Bank360
  • Hitelek
  • Támogatások
  • Bankszámlák
  • Megtakarítások
  • Vállalat
  • Hitelkalkulátor
Hír

Háromszoros különbség lehet a lakásárakban, ha bortermelő vidéken vásárolunk

2023-11-29|Frissítve: 2023-12-01

Magyarország hat borrégiója közül a Felső-Pannon borrégióban volt a legdrágább, csaknem 500 ezer forint a lakások négyzetmétere 2022-2023-ban. A legolcsóbban Tokajban lehetett ingatlanhoz jutni, ezzel több mint háromszoros volt a különbség a borrégiók árai között – derül ki az MBH Indexből. Pannonhalmán kastélyt, Bogláron kétmilliárdos luxusingatlant, Egerben vár melletti lakást vehet az Ingatlannet.hu-n közzétett hirdetmények alapján.

 

Magyarország borrégióinak ingatlanpiacán többek közt az látszik, hogy a borok ára és minősége, illetve a lakóingatlanok ára között nincs szoros összefüggés. A legdrágább borokat termelő tokaji borvidéken a legolcsóbbak az ingatlanok. A villányi és a szekszárdi borvidéket is magában foglaló Pannon borrégióban, illetve a felső-magyarországi borrégióban – benne az egri és mátrai borvidékkel – pedig hozzávetőleg ugyanannyiért lehetett lakást vásárolni, mint a nagy mennyiségben borokat előállító alföldi régióban - írja az MBH Index alapján az MBH Jelzálogbank közleményében.

 

Hiába híres egy-egy térség a borairól, ha ezt nem tudja például a turizmus révén magasabb jövedelemre váltani, alacsonyabb lehet az ingatlanok értéke. A lakásárak alakulására ugyanis számos tényező hat, de az egyik legjelentősebb ezek közül a jövedelmeké. „A Felső-Pannon borrégióban tapasztalható magas árakban például szerepet játszhat a nyugati határ közelsége, és az, hogy a régió bővelkedik a munkalehetőségekben, része ugyanis Győr környéke” – áll a közleményben.

 

Lassan közelíti a győri átlag négyzetméterárat az Ingatlannet.hu kínálatában szereplő  pannonhalmi ingatlanok ára. Zömmel újépítésű társasházi lakások és családi házak hirdetései közül válogathatunk, melyek felfelé húzzák az átlagárat. A Pannonhalmi Főapátság tőszomszédságában egy XVIII. századi, műemléki védelem alatt álló, kastélyként hirdetett ingatlan is új tulajdonost keres, 185 millió forintos irányáron. A háromemeletes, négyszobás épület felújítása elkezdődött, de a befejezés már a vevőre vár, aki a lakó funkción kívül akár szálláshelyként, kulturális vagy oktatási központként is hasznosíthatja az épületet.


 

A 2022-ben több, mint egymillió turistát fogadó Balaton borrégióban volt a második legdrágább, megközelítőleg 400 ezer forint a lakások négyzetmétere.

 

A balatoni régión belül persze különbség van az északi és a déli területek lakásárai között. Például Balatonfüreden jelenleg 1,15 millió forint az átlagos négyzetméterár az Ingatlannet.hu-n megjelent hirdetések alapján, Balatonbogláron pedig 860 ezer forint. A balatonfüredi hirdetők többsége több száz milliós ingatlanokat árul, a rekorder azonban ezúttal a déli parti város: Balatonbogláron egy 4 lakásos luxusingatlant próbálnak eladni, saját partszakasszal, 2 milliárd forintért.

 

Az MBH Index alapján a turizmusban harmadik Felső-magyarországi, a Pannon borrégió, majd a második legtöbb turistát fogadó Duna borrégió következik mintegy 325 ezer, illetve egyaránt valamivel több mint 300 ezer forintos négyzetméterárral. 

Egerben a fajlagos négyzetméterár 604 ezer forint az Ingatlannet.hu-n közzétett hirdetések alapján, amely közel 200 ezerrel magasabb, mint Miskolcé. Eger belvárosában, a vár alatt, a Minaret utcában árulják most a legdrágább lakást: 295 millió forintért. A kétszintes, kétszáz négyzetméteres, öt szobás lakásból az egyik bástyára nyílik kilátás.

 

Tokaj, amely a legkevesebb vendéget fogadta 2022-ben, annak ellenére bizonyult ilyen olcsónak a többi területhez képest, hogy 2021 és 2022-2023 között ott volt a legnagyobb, több mint 30 százalékos a medián árnövekedés: 104 ezer forintról emelkedett 140 ezerre a négyzetméterár.

 

Az árszinteket nézve is hasonló kép rajzolódik ki, 

  1. a Felső-Pannon borrégióban voltak a legdrágábbak az ingatlanok, 34 millió forint volt a medián ár 2022-2023-ban.
  2. A Balaton környékén 29 millió forintot kellett fizetni egy tipikus ingatlanért.
  3. A Pannon, a Duna és a felső-magyarországi borrégióban 19, 20, valamint 22 millió forint volt a medián ár, 
  4. a sort pedig Tokaj zárta: az ország területileg legkisebb borrégiójában már átlagosan 10 millió forintért ingatlanhoz lehetett jutni.

 

Az ingatlan minden körülmények között tartós befektetés lehet

„Az MBH Index már korábban is foglalkozott a hazai lakásárakban jelentkező jelentős különbségekkel, ami most más nézőpontok alapján is megfigyelhető lehet. Az ingatlan azonban minden körülmények között tartós befektetés lehet, legyen szó bármilyen élethelyzetről, például lakóingatlan vagy nyaraló vásárlásáról. Az elmúlt években, az otthoni munkavégzés terjedésével ráadásul sokan már nemcsak másodlagos, hanem elsődleges otthonukat keresik vidéken. A borvidékek pedig nemcsak a borászattal foglalkozók számára lehetnek vonzóak, turisztikai jelentőségük is egyre nő” – mondta Nagy Gyula, az MBH Jelzálogbank vezérigazgatója.

 

Promóció

Kapcsolódó cikkek

Már minden ötödik lakást külföldi vette meg Pest belső öt kerületében
2023-11-21

Már minden ötödik lakást külföldi vette meg Pest belső öt kerületében

Tartósan magas a külföldi lakásvásárlók aránya a magyar piacon, 6 százalék körüli. Tavaly csaknem nyolcezer, az idei első félévben több mint 3200 külföldi vásárolt. Pest belső öt kerületében 20 százalékos, Nyugat- és Dél-Dunántúlon több mint 10 százalékos a részesedésük.

Elolvasom
Meg sem hirdetheti ingatlanát energetikai tanúsítvány nélkül
2023-11-28

Meg sem hirdetheti ingatlanát energetikai tanúsítvány nélkül

Új számítási módszertannal készül és új felületen hozzák létre az épületek energetikai tanúsítványait a tanúsító szakemberek novembertől. Az átállás az első másfél-két hétben nem volt zökkenőmentes. Már csak energetikai besorolással hirdethető meg egy ingatlan.

Elolvasom
Felbecsülték a hazai lakóingatlanokat: 2,5 millióból szökik az energia
2023-11-18

Felbecsülték a hazai lakóingatlanokat: 2,5 millióból szökik az energia

Míg a kiállított energetikai tanúsítványok között a CC, “korszerű” kategória a leggyakoribb, az ilyen vagy még kedvezőbb besorolású ingatlanból kevesebb mint 300 ezer lehet. A 2,8 millió családi házból 2,2 millióra tehető a szigeteletlen, gyenge és rossz energiahatékonyságú ingatlanoknak a száma.

Elolvasom
Ismét kamatot vágott az MNB, még olcsóbbak lehetnek a lakáshitelek
2023-11-21

Ismét kamatot vágott az MNB, még olcsóbbak lehetnek a lakáshitelek

A jegybanki alapkamat holnaptól 11,5 százalékos lesz. Az infláció az év végére 7-8 százalék közé csökkenhet, de az MNB várhatóan ennél magasabban fogja tartani az irányadó rátát az árstabilitás érdekében, ezért az alapkamat csak februárban mehet 10 százalék alá. A jegybanki döntés már decemberben tovább csökkentheti a lakáshitelek árát a kamatplafonon keresztül.

Elolvasom
Ezek az ország legolcsóbb és legdrágább utcái: százszoros a különbség
2023-11-29

Ezek az ország legolcsóbb és legdrágább utcái: százszoros a különbség

Kiderült, melyik Magyarország legdrágább és legszegényebb utcája az eladott ingatlanok ára alapján. A különbség több mint százszoros, a négyzetméterárak 21 ezer forinttól 2 millió 489 ezer forintig terjedtek tavaly.

Elolvasom