Bank360
  • Hitelek
  • Támogatások
  • Bankszámlák
  • Megtakarítások
  • Vállalat
  • Hitelkalkulátor
Elemzés

A hónap lakáshitelei: ennyi most a törlesztője egy 10 millió forintos lakáshitelnek

2021-06-15|Frissítve: 2022-01-18

Az ingatlanvásárlás mindannyiunk életének meghatározó eseménye, legyen szó a család új otthonáról vagy befektetésről. Sokan vesznek igénybe az emelkedő lakásárak mellett lakáshitelt, ezért a Bank360-nál megvizsgáltuk, mely kölcsönök érhetők el a hónapban kedvező kamatozás mellett. 

 

Számításunkban azt vizsgáltuk, hogy 10 és 15 millió forintot 20 éves futamidőre milyen feltételekkel lehet lakáshitelként felvenni 5 éves és végig fix kamatperiódus esetén. Ehhez nettó jövedelemként a legutóbbi átlagbért, 289 400 forintot vettünk alapul, ami a jövedelemarányos törlesztési mutató, azaz JTM miatt fontos. A JTM, ami az eladósodottság csökkentésére létrehozott rendszer egyik fontos eleme, azt határozza meg, hogy legfeljebb mekkora részét fordíthatjuk a nettó jövedelmünknek hiteltörlesztésre. 

 

Ez a limit jelzálogkölcsönnél, amilyen a lakásvásárlási hitel is, két dologtól függ, a havi jövedelem mértékétől, illetve a hitel kamatperiódusától. 500 ezer forint nettó jövedelem alatt, ha a kölcsön kamatperiódusa legalább öt év, akkor a 35 százalékát, ha 10 év akkor az 50 százalékát teheti ki legfeljebb a jövedelmünknek a hiteltörlesztés. Ez a limit átlagbérnél 101 290 forint (35%) és 144 700 forint (50%).

A lakáshitel igényléshez emellett több feltételnek is meg kell felelni az igénylés pozitív elbírálásához. Rendelkeznünk kell legalább 20 százalék önerővel, néhány banknál pedig akár 30-40 százalékot is elérheti ez az arány. De meghatározó feltétel még a jelzálogba vett ingatlan értéke és a kötelező lakásbiztosítás is. 

 

Milyen feltételekkel lehet felvenni 10 millió forintot?


20 éves futamidőre és 5 éves kamatperiódussal egy 10 millió forintos lakáshitelt már 3,25 százalékos THM-mel fel fel lehet venni, az ajánlat törlesztőrészlete 56 435 forint, a teljes visszafizetendő összege pedig 13 551 000 forint. 

20 évre, fix kamatozással 10 millió forintot már 4,55 százalékos THM mellett találunk a Bank360 hitelkalkulátorában. A konkrét ajánlat törlesztőrészlete 63 001 forint, a teljes visszafizetendő összege pedig 15 126 840 forint. 

 

Összehasonlítva az ajánlatokat azt láthatjuk, hogy a teljes visszafizetendő összegek tekintetében a különbség akár 1,5 millió forint is lehet - ennyivel kerül többe összességében egy végig fix kamatozású kölcsön. Cserébe biztosak lehetünk benne, hogy a kamat nem fog változni a futamidő alatt.

 

Az elemzők közül sokan várják a kamatok emelkedését a következő időszakban. Igaz, ez egy 5 éves kamatperiódusú hitelnél leghamarabb öt év múlva, 2026-ban jelentkezhet.

 

Milyen feltételekkel lehet felvenni 15 millió forintot?

Júniusban 20 éves futamidőre és 5 éves kamatperiódussal 15 millió forint 3,23 százalékos THM mellett igényelhető. A havi törlesztőrészlet 84 652 forint, a teljes visszafizetendő összeg pedig 20 323 080 forint. 

