Nincs könnyű helyzetben, aki most áll újépítésű ingatlan vásárlása előtt. Az építkezés költségei és ezáltal a lakásárak is folyamatosan nőnek, amire rátesz egy lapáttal az enyhülő járványintézkedések hatására beinduló befektetési célú ingatlanvásárlási roham is.
Emiatt sokak számára a lakásvásárlási hitel az egyetlen járható út egy saját ingatlan megvételére, ezért megvizsgáltuk milyen feltételekkel lehet júniusban hozzájutni egy 5 és egy 10 milliós lakáshitelhez. Elemzésünkben nettó jövedelemnek a legutóbbi átlagbért vettük, 289 400 forintot.
Milyen hitelköltségekre számíthatunk egy 5 millió forintos lakáshitelnél?
Számításunkban először az ötmillió forintos lakáshiteleket vizsgáltuk. Öt éves kamatperiódussal egy 5 millió forintos hitelt 20 évre már 3,26 százalékos THM mellett találunk a Bank360 lakáshitel kalkulátora alapján. A havi törlesztőrészlet így 28 217 forint, a teljes visszafizetendő összeg pedig 6 778 680 forint lenne.
Ha a teljes futamidőre fixáljuk a kamatot, egy 5 millió forintos kölcsönt 20 évre 4,56 százalékos THM-mel vehetünk fel. Ennek az ajánlatnak a havi törlesztője 31 500 forint, a teljes visszafizetendő összege pedig 7 566 600 forint.
Ha összehasonlítjuk az ötéves és fix kamatperiódusú hitelek közül a kalkulátor által kínált ajánlatokat, akkor a különbség akár a 800 ezer forintot is megközelítheti - ennyibe kerül, hogy a teljes futamidő alatt ne kelljen aggódnunk a kamatváltozás miatt.
Milyen hitelköltségekre számíthatunk egy 10 millió forintos lakáshitel esetén?
Ugyanazokkal a feltételekkel számolva, azaz 20 éves futamidőre és 5 éves kamatperiódusra 10 millió forintot 3,25 százalékos THM-mel tudunk felvenni. A kapcsolódó ajánlat havi törlesztőrészlete 65 435 forint, míg a teljes visszafizetendő összeg 13 551 000 forint.
Fix kamatperiódussal és 20 éves futamidővel 10 millió forintot 4,55 százalékos THM mellett érünk el, ahol a hitelajánlat törlesztőrészlete 63 001 forint, a teljes visszafizetendője pedig 15 126 840 forint lesz.
10 millió forint esetén látható, hogy az 5 és a 20 éves kamatperiódusok ajánlatai között több mint 1,5 millió forint különbség van. A fix kamatperiódusú hitelek drágábbak, de kiszámíthatóbbak is.
