Bank360
  • Hitelek
  • Támogatások
  • Bankszámlák
  • Megtakarítások
  • Vállalat
  • Hitelkalkulátor
Hír

A lakásárak lekörözték az inflációt

2022-05-11|Frissítve: 2024-09-17

Egyszerre nagyon jó és nagyon rossz hír, hogy a lakásárak emelkedése még a megugró inflációt is többszörösen lekörözte. Akinek van lakóingatlana, az most nagyon jól járt, de aki még csak azután szeretne venni, az okkal szomorodhat el, hiszen az áhított saját lakás nemcsak az ingatlanárak, hanem a hitelköltségek miatt is egyre drágább megszerezni.

 

Az MNB lakásárindex legfrissebb értékei szerint Budapesten 2020 és 2021 negyedik negyedéve között nominálisan 11,3 százalékos emelkedés volt megfigyelhető a lakásárakban. Negyedéves alapon szintén emelkedtek az árak a fővárosban, mintegy 1,5 százalékkal.

 

A vidéki városokban éves alapon nominálisan jelentős mértékben, 25,0 százalékkal, negyedéves alapon pedig 3,8 százalékkal emelkedtek az árak. A községekben 0,6 százalékos lakásáremelkedés volt tapasztalható, így az éves nominális áremelkedés mértéke az előző időszaki 23,3 százalékról 22,3 százalékra mérséklődött 2021 negyedik negyedévben.

 

Éves összehasonlításban valamennyi régió városaiban jelentős lakásár-emelkedés volt tapasztalható 2021 negyedik negyedévében. Az észak-alföldi régióban 25,6, a közép-dunántúli régióban 24,6, a dél-dunántúli és az észak-magyarországi régiókban egyaránt 24,0, a dél-alföldi régióban 23,9, a nyugat-dunántúli régióban pedig 19,1 százalékkal emelkedtek a lakásárak.

 

A közép-magyarországi régióban nagyon magas, 36,9 százalékos volt az éves lakás-áremelkedés. Ide tartozik Budapest teljes vonzáskörzete, így az árak visszaigazolják azt a tapasztalatot, hogy sokan a számukra már elérhetetlen fővárosi ingatlanárak miatt az agglomerációban igyekeznek lakásmegoldást keresni, ami viszont felhúzza az árakat azokon a településeken, amelyekről még reálisan megoldható a napi vagy legalábbis rendszeres munkába járás Budapestre. Az MNB ugyanakkor ezzel az adattal kapcsolatban arra figyelmeztet, hogy a régió adatainak alacsony feldolgozottsága miatt később még érdemben módosulhat ennek a részindexnek az értéke.

 

Negyedéves alapon valamennyi régió városaiban 2 százalékot meghaladó volt a lakásár-emelkedés, a legmagasabb, 6,8 százalékos dinamika a Dél-Dunántúlon volt mérhető.

 

A lakásárak alakulását országos átlagban bemutató aggregált MNB lakásárindex tovább emelkedett, 2021 negyedik negyedévében 2,4 százalékkal. Az éves nominális növekedési ütem az előző negyedévben megfigyelt 18,5 százalékról 21,4 százalékra nőtt. Reál értelemben a lakásárak éves növekedési üteme országos átlagban az előző negyedéves 12,9-ről 13,4 százalékra emelkedett.

 

Az ország egészére és az egyes nagyobb régiókra is igaz, hogy 2021-ben a lakásárak emelkedése lényegesen meghaladta az inflációt, pedig már annak az éves átlaga is 5,1 százalék volt. A nagy kérdés most az, hogy vajon az ingatlanárak képesek lesznek-e lépést tartani 2022-ben is az infláció további növekedésével, esetleg továbbra is meghaladják azt, vagy már annyira túlfűtött a lakáspiac, hogy reálértéken csökkenni fog az ingatlanok értéke (azaz az infláció jobban nő, mint a lakásárak).

 

Mindenesetre az ingatlantulajdonosok az elmúlt évek fejleményei alapján dörzsölhetik a tenyerüket, hiszen ilyen magas hozamot nagyon kevés befektetésen érhettek volna el. Aki viszont lakást akar venni, annak néhány év alatt nagyot romlott a pozíciója. A lakásárak emelkedésén túl az ingatlanszerzéshez felvehető piaci lakáshitelek kamatainak megugrása is ront a helyzetükön. A Bank360.hu számítása szerint ennek hatására egy év alatt több mint 30 százalékkal drágult egy 20 milliós lakáshitel havi törlesztőrészlete.  

 

A lakáscélú hitelek drágulásától csak azok a lakásvásárlók vagy építkezők tudják magukat mentesíteni, akiknek sikerült vagy még sikerül felvenniük olyan támogatott kölcsönöket, mint a zöld hitel vagy a CSOK. (Frissítés: 2024 januártól a CSOK Plusz.)

 

Promóció

Kapcsolódó cikkek

A vízpartig minden lépés aranyat ér a Balatonnál
2022-05-06

A vízpartig minden lépés aranyat ér a Balatonnál

Az elmúlt években mindig volt feljebb a balatoni ingatlanáraknál. Nagyon nagy azonban a szórás, a parton lévő ingatlanok átlagára akár 60 százalékkal is meghaladhatja a távolabb lévőkét.

Elolvasom
Kiszámoltuk, mekkora lakás törlesztőjére elég még az albérleti díj
2022-05-11

Kiszámoltuk, mekkora lakás törlesztőjére elég még az albérleti díj

A lakásárak, albérleti díjak és hitelkamatok egymással versenyezve emelkednek. Kiszámoltuk, mire elég, ha az albérlet helyett inkább megpróbálunk kölcsönből lakást venni magunknak.

Elolvasom
Mennyi a törlesztője egy 20 milliós lakáshitelnek a nagy kamatemelések után?
2022-05-09

Mennyi a törlesztője egy 20 milliós lakáshitelnek a nagy kamatemelések után?

Nagyot drágultak a lakáshitelek egy év alatt. Míg tavaly egy 20 milliós, 20 éves futamidejű kölcsönre 110-120 ezer forintos törlesztőjű ajánlatok voltak, most már a legolcsóbb is 146 ezer.

Elolvasom
Mennyi a törlesztője, ha kiköltöznénk egy családi házba? 
2022-06-07

Mennyi a törlesztője, ha kiköltöznénk egy családi házba? 

A panellakásból agglomerációs családi házba? Sokakat vonz ez a lehetőség. Megnéztük, mekkora havi törlesztőrészletű hitelt kell hozzá vállalni.

Elolvasom
A lakásárak jövőre akár már csökkenhetnek is
2022-06-07

A lakásárak jövőre akár már csökkenhetnek is

Tavaly még 12,5 százalékkal nőttek a lakásárak és 30 százalékkal több adásvétel történt mint 2020-ban, idén viszont már könnyen lehet, hogy forgalomcsökkenést fogunk látni. A trendforduló egyre valószínűbb, és jövőre már az árak is csökkenhetnek.

Elolvasom
Mennyibe kerül egy nyaraló Siófokon és Zamárdiban?
2022-06-24

Mennyibe kerül egy nyaraló Siófokon és Zamárdiban?

Megnéztük, mennyiért tud egy család egy 75-120 négyzetméteres második otthont venni Siófokon és környékén. Aki százmillió felett költene, annak bőséges a választék. Ez alatt már vakarhatja a fejét. 

Elolvasom
Budapesten és a városokban száguldanak a lakásárak
2022-08-03

Budapesten és a városokban száguldanak a lakásárak

Országos átlagban 20,1 százalékot nőttek a lakásárak az első negyedévben a tavalyi év azonos időszakához képest. Budapesten gyorsult az áremelkedés, a községekben viszont árcsökkenés volt tapasztalható. 

Elolvasom
Mennyi a törlesztője egy 50 és 100 milliós lakáshitelnek, és mit kapunk érte?
2022-10-17

Mennyi a törlesztője egy 50 és 100 milliós lakáshitelnek, és mit kapunk érte?

Ma már egy 100-120 milliós lakás vagy ház nem számít ritkaságnak, és ehhez hitelből is nagyot kell felvennünk. Megnéztük, mekkora törlesztőt kell vállalnunk az 50 milliós és 100 milliós lakáskölcsönért.

Elolvasom
Búcsúzik a nem hiteles tulajdoni lap, de megmarad az évi két ingyenes letöltés
2022-10-21

Búcsúzik a nem hiteles tulajdoni lap, de megmarad az évi két ingyenes letöltés

Megszűnik a nem hiteles tulajdoni lap lekérési lehetősége, viszont olcsóbb lesz a hitelesé, és évi kettőt ebből is ingyen lekérdezhetnek online a magánszemélyek - derül ki a parlament előtt lévő törvényjavaslatból.

Elolvasom
A lakáseladások és a hitelek is visszaestek, de az áremelkedés még infláció fölötti 
2022-11-18

A lakáseladások és a hitelek is visszaestek, de az áremelkedés még infláció fölötti 

Az első félév árcsúcsa után egyértelműen beköszöntött a visszaesés a hazai lakáspiacon. A lakásárakra ez egyelőre még csak úgy hat, hogy reálértékben, infláció felett már nem lesz akkora növekedés.

Elolvasom