Az első lakás, albérlet kivétele hatalmas mérföldkő az ember életében, amely az ősz közeledtével sokak számára egyre közelebb kerül, legalábbis azok esetében, akik most kezdik majd meg felsőoktatási tanulmányaikat. Annak érdekében, hogy ez a folyamat zökkenőmentes legyen, érdemes néhány szempontot figyelembe venni. Az alábbiakban összegyűjtöttük az ezzel kapcsolatos legfontosabb tudnivalókat és tanácsokat.
Talán senkit sem lepünk meg azzal, ha azt mondjuk, hogy a legelső lépésnek az albérlet kiválasztása előtt a költségkeret meghatározásának kell lennie. Pontosan határozd meg, hogy havi szinten mennyit tudsz a lakhatásodra költeni. Minden tételt vegyél figyelembe – a bérleti díjat, rezsit, közös költséget, internetet, esetleges biztosítást. Gondolj arra is, hogy az ingatlanok kivétele esetén jellemzően 1-2 havi kauciót is előre meg kell fizetned. Ezt érdemes tehát előre félretenni.
Gondolj arra is, hogy a költözés, illetve az ingatlan esetleges berendezése újabb kiadásokat jelenthetnek. Utóbbival értelemszerűen csak akkor kell foglalkoznod, ha egy bútorozatlan lakást szeretnél kivenni. Ennek megvan az az előnye, hogyha rendelkezel saját bútorokkal, akkor a saját ízlésed szerint rendezheted be a lakást. Ha pedig bútorozott lakást választasz, annak az az előnye, hogy nem neked kell a bútorokat beszerezned, illetve a költözés is könnyebb.
Mit érdemes ellenőrizni a lakáson?
Bár alapvetően a pénztárcánk határozza meg, hogy milyen lakást leszünk képesek kivenni, azért a lakás árán túlmenően is vannak olyan tényezők, amelyekre mindenképpen érdemes figyelmet fordítani. Először is érdemes olyan helyen lakást keresni, amelynek a közelében jó a közlekedés, ahonnan könnyen, gyorsan elérhető az iskola vagy éppen a munkahely, illetve a közelben vannak boltok, egészségügyi intézmények is. Érdemes azt is ellenőrizni, hogy az adott városrész mennyire biztonságos – ez különösen akkor lehet fontos, ha gyakran mész el otthonról esténként.
A lakás elhelyezkedése után magát a lakást is érdemes alaposabban szemügyre venni, mielőtt kivennénk. A bútorozottságról már esett szó, de ezen túl érdemes annak műszaki állapotát is ellenőrizni (fűtést, víznyomást, nyílászárók állapotát, konnektorokat, háztartási gépeket stb.). Érdemes a lakás energiahatékonyságával is tisztában lenni, elvégre egy rosszul szigetelt lakás rezsije lényegesen magasabb lehet egy modern otthonénál.
Ragaszkodjunk az írásos szerződéshez
Semmiképpen se költözz be anélkül, hogy aláírtatok volna egy hivatalos bérleti szerződést. A szerződés tartalmazza a bérleti díjat, a rezsi fizetésének módját, a kaució visszafizetését, a felmondási időt és a karbantartási felelősségeket is. Győződj meg továbbá arról is, hogy valóban a lakás tulajdonosával, vagy annak hivatalos megbízottjával állsz kapcsolatban.
A szerződésen túl érdemes átadás-átvételi dokumentációt is készíteni. Készítsetek jegyzőkönyvet, illetve fényképeket a lakás átadásakor-átvételekor, így egy esetleges későbbi vita során mindezek bizonyítékként szolgálhatnak. A mérőórák állását is írd fel/fotózd le, így a későbbiekben megoldható lesz a pontos elszámolás.
Összegzés
Az első albérlet kiválasztása, illetve kivétele számos kihívással, buktatóval járhat, így érdemes tudatosan megközelíteni a kérdést. Járj alaposan utána a lehetőségeknek – kérj tanácsot tapasztaltabb ismerőseidtől, olvass fórumokat, így sok kellemetlenségtől megkímélheted magad.
Érdemes azt is megemlíteni, amennyiben lehetőség van rá, hogy albérlet vagy lakásvásárlás között dönts, úgy mindenképpen érdemes az utóbbi választani. Ez még abban az esetben is igaz, ha a lakásvásárlás csak jelzáloghitel felvételével valósítható meg. (A vásárlás vagy albérlet kérdés részleteiről nemrég itt írtunk bővebben.)
