az egyébként is nagyon olcsó alapszámlát a bankok mindaddig, amíg 4 százalék felett marad az infláció. De mi is ez a fapados bankszámla, ki veheti igénybe és mit kap érte?

Elolvasom
Sorban jelentik be a bankok a díjaik csökkentését és befagyasztását
2025-04-08

Sorban jelentik be a bankok a díjaik csökkentését és befagyasztását

Sorra állnak elő a pénzintézetek azzal, hogyan mondanak el az idei inflációs díjemelésekről, és fagyasztják be a bankolás és bankszámlák költségeit 2026 közepéig. A tranzakciós illeték 2025. eleji áthárítása azonban megmarad a lakossági bankszámláknál.

Elolvasom