• Hitelek
  • Támogatások
  • Bankszámlák
  • Megtakarítások
  • Vállalat
  • Hitelkalkulátor
Hír

Megengedi a jegybank a fiataloknak a 10 százalék önrészt a lakáshitelhez

2023-12-15|Frissítve: 2024-05-08

Módosította a jegybank a hitelfedezeti arányokról szóló rendeletet, ami alapján januártól az első lakásukat vásárló fiataloknak elég lesz a lakáshitelükhöz 10 százalék önrészt felmutatni, ha ehhez a bankjuk is hozzájárul.

 

Beváltotta a kormány és a saját ígéretét a Magyar Nemzeti Bank, amely ennek érdekében módosította a jövedelemarányos törlesztőrészlet és a hitelfedezeti arányok szabályozásáról szóló rendeletét.

 

Ez alapján 2024. január elsejétől a 41. életévüket még be nem töltött ügyfeleknél és adóstársaknál a lakóingatlan értékének 90 százalékát is elérheti az építésre vagy vásárlásra nyújtott lakáshitel összege. A rendelet hivatalos megfogalmazása szerint "a bank az ingatlanra alapított jelzálogjog fedezete mellett nyújtott forinthitelnél és pénzügyi lízingnél a kitettség hitelkérelem elbíráláskori értéke nem haladhatja meg az ingatlan forgalmi értékének 90%-át".

 

Az életkor mellett további feltétel, hogy az adósok egyike sem rendelkezett a hitelezett lakásban 50 százalékot elérő tulajdoni hányaddal, vagy kizárólag olyan lakástulajdonnal rendelkeztek, amely – a tulajdoni hányad mértékétől függetlenül – jogszabályon alapuló haszonélvezeti joggal terhelt.

 

Erről a hitelnyújtó pénzintézet az ügyfél, illetve adóstársak esetén az írásbeli nyilatkozatuk és az ingatlan-nyilvántartás adatai alapján győződik meg.

 

A rendelet az új szabály alkalmazhatóságához meghatározza a lakás fogalmát is: "a lakhatás feltételeinek megfelelő, az  ingatlan-nyilvántartásban lakóház vagy lakás megnevezéssel nyilvántartott vagy ilyenként feltüntetésre váró ingatlan a hozzá tartozó földrészlettel.”

 

Jelenleg a bankok az ingatlan forgalmi értékének maximum 80 százalékáig nyújthatnak lakossági forint jelzáloghitelt, tehát az ügyfeleknek minimum 20 százalék önrészt kell vállalniuk és előteremteniük. Ez a szabály általánosságban ezután is megmarad, kizárólag a rendeleteben meghatározott esetekben térhetnek el tőle a pénzintézetek.

 

A bankoknak nem kötelező elmenni eddig a maximumig a hitelezés során, általában vagy a konkrét kölcsönügyletnél megszabhatnak ennél magasabb önrészarányt is, de a gyakorlat azt mutatja, hogy többnyire hajlandóak a jegybank rendeletében meghúzott 80 százalékos határig. Ebből fakadóan arra lehet számítani, hogy januártól lesznek bankok, amelyek a 41 év alattiaktól csak 10 százalék önrészt kérnek. Ez azonban bankonként, az ügyfelek jövedelmétől és a konkrét ingatlantól függően is változhat.

 

A jegybank már október 18-án jelezte, hogy a fiatalok első lakáshoz jutásánál célszerűnek látná a hitelfedezeti mutató (HFM) módosítását, és ezzel esetükben a minimum 20 százalékos önrész 10 százalékra csökkentését. 

 

Ezt követően a kormány a CSOK Plusz szabályainak ismertetésekor ugyancsak azt közölte, hogy a fiatalok első otthonszerzésénél az önrész 10 százalék lesz, de ehhez még szükség volt az MNB mostani rendeletmódosítására. A CSOK Plusz és a 10 százalékos önrész igénybevételének nem esnek teljesen egybe a szabályai, lesznek olyan házaspárok, akik a CSOK Pluszra jogosultak, de az életkoruk és már meglévő vagy korábbi lakástulajdonuk alapján a nagyobb arányú hitelösszegre nem.

 

A CSOK Plusz szabályairól itt olvashatsz részletesebben.

Bank360Bank360
Promóció

Kapcsolódó cikkek

Itt a jegybank új nagy dobása: könnyebb lesz lakáshoz jutni a fiataloknak
2023-10-18

Itt a jegybank új nagy dobása: könnyebb lesz lakáshoz jutni a fiataloknak

Megkönnyítené az első lakásukat vásárló fiatalok számára az otthonhoz jutást a Magyar Nemzeti Bank (MNB) azzal, hogy a jelenlegi minimum 20 százalékról 10 százalékra csökkentené náluk a kötelező minimális önerőt. A hitelkiváltással kapcsolatos költségeket is visszavágná a jegybank - derül ki a friss Makroprudenciális jelentésből. 

Elolvasom
A CSOK Plusznál is van jobb: a CSOK x CSOK
2023-12-12

A CSOK Plusznál is van jobb: a CSOK x CSOK

A CSOK Plusz megjelent részletszabályai szerint az eddigi CSOK-ot már igénybe vevők is jelentkezhetnek a jócskán megemelt támogatott hitelért. Ez még úgyis megérheti nekik, hogy ehhez a meglévő szerződésüket le kell zárni, és a már igénybe vett kamattámogatást vissza kell fizetni.

Elolvasom
Ilyen lesz az új CSOK Plusz - megjelentek a részletek
2023-11-24

Ilyen lesz az új CSOK Plusz - megjelentek a részletek

Megjelentek a januártól elérhető CSOK Plusz részletszabályai, egyelőre jogszabálytervezetként. A kormányzati bejelentések alapján ismert feltételek nem változtak, számos szabály terén pedig a jelenlegi CSOK-ot másolja a január 1-jén startoló CSOK Plusz. A kormány december 1-jéig várja az észrevételeket a tervezettel kapcsolatban.

Elolvasom
Bank360Bank360 - Első lépés a jó döntéshez
Személyi kölcsönLakáshitelBankszámlaUtasbiztosítás
Bank360 - Első lépés a jó döntéshezBank360 - Első lépés a jó döntéshez
Lakáshitel
500 000 Ft100 000 000 Ft
2 év30 év
Bank360 Utasbiztosítás
Hasonlítsd össze a biztosítók utasbiztosítási ajánlatait és kösd meg online
Írd be és válaszd ki, hova utazol!

Legfrisebb hírek

Sok hitelt vesz fel, de pontosan törleszt a lakosság
2025-03-28

Sok hitelt vesz fel, de pontosan törleszt a lakosság

Ezer milliárd forinttal vett fel több hitelt a lakosság tavaly, mint amennyit törlesztett. A lakáshitelekkel nincs gond, de a folyószámlahitelekkel többen megcsúsznak, amióta megugrott az infláció, és elszálltak a rezsiköltségek.

Elolvasom
Az idén is a tovább élésért harcol a legnagyobb magánnyugdíjpénztár
2025-03-28

Az idén is a tovább élésért harcol a legnagyobb magánnyugdíjpénztár

Március végéig kell érni a 70 százalékos tagdíjfizetési arányt a Horizont Magánnyugdíjpénztárnak ahhoz, hogy elkerülje a kényszerű végelszámolást. Több mint 40 ezer tag 261 milliárd forintja a tét. Az átlagos reálhozam ismét milliós nagyságrendű.

Elolvasom
Tízből még csupán három magyarnak van nyugdíjcélú megtakarítása
2025-03-26

Tízből még csupán három magyarnak van nyugdíjcélú megtakarítása

Ötből négy magyar az állami nyugdíjrendszertől várja megélhetése biztosítását idős korában, viszont ennél is többek szerint ez nem lesz elég. A nyugdíjcélú megtakarítások elengedhetetlenek a vágyott életszínvonalhoz, mégis sