Kiszámoltuk mekkora a törlesztőrészlete egy 20 millió forintos, 20 éves futamidejű lakáshitelnek, ha átlagbérrel veszi fel valaki, és ha annak a kétszeresét keresi. Utóbbi esetben a magasabb jövedelmű ügyfélnek csaknem 800 000 forinttal lesz kisebb a teljes visszafizetendő összeg és több mint 3000 forinttal alacsonyabb a havi törlesztőrészlete.
A Bank360.hu Lakáshitel kalkulátorának segítségével megnéztük, hogy mekkora a törlesztőrészlete egy 20 millió forintos, 20 éves futamidejű lakáshitelnek. Ha figyelembe vesszük a JTM mutatót, akkor a 310 700 forintos nettó átlagbérrel legfeljebb 21 millió forint hitelt tudunk felvenni, ha nincs más hitele. 500 000 forintos nettó bér alatt ugyanis a havi törlesztőrészlet csak a nettó bér 50 százalékát érheti el, 500 000 forint felett a bér 60 százalékát.
A 20 millió forintos, 20 éves futamidejű lakáshitelre négy olyan ajánlatot kaptunk, amelynek a havi törlesztője 150 000 forint alatt van. Ezek közül az Erste Bank piaci kamatozású lakáshitelének a törlesztőrészlete havi 141 446 forint, 6,03 százalékos THM-mel, a teljes visszafizetendő összeg pedig 34 015 800 forint lesz. A Gránit Bank a Gránit Lakáshitel - 10 éves kamatperiódus termékét 144 132 forintos havi törlesztőrészlettel, 6,26 százalékos THM-mel kínálja, a teljes visszafizetendő összeg 34 610 530 forint.
Ha ugyanezt a 20 éves futamidejű, 20 milliós hitelt a nettó átlagbér dupláját, 621 400 forintot kereső ügyfél szeretné felvenni, jobb ajánlatokat kap. Neki a legalacsonyabb havi törlesztőrészletet a Gránit Lakáshitel - 10 éves kamatperiódussal termék kínálja 138 327 forinttal. Ez 3119 forinttal kevesebb, mint a legalacsonyabb kalkulált törlesztőrészlet az átlagfizetésű ügyfél számára. A Gránit Bank hiteléhez 5,72 százalékos THM társul, amely szintén alacsonyabb, mint az átlagfizetésű ügyfélé. A teljes visszafizetendő összeg pedig 798 470 forinttal kisebb, 33 217 330 forint, mint a legalacsonyabb törlesztőjű átlagbéres ajánlaté.
A bankok ajánlatai között minden esetben a magasabb jövedelműek járnak jobban THM-ben és törlesztőrészletben. A Gránit Banknál a havi törlesztőrészlet 5805 forinttal magasabb az alacsonyabb jövedelemre, a Raiffeisennél 4041, a CIB-nél 2353, az Ersténél pedig 1673 forint a különbség.
Abban az esetben viszont, ha a hitelfelvevő az átlagbér háromszorosát, 932 100 forintot keresi, 20 éves futamidejű 20 milliós lakáshitelre pontosan ugyanazokat az ajánlatokat kapja, mint az átlagbér kétszeresét kereső. Nem kap további kedvezményt. Igaz, hogy a nettó bér kétszeresét kereső ügyfél akár 65 millió feletti összeget is felvehet, egy 80 millió körüli értéket képviselő lakásra, a közel egymilliót kereső ügyfél pedig ennél is jóval tovább nyújtózkodhat.
