Bank360
  • Hitelek
  • Támogatások
  • Bankszámlák
  • Megtakarítások
  • Vállalat
  • Hitelkalkulátor
Tipp & tanács

A falusi Airbnb jó menedék lehet a pénzünknek

2022-08-26|Frissítve: 2022-09-15

Amikor kétszámjegyű az infláció és a forint makacsul visszatér a 410 körüli euróárfolyamra, kiadható ingatlanba fektetni jó megoldás lehet arra, hogy megőrizzük a pénzünk értékét. Rövidtávra ingatlant kiadni pedig újra jó üzlet lehet, ahogyan magunk mögött hagytuk a járványt. 

 

A turizmusba kezd visszatérni az élet, és ugyan sokan most bepótolják a covid miatt elmaradt külföldi utazásaikat, de hazai vendéglátók sem panaszkodhatnak. A magyarok közül sokan választják a belföldi úticélokat, és az általános spórolás miatt ez még inkább így lehet majd, ahogy azt a covid alatt tették másféle kényszerből. Ezért érdemes meggondolni a hazai szállásadást, mint jövedelemtermelő tevékenységet. Szakértők szerint a rövid távú bérbeadás évente 60-80 százalékkal nagyobb bevételt is hozhat, mint a hosszú távú kiadás, ha jó helyen van az ingatlan, és jól menedzselik. 

 

Két éve még igaz volt, hogy míg Budapest belvárosában 3-4 százalék volt a bérleti hozam, a külsőbb kerületekben és vidéken viszont ez akár 5-7 százalék is lehetett. A hozamok azóta csökkentek, de még mindig igaz, hogy az ingatlanárak között sokkal nagyobb a különbség például Budapest és egy kisváros vagy falu között, mint amekkora különbség a bérleti díjak között. 

 

Ilyenkor érdemes alaposan körülnézni, és olyan ingatlant keresni, amely még nincs túlárazva. A belföldi turizmus továbbra is élénk, olyan helyeken is, ahol nem tömegek nyaralnak, de minden évszakban érdemes ellátogatni oda. Ilyenek például Hollókő, Bakonybél, a Szilvásvárad szomszédságában fekvő Bélapátfalva, vagy a nyári szezonban a Tisza-tó környéke. Tavasszal az egyik idegenforgalmilag frekventált faluban jártunk, vacsoraidőben a helyi éttermek közül egyikben sem volt asztal, tehát a turisták továbbra is jelen vannak - mondta el civilben szerzett tapasztalatait egy ingatlanszakértő. 

 

Balatonon egy kétgyerekes család egyheti nyaralása bőven belekerül 1,5 millió forintba, Hollókőn egy kiadó házban ellátás nélkül 240 ezer forintból is kijönne a család. Más környékeken olcsóbban lehet kivenni egy házat, mint a Balatonon egy 20 négyzetméteres szobát. 

 

Ingatlanos hirdetésekben találhatunk házakat az említett falvakban 20 és 40 millió között, amelyek némi felújításra szorulnak, de akár 2-3 szobát, van mini apartmant is ki lehet bennük alakítani, amelyek egyenként 20 ezerért kiadhatóak éjszakánként. Az Ingatlannet.hu-n is találtunk például ígéretes hollókői ingatlanokat, ehhez azonban szerencse is kell. Nem szabad megfeledkeznünk arról, hogy kistelepüléseken kevés ingatlan van, így nem lesz mindig a piacon pont olyan, amilyet keresünk, türelem is kell hozzá.  

 

Ha egy házban legalább egy szobát/apartmant az év felében, 25 hétre ki lehet adni az Airbnb-n, a Booking.com-on vagy a Szállás.hu-n keresztül 20 ezer forintért éjszakánként (ez két vendéget jelent egy szobában), akkor az évi 3,5 millió forint körüli bevétel. Megnéztünk azonban néhány szállást, és több helyen 4-6 személyt tudnak elszállásolni, szeptember-októberben már csak egy-két éjszakára van szabad szoba, tehát a bevétel ennek több mint a kétszerese is lehet. Mindenesetre jóval nagyobb, mint ha kiadunk egy 40 milliós városi panellakást hosszútávra, évi 9 vagy 12 hónapra 1,6-2 millióért.  

 

Természetesen számolnunk kell az adókkal, a takarítással, amelyek jóval többe kerülnek mint egy hosszú távra kiadott lakásnál, a vásárláskor illetékkel és ügyvédi költséggel, körülbelül évi 0,5 százalék amortizációval. De így is bőven az átlag bérleti hozam felett kereshetünk, és akkor még nem számoltunk az ingatlan értéknövekedésével. 

 

Tapasztalt Airbnb lakáskiadók azért felhívják a figyelmet néhány kockázatra is. Például arra, hogy kifoghatunk kitartóan ellenséges szomszédokat, akiknek nem tetszik a vendégjárás, esetleg tesznek is ellene. Lehetnek olyan önkormányzatok, ahol a jövőben szigorítani fogják a rövid távú lakáskiadást, sok helyen már erős konkurencia is van, nem könnyű bekerülni a legnépszerűbb szállások közé. 

 

Ezen kívül nekünk vagy egy általunk megbízottnak állandóan készenlétben kell lennünk, hogy intézkedjünk, ha betörik egy üveg vagy folyik a csap, plusz a folyamatos vendégváltásokat is menedzselni kell valakinek. És jó ha valaki szeret emberekkel foglalkozni, mert ha magunk kommunikálunk, például emailezünk a vendégekkel, akkor állandóan készenlétben kell lennünk. Városokban megbízhatunk ezzel profi ingatlanmenedzsment cégeket is, ami viszont némileg rontja a hozamot.

 

Promóció

Kapcsolódó cikkek

Mi vár ránk, ha lakáskiadásból fizettük a hitelt?
2021-01-21

Mi vár ránk, ha lakáskiadásból fizettük a hitelt?

Sokan vágtak bele úgy az ingatlanbizniszbe, hogy a hitelből vásárolt lakást kiadták. Így össze lehetett kötni a kellemest a hasznossal: bevétel is volt és a hitelt is kitermelte a kiadás. A legtöbb bevételt a rövid távú lakáskiadás hozta, ezt pedig célszerű volt az Airbnb keretén belül szervezni, hiszen így a hírverés is adott némi jutalékért cserébe.

Elolvasom
Budapesten és a városokban száguldanak a lakásárak
2022-08-03

Budapesten és a városokban száguldanak a lakásárak

Országos átlagban 20,1 százalékot nőttek a lakásárak az első negyedévben a tavalyi év azonos időszakához képest. Budapesten gyorsult az áremelkedés, a községekben viszont árcsökkenés volt tapasztalható. 

Elolvasom
Hiába lőttek ki az átlagbérek, így is csak loholnak a lakásárak után 
2022-04-06

Hiába lőttek ki az átlagbérek, így is csak loholnak a lakásárak után 

Tíz év alatt több mint duplájára nőtt a magyar átlagbér, de még ez is kevés volt ahhoz, hogy a vevők lépést tudjanak tartani az ingatlanárak emelkedésével. Kiszámoltuk, mikor hány négyzetméterre volt elég a havi átlagkereset.

Elolvasom
Bank360Bank360 - Első lépés a jó döntéshez
Személyi kölcsönLakáshitelBankszámlaUtasbiztosítás
Bank360 - Első lépés a jó döntéshezBank360 - Első lépés a jó döntéshez
Személyi kölcsön
200 000 Ft10 000 000 Ft
6 96
Bank360 Utasbiztosítás
Hasonlítsd össze a biztosítók utasbiztosítási ajánlatait és kösd meg online

Legfrisebb hírek

Hogyan takaríts meg a gyermeked jövőjére?
2025-05-17

Hogyan takaríts meg a gyermeked jövőjére?

A szülők szeretnének gondoskodni a gyerekeikről, de általában tanácstalanok, hogyan fogjanak hozzá. Az iskoláztatás, az albérlet, az első lakás megvásárlása hatalmas terhet jelent majd a jövőben, és az is aggaszt sokakat, hogyan boldogul a gyerek, ha a kenyérkereső családfővel történik valami.

Elolvasom
Autóvásárlás gyorsan és egyszerűen: egy kedvező hitel segíthet
2025-05-16

Autóvásárlás gyorsan és egyszerűen: egy kedvező hitel segíthet

Egy szabad felhasználású személyi kölcsön számos célra felhasználható, akár autót is vásárolhatsz a segítségével. Nem számít, hogy az első járgányt szeretnéd megvenni, vagy a meglévőt cserélnéd fiatalabbra, egy kedvező ajánlattal egyszerűen és gyorsan célba érhetsz.

Elolvasom
Extra kedvezményekhez juthatsz a tudatos megtakarítással - mindezt otthonról, mobilon keresztül
2025-05-15

Extra kedvezményekhez juthatsz a tudatos megtakarítással - mindezt otthonról, mobilon keresztül

A Gránit Bank megújult mobil applikációjában egy felületen intézheted a napi pénzügyeidet, követheted a megtakarításaidat és a befektetéseket is. Ha most nyitsz számlát a banknál, az ezért kapott ajándék jóváírás mellett magasabb hozamra is számíthatsz.

Elolvasom