Ha 20 éves futamidőre veszünk fel 15 millió forintot, a kamat fixálásával már 4,55 százalékos THM mellett érhető el lakáshitel, 94 501 forintos törlesztőrészlettel és 22 686 840 forint visszafizetendő összeggel. A fix és az ötéves kamatperiódusú hitelek közül a megjelenített ajánlatok között a legalacsonyabb visszafizetendővel rendelkező konstrukciókat összehasonlítva, a teljes visszafizetendő összegek közötti különbség itt már több, mint 2,3 millió forintra rúg.

Promóció

Kapcsolódó cikkek

Mennyi a törlesztője egy 10 millió forintos lakáshitelnek?
2021-06-01

Mennyi a törlesztője egy 10 millió forintos lakáshitelnek?

Egyre nehezebb dolga van azoknak, akik önerőből szeretnének lakást venni, és ebben a 2021-re várt fellendülő kereslet sem segít majd, amit az év elejétől elérhető új lakástámogatási elemek is ösztönöznek. Sokaknak így a lakáskölcsön az egyetlen járható út, ha saját lakást akarnak venni - megnéztük, milyen lehetőségei vannak azoknak, akik ingatlanvásárlás előtt állnak.

Elolvasom
Mennyi a törlesztője egy 5 és 10 millió forintos lakáshitelnek?
2021-06-13

Mennyi a törlesztője egy 5 és 10 millió forintos lakáshitelnek?

Nincs könnyű helyzetben, aki most áll újépítésű ingatlan vásárlása előtt. Az építkezés költségei és ezáltal a lakásárak is folyamatosan nőnek, amire rátesz egy lapáttal az enyhülő járványintézkedések hatására beinduló befektetési célú ingatlanvásárlási roham is. 

Elolvasom
Bank360Bank360 - Első lépés a jó döntéshez
Személyi kölcsönLakáshitelBankszámlaUtasbiztosítás
Bank360 - Első lépés a jó döntéshezBank360 - Első lépés a jó döntéshez
Személyi kölcsön
200 000 Ft10 000 000 Ft
6 96
Bank360 Utasbiztosítás
Hasonlítsd össze a biztosítók utasbiztosítási ajánlatait és kösd meg online
Írd be és válaszd ki, hova utazol!

Legfrisebb hírek

Itt az új húszezer forintos, elképesztően gyönyörű lett
2025-04-22

Itt az új húszezer forintos, elképesztően gyönyörű lett

A Magyar Nemzeti Bank (MNB) is megünnepelte a Föld Napját. Az alapításának 40. évfordulóját idén ünneplő Aggteleki Nemzeti Park tiszteletére 2025. április 22-én, a Föld napján 20 000 forint névértékű ezüst, valamint 3 000 forint névértékű színesfém emlékérméket bocsátott ki.

Elolvasom
Lízingelt diagnosztika: elérhetővé válik a legmodernebb technológia
2025-04-17

Lízingelt diagnosztika: elérhetővé válik a legmodernebb technológia

A lízingkonstrukciók révén az egészségügyi intézmények, szolgáltatók komolyabb egyszeri befektetés nélkül juthatnak hozzá a legújabb és legmodernebb eszközökhöz. Ez a finanszírozási forma nem csak a betegek és a klinikák életét teszi könnyebbé, de társadalmi szinten is nyerhetünk vele.

Elolvasom
Tovább bővül a lakossági állampapírok kínálata
2025-04-16

Tovább bővül a lakossági állampapírok kínálata

Új, hosszabb futamidejű lakossági állampapírokkal bővül az Államadósság Kezelő Központ (ÁKK) termékpalettája. A módosítás keretében a Bónusz Magyar Állampapír (BMÁP) futamideje 3 és 5 évről 4 és 6 évre emelkedik, megjelenik a 3 éves mellett az 5 éves Fix Magyar Állampapír (FixMÁP), valamint 10 éves lesz a Prémium Magyar Állampapír (PMÁP) futamideje.

Elolvasom