Bank360
  • Hitelek
  • Támogatások
  • Bankszámlák
  • Megtakarítások
  • Vállalat
  • Hitelkalkulátor
Hír

Megjelent az új falusi csok rendelet: mi változik 2024-től?

2023-07-12|Frissítve: 2023-10-26

Megjelent a rendelet 2024-től a kistelepüléseken igénybe vehető otthonteremtési támogatásokról. Eszerint a falusi csok jövőre a jelenlegi célja mellett új ház építésére vagy megvásárlására is felvehető lesz, a korszerűsítésre pedig több pénz juthat, mint eddig. A településlistán továbbra is 2630 település kapott helyet, aki nagyobb városban venne lakást, az már csak decemberig használhatja ki a lehetőséget. 

 

Megjelentek a 2024-től elérhető falusi csok részletszabályai és a babaváró hitelre vonatkozó módosítások is. A januárra tervezett változásokról először Gulyás Gergely beszélt a június 22-i kormányinfón. Akkor sok kérdés nyitva maradt, ezeket most a kistelepüléseken nyújtható otthonteremtési támogatásról szóló, valamint a babaváró hitelről szóló rendelet tisztázta. Összefoglaltuk a legfontosabb változásokat. 

 

Falusi csok: jövőre már házat is építhetünk belőle

 

Az alapkoncepció marad, a falusi csok 2024-től továbbra is a preferált kistelepüléseken lesz elérhető, köztük akár a külterületi tanyákon lévő ingatlanokra is. Érdemes figyelembe venni, hogy nem minden 5 ezer fő alatti település került fel a listára, az olyan népszerű helyeken, mint Visegrád, Telki, Pilisborosjenő vagy Zebegény jövőre nem lesz csok, hiába nem éri el a lakosság száma az 5 ezer főt. Aki biztosra akar menni a CSOK felvétele során, annak végig kell böngésznie az aktuális listát.

 

A támogatás jövőre 

 

  • új egylakásos lakóépület építéséhez vagy vásárlásához, 
  • használt lakás vagy egylakásos lakóépület vásárlásához és bővítéséhez, illetve korszerűsítéséhez, valamint 
  • meglévő használt lakás bővítéséhez, illetve korszerűsítéséhez vehető igénybe.

 

Használt lakást továbbra is csak akkor lehet falusi csokból vásárolni, ha a megvásárolt ingatlannak a bővítését, korszerűsítését is vállalja az igénylő. 

 

A jelenlegi feltételekhez képest változás, hogy a falusi csok jövőre már újépítésű házra is igényelhető lesz (újépítésű, társasházban lévő lakásra viszont nem, de ez egyébként sem jellemző a kistelepülésekre).

 

A falusi csokon belül elérhető támogatási formák:

 

  • vissza nem térítendő támogatás,
  • kamattámogatott kölcsön,
  • adó-visszatérítés támogatás.

 

Ezen belül használt lakás vásárlására és korszerűsítésére 

 

  • egy gyermek után 1 millió forint,
  • két gyermek után 4 millió forint,
  • három vagy több gyermek után 15 millió forint vehető igénybe. 

 

A vásárlásra ezeknek az összegeknek legfeljebb az 50 százaléka használható fel, a fennmaradó részt bővítésre, korszerűsítésre kell fordítani.

 

Meglévő ingatlan bővítésére és korszerűsítésére

 

  • egy gyermek után 600 ezer forint, illetve ha csak korszerűsít az igénylő bővítés nélkül, akkor 500 ezer forint,
  • két gyermek után 2 millió forint,
  • három vagy több gyermek után 7,5 millió forint vehető igénybe. 

 

Az újépítésű házak építéséhez vagy megvásárlásához felvehető támogatási összegek nem változnak 2024-ben sem:

 

  • egy gyermek után 600 ezer forint,
  • két gyermek után 2,6 millió forint,
  • három vagy több gyermek után 10 millió forint vehető igénybe.

 

A kedvezményes csok-hitel megmarad, az összegek nem változnak

 

Továbbra is felvehetik majd a csok igénylők a kamattámogatott lakáshitelt, de csak abban az esetben, ha egyébként a vissza nem térítendő támogatásra is jogosultak. A maximum felvehető hitelösszegek nem változtak:

 

  • két gyermek után legfeljebb 10 millió forintot,
  • három gyermek után legfeljebb 15 millió forintot lehet felvenni új és használt lakás vásárlása esetén is. 

 

Egy gyermek vállalása továbbra sem elegendő a kedvezményes hitelhez. Abban az esetben, ha meglévő ingatlant korszerűsít az igénylő, a maximum hitelösszeg feleződik, 5 vagy 7,5 millió forint igényelhető a vállalt gyermekek számától függően. 

 

A nettó ügyleti kamat, amit az igénylőnek kell megfizetni, a támogatás időszakában továbbra is 3 százalék, az ezen felüli kamatköltséget az állam fizeti meg. A kamatot az Államadósság Kezelő Központ által havi rendszerességgel közzétett, a közzétételt megelőző 3 naptári hónapban tartott 5 éves névleges futamidejű államkötvény aukcióin kialakult átlaghozamok alapján kell kiszámítani. A kamat az aukciókon elfogadott mennyiségekkel súlyozott számtani átlaga 115 százalékának 1 százalékponttal növelt mértéke. 

 

Az áfa-kedvezmények is csak a kistelepüléseken lesznek elérhetők

 

Megmaradnak a jelenleg is igényelhető áfa-kedvezmények, viszont a csokhoz kapcsolt kedvezmények csak a kistelepüléseken:

 

  • a korszerűsítési, bővítési munkálatok után a 27 százalékos áfa igényelhető vissza, legfeljebb 5 millió forintig,
  • új ház építésénél szintén a 27 százalékos áfa igényelhető vissza 5 millió forintig,
  • új ház vásárlása esetén pedig az 5 százalékos áfa igényelhető vissza, ha a vásárlás csok segítségével történt meg.
Promóció

Kapcsolódó cikkek

A csok elvesztése több tízmillióval növeli a lakásszerzés árát
2023-07-10

A csok elvesztése több tízmillióval növeli a lakásszerzés árát

A csok és a vele járó összes kedvezmény elvesztése jövőre egy 60 milliós lakás megvásárlásánál akár 30 millió forintnál is nagyobb hitelterhet jelenthet egy háromgyerekes családnak húsz év alatt, mintha még az idén a csokot teljesen kihasználva venne ingatlant.

Elolvasom
Csok rulett milliós tétekkel: jogszabály nélkül százezreknek marad a bizonytalanság 
2023-07-02

Csok rulett milliós tétekkel: jogszabály nélkül százezreknek marad a bizonytalanság 

Sok millió forintos támogatási lehetőség sorsa maradt tisztázatlan a csok átszabásának bejelentése után. Amíg a feltételeket nem tisztázzák, addig jogosultak százezrei nem tudják, akkor buknak vagy nyernek milliókat, ha még az idén igénylik a családi otthonteremtési kedvezményt.

Elolvasom
Babaváró hitel: csökken a büntetés, a 30-asoknak érdemes várni a nagy hajrá előtt
2023-06-29

Babaváró hitel: csökken a büntetés, a 30-asoknak érdemes várni a nagy hajrá előtt

A még mindig magas büntetőkamat hamarosan jelentősen csökkenhet, ezért a babaváró hitelért hajrázó harmincasoknak érdemes várni egy-két hónapot, mielőtt az év végi első kapuzárás előtt még akár terhesség nélkül is benyújtják az igénylésüket.

Elolvasom
Így kaphatod meg még a városi CSOK-ot
2023-07-21

Így kaphatod meg még a városi CSOK-ot

Bele kell húzniuk azoknak, akik még igénybe akarják venni a 2023 végén megszűnő városi CSOK sok milliós támogatását és kedvezményes hitelét a lakásvásárláshoz vagy építkezéshez. Nekik segítünk a túlélőcsomagunkkal, amiben minden fontos tudnivaló szerepel az igényléshez.

Elolvasom
Nem hozott rohamot, de év végi pánikmozgást még okozhat a városi csok megszűnése
2023-07-23

Nem hozott rohamot, de év végi pánikmozgást még okozhat a városi csok megszűnése

A nyári szünet után élénkíthetik a forgalmat a lakáspiacon az év végével megszűnő városi csokot még megszerezni akarók. Nagy rohamra nem számítanak az ingatlanközvetítők, mert a családok óvatosabbak lettek, a lehetséges igénylők közül pedig sokan már felvették a támogatást. 

Elolvasom
Nagyon megéri 2024-ig várni a falusi csokkal, sok helyen ebből babaváróval kijön a ház
2023-08-07

Nagyon megéri 2024-ig várni a falusi csokkal, sok helyen ebből babaváróval kijön a ház

A két gyereket vállaló fiatal párok jövőre akár 30 millió, a háromgyerekesek 46 millió forint támogatást kaphatnak a kedvezményes hitellel együtt az otthonteremtésre, de már csak a falusi csok 2630 kistelepülésén. Az Ingatlannet.hu ingatlanközvetítő portál kínálatában megnéztük, hogy hol elég ez a házvásárlásra és -felújításra, és hol kell még kipótolni önerővel és piaci lakáshitellel.

Elolvasom
Családtámogatási rulett: decemberig régi CSOK-ot új szabályokkal vagy januártól új CSOK-ot régi szabályokkal?
2023-09-14

Családtámogatási rulett: decemberig régi CSOK-ot új szabályokkal vagy januártól új CSOK-ot régi szabályokkal?

Igénylő legyen a talpán, aki kiigazodik a CSOK-szabályok változásaiban. A kormány először december végével bezárta ezt a lehetőséget a városokban és a nagyobb településeken, majd most egyszerűsített az igénylés feltételein és adott egy nagy kedvezményt. Utóbbit azonban csak négy hónapra, mert onnantól visszaállnak a szeptember előtti szabályok. Ráadásul még azt sem lehet tudni, milyen új támogatás lép a megszűnő városi CSOK helyére. Csak az a biztos, hogy aki szerencsétlenül dönt a CSOK igényléséről, az sok milliót bukhat. Vagy azért, mert még felvette 2023-ban, vagy azért, mert nem.

Elolvasom
Minden egy helyen, amit a CSOK Plusz támogatásról tudni kell
2023-11-07

Minden egy helyen, amit a CSOK Plusz támogatásról tudni kell

2024. januárjától igényelhető a CSOK Plusz, ez a támogatás lép a 2023 végén lezáruló CSOK helyébe. 50 millióra nő a kedvezményes hitel összege, és megszületett gyerekenként 10 milliót le lehet írni a kölcsönből, viszont nem lesz benne közvetlen támogatás gyerekszám alapján.

Elolvasom
Rátett a kormány még egy lapáttal: együtt is felvehető a falusi CSOK és a CSOK Plusz
2023-10-26

Rátett a kormány még egy lapáttal: együtt is felvehető a falusi CSOK és a CSOK Plusz

Pontosították a CSOK Plusz szerdán bejelentett szabályait. Ezek szerint a CSOK Plusz jövőre azokon a kistelepüléseken is fel lehet majd venni, ahol az új falusi CSOK-ot. Ráadásul jövőre megmarad az illetékmentesség és az adóvisszatérítés lehetősége is, ami újabb milliókat jelent

Elolvasom