• Hitelek
  • Támogatások
  • Bankszámlák
  • Megtakarítások
  • Vállalat
  • Hitelkalkulátor
Elemzés

Akár évi egymilliót spórolhat az, aki hitelből felújítja a régi lakását

2023-01-17|Frissítve: 2023-03-01

A meglévő ingatlanok korszerűsítése akár évi egymillió forintos, csaknem 90 százalékos megtakarítást is jelenthet sok lakástulajdonos számára – derül ki a Takarék Indexből. Minél régebbi egy ingatlan, annál több energiát fogyaszthat. A felújításokkal évi 1500 milliárdos lehetne spórolni nemzetgazdasági szinten.

 

A Takarék Index elemzői a Nemzeti Épületenergetikai Stratégiában szereplő kategóriák alapján kiválasztott 40 példa ingatlanon vizsgálták az építés ideje, a fűtési rendszer és a fogyasztás kapcsolatát. Az eredmények szerint összefüggés mutatható ki a lakóingatlanok építési ideje és a fűtéshez, melegvízhez felhasznált energia mennyisége között: minél régebbi egy ingatlan, jellemzően annál korszerűtlenebb. A gázkazánokkal felszerelt lakások energetikai jellemzői jobbak, mint a szilárd tüzelésű fűtési rendszerekkel vagy gázkonvektorral felszerelteké, utóbbiak esetében az építés idejétől függetlenül magas az energiaigény - írja a Magyar Bankholdinghoz tartozó Takarék Jelzálogbank közleményében.

Sokat nyerhetnének a Kádár-kockák lakói

 

A Takarék Index elemzői megvizsgálták, hogy a Nemzeti Épületenergetikai Stratégiában szereplő ingatlancsoportok szerint milyen mértékű lehet a lakosság megtakarítása egy-egy adott kategóriába tartozó átlagos alapterületű ingatlan esetében.

 

A magyarországi lakásállomány legnagyobb részét kitevő, 1946 és 1980 között épült ingatlanoknál ez kiugró mértékű is lehet: egy kategóriáján belül átlagos területű, száz négyzetméteres családi ház esetében, amelynek a felújítást követően DD, vagyis a korszerűt megközelítő lesz Hiteles Energetikai Tanúsítvány (HÉT) szerinti besorolása, a megspórolt összeg meghaladhatja az évi egymillió forintot. Ez 89 százalékos csökkenést jelenthet. 

 

Az újabb építésű ingatlanoknál a megtakarítási arány ennél szerényebb: egyrészt a korszerűbb ingatlanoknál az eredeti állapot szerinti fogyasztás kisebb, másrészt a jelenlegi gáz- és áramköltségek sávos rendszerűek. Az augusztustól bevezetett rezsiszabályok szerint csak bizonyos fogyasztási szint felett kell emelt árat fizetniük a háztartásoknak, így a korszerűbb otthonok fogyasztása nagyobb valószínűséggel marad a kedvezményes sávban. Mindezek miatt a felújítások kapcsán jellemzően rosszabb megtérülés mutatható ki esetükben az egyes háztartások szintjén. Nemzetgazdasági szinten azonban a megtakarítás a valós, magas energiaárak miatt jóval nagyobb lehet ezen ingatlanok korszerűsítését követően is - hangsúlyozzák a szakértők.

 



 

A Takarék Index elemzőinek számításai rávilágítanak: a Magyar Energetikai és Közmű-szabályozási Hivatal által a 2018 és 2020 közötti időszakra vonatkozóan közzétett átlagos energiafelhasználás több mint harmadával csökkenhetne az ingatlanok korszerűsítését – legalább a DD vagy a korszerűt jelentő CC osztály elérését – követően. Ez éves szinten hozzávetőleg 1500 milliárd forint megtakarítást jelenthetne.

Milyen mértékű felújítások térülnek meg a legjobban?

 

A szakértők a mintaként vizsgált különböző energiabesorolású ingatlanok felújításának várható eredményeit elemezve megállapították, hogy a legnagyobb megtakarítást a jelenlegi lakossági energiaár-rendszer és tarifák alapján a JJ, az II és a HH, a kiemelkedően rossz, a rossz és a gyenge kategóriába tartozó ingatlanoknál lehetne elérni. A legalább a DD besorolást biztosító munkálatok révén az energiaköltség a korábbi töredékére, 7-12 százalékára csökkenhetne, de a reális felújítási szint elérésével is az alapállapotban fizetett 16-35 százalékára mérséklődhetne.

 

A megtakarított összegeket a becsült felújítási költségekkel összevetve kiderül: a vizsgált HH-JJ ingatlanok esetében a DD szint elérésénél a felújítás 6,4-10,2 év alatt térülhet meg saját forrásból, míg a reális felújítási szintek esetén 5,3-8,8 év közötti megtérülési idő volt kalkulálható a példaként vizsgált otthonoknál. A felújított ingatlanok értéke ráadásul növekszik a munkálatok hatására, ami szintén pozitívum lehet a tulajdonosok számára.

 

A lakások felújítása 20 ezer milliárd forintba kerülne

 

A magyar lakásállomány óriási része elavult energetikai szempontból. Az új lakások építésével a megújulás csak nagyon lassan menne végbe, annak ellenére is, hogy az elmúlt években a korábbinál több új lakás épült. Az energiahatékonyság javulását főként a felújításokkal lehetne elérni. A szakértők számításai szerint a magyarországi lakásállomány költségoptimum szintű energetikai felújítása csaknem 20 ezer milliárd forintba kerülne, ez az éves bruttó hazai termék hozzávetőleg harmada. 

 

A munkálatok nagy megrendelést jelenthetnének az építőiparnak, elsősorban a kis- és a közepes vállalkozásoknak, de egy átfogóbb program esetében akár a nagyvállalatoknak is. Központi kérdés a korszerűsítés finanszírozása: az állami intézkedések mellett ebben nagy szerepe lehet a kedvező, támogatott hitelfelvételi lehetőségeknek is.

 

A minta lakóingatlanok elméleti energiaköltsége a jelenlegi sávos rendszerben (fűtés és melegvíz) alapállapotban, illetve a lehetséges felújítási szintek szerint (Forrás: Takarék Index-számítás)

Promóció

Kapcsolódó cikkek

Azonnal hatott a rezsinövelés: inkább teregetnek és izzadnak a magyarok
2022-07-27

Azonnal hatott a rezsinövelés: inkább teregetnek és izzadnak a magyarok

Pillanatok alatt reagáltak a vásárlók a rezsiköltségek növekedésére. A kényelmi, energiafaló eszközök forgalma drasztikusan visszaesett, viszont azoké megugrott, amelyekkel energiát lehet spórolni.

Elolvasom
A rezsipánik meghozta a kedvet a lakáskorszerűsítésekhez
2022-08-24

A rezsipánik meghozta a kedvet a lakáskorszerűsítésekhez

Azonnal látszik a hatása az augusztusi rezsinövekedésnek. A korábbinál sokkal többen terveznek olyan lakásfelújítást, amivel csökkenthetők az energiakiadások.

Elolvasom
Fűtéskorszerűsítés: mit és miből?
2021-11-11

Fűtéskorszerűsítés: mit és miből?

Magyarországon a gáz, illetve villany árát is állami szabályozás befolyásolja. A koronavírus-járvány gazdasági hatásai azonban ezt az iparágat sem kímélték, a magas inflációról nem is beszélve.

Elolvasom
Bank360Bank360 - Első lépés a jó döntéshez
Személyi kölcsönLakáshitelBankszámlaUtasbiztosítás
Bank360 - Első lépés a jó döntéshezBank360 - Első lépés a jó döntéshez
Lakáshitel
500 000 Ft100 000 000 Ft
2 év30 év
Bank360 Utasbiztosítás
Hasonlítsd össze a biztosítók utasbiztosítási ajánlatait és kösd meg online
Írd be és válaszd ki, hova utazol!

Legfrisebb hírek

Bankon belül szeretne jobb számlacsomagot? Ha online váltana, nem lesz könnyű dolga
2025-04-11

Bankon belül szeretne jobb számlacsomagot? Ha online váltana, nem lesz könnyű dolga

A legtöbb banknál csak a bankfiókban lehet számlacsomagot módosítani. A korszerűtlen, évtizedek óta változatlan számlacsomagok viszont általában drágábbak, az ügyfelek mégsem lépnek a nehézkes ügyintézés miatt.

Elolvasom
Több milliós hitel a nyugdíjpénztártól? Lehetséges!
2025-04-11

Több milliós hitel a nyugdíjpénztártól? Lehetséges!

A nyugdíjpénztárak nem csak az időskori pénzügyi biztonság megteremtésében tudnak segíteni. Még a tagok közül is kevesen tudják, hogy akár több milliós kölcsönt is felvehetnek a pénztáruktól kedvező feltételekkel. Megmutatjuk, hogyan.

Elolvasom
Pár száz forintot kapnak vissza a bankszámlás ügyfelek
2025-04-10

Pár száz forintot kapnak vissza a bankszámlás ügyfelek

Minden bank önkéntesen vállalta, hogy nem hajt végre idén inflációs díjemelést vagy ha már megtette, visszavonja azt. Az ügyfelek átlagosan néhány száz forintot kapnak vissza ezzel, de ennél többet is spórolhatnának, ha tudatosabban választanának bankszámlát.

Elolvasom