Novemberhez képest decemberben némileg mérséklődött az újonnan kihelyezett lakáscélú hitelek szerződéses összege – derül ki a Magyar Nemzeti Bank (MNB) ma publikált friss adataiból. Ugyanakkor a szerződéses összeg bő 5 milliárd forintos csökkenése ellenére elmondható, hogy a 2025. decemberi kihelyezés minden idők második legerősebb hónapjának számít lakáshitelezési szempontból, így a tavalyi év végén született eredmények jelenleg a történelmi csúcstartók. A tavalyi év egészében kihelyezett új lakáshitelek szerződéses összege pedig megközelítette a 2 000 milliárd forintot, amire korábban még nem volt példa.
A tavalyi év utolsó hónapjában 268,78 milliárd forintot tett ki az újonnan kötött lakáshitelek szerződéses összege – derül ki a Magyar Nemzeti Bank (MNB) frissen publikált adataiból. Bár ez az összeg elmaradt a novemberi 273,99 milliárd forintos eredménytől (-1,9%), összességében így is minden idők második legerősebb eredményének számít. A dobogó harmadik fokán egyébként a 2025. októberi 257,47 milliárd forintos eredmény áll, negyedik helyen pedig a 3,5 éven át csúcstartónak számító, 2022. májusi 153,94 milliárd forintos eredmény.
A decemberi eredmény kiemelkedő voltát az is jelzi, hogy egy évvel korábban, 2024 decemberében 116,78 milliárd forint került kihelyezésre, amihez képest a mostani eredmény 130,2%-os bővülést jelent.
Az újabb kiemelkedő eredmény továbbra is az Otthon Start Program népszerűségével magyarázható, jóllehet a program keretében felvett hitelek összege némileg csökkent – míg novemberben 199 milliárd forintot, addig decemberben „már csak” 193,5 milliárd forintot tett ki az új szerződések értéke. Ez a csökkenés egyébként minden bizonnyal az év végi szezonalitással magyarázható, igaz, ugyanezen időszakban a piaci hitelek összege emelkedett novemberhez képest (51,36 milliárd forint 🡪 53,35 milliárd forint).
A teljes, 268,78 milliárd forint kihelyezett összegnek decemberben a 80,1%-a volt támogatott lakáshitel (215,42 milliárd forint), ami visszaesést jelent a novemberi 81,3%-hoz képest. Ebből – mint említettük – 193,5 milliárd forint volt otthon startos hitel, ami 72%-os részarányt jelent. Ez ugyancsak némi csökkenést jelent a novemberi 72,6%-hoz képest. Az pedig továbbra is elmondható, hogy az Otthon Start Programon kívüli támogatott lakáshitelek havi kihelyezése a 20 milliárd forint körüli szinten mozog, decemberben 21,92 milliárd forint volt.
Decemberben némileg növekedett a piaci lakáshitelek szerződéses összege, a novemberi 51,36 milliárd forintról 53,35 milliárd forintra (+3,9%). Ugyanakkor az egy évvel korábbi értékhez képest még ez is jelentős visszaesésnek számít, elvégre 2024 decemberében még 91,68 milliárd forint piaci lakáshitel került kihelyezésre (-41,8%).
A hitelösszeg mellett a szerződések száma is visszaesett decemberben. Míg novemberben 10 098 darab új lakáshitel-szerződés köttetett, addig decemberben ez a szám „már csak” 9 849 darab volt, ami 2,5%-os visszaesést jelent. Év/év alapon viszont továbbra is látványos bővülésről beszélhetünk, elvégre a 2024. decemberi 6 002 darab szerződést 64,1%-kal múlta felül a 2025. decemberi eredmény.
Az újonnan kötött szerződések száma és a kihelyezett hitelösszeg alapján azt mondhatjuk, hogy tavaly decemberben 27 819 434 forint volt az újonnan kötött lakáshitelek szerződéses összege. Ez az érték 2024 decemberében még csupán 19 456 484 forint volt, így azt mondhatjuk, hogy egyetlen év leforgása alatt 43%-kal emelkedett a lakáshitelek átlagos hitelösszege. A decemberi érték egyébként még 2025. novemberhez képest is emelkedést mutat, az akkori adatok alapján még csak 27 133 453 forintos átlagos hitelösszeget számolhattunk (+2,5%).
Az átlagos hitelösszeg ilyen jelentős emelkedése egyértelműen az Otthon Start Program számlájára írható, hiszen közvetlenül a program indulását megelőzően, 2025 augusztusában még csak 18 662 419 forint volt az új lakáshitel-szerződések átlagos összege (tehát még a tavaly decemberi értéktől is elmaradt). A kereskedelmi bankok szeptember óta tett nyilatkozataiból pedig tudható, hogy az Otthon Start Program keretei között felvett lakáshitelek átlagos szerződéses összege a 30 millió forintot is meghaladja.
Történelmi csúcs 2025-ben
A lakáshitelezési szempontból korábbi csúcstartónak számító 2024-es évben 1 351,41 milliárd forint volt a lakáshitel-szerződések szerződéses összege. Ezzel szemben a tavalyi évben 1 969,96 milliárd forint került kihelyezésre, ami 45,8%-os emelkedést jelent év/év alapon. Bár a bővülést jelentős részben az Otthon Start Program számlájára írhatjuk, érdemes megemlíteni, hogy az idei év feltételezhetően a program nélkül is felülmúlta volna a 2024-es év eredményeit.
A program érkezését 2025. július első napjaiban jelentette be Orbán Viktor miniszterelnök, így érdemes az azt megelőző időszakot összehasonlítani a 2024-es év azonos időszakával. A tavalyi év január-júniusi időszakában 809,45 milliárd forint volt az újonnan kötött szerződések összege, míg 2024. január-júniusban 643,1 milliárd forint – tehát a tavalyi évnek már az első felében is 25,9%-os bővülés volt megfigyelhető év/év alapon. A tavalyi év ugyanezen időszakában 41 005 darab lakáshitel-szerződés köttetett, ami viszont már csak 7,9% emelkedést jelent a 2024. január-júniusi 38 006 darab szerződéshez képest. Az azonban mindenképpen kijelenthető, hogy a lakáshitelpiac az Otthon Start Program nélkül is jó eséllyel felülmúlta volna a 2024-es eredményéket, mégha kisebb mértékben is.
(A program bejelentését követően, különösen augusztusban érzékelhető volt egy átmeneti visszaesés, amit minden bizonnyal az okozott, hogy sok hitelfelvevő kivárta a program indulását. Éppen ezért az összehasonlítást jobbnak láttuk a január-júniusi időszakra elvégezni.)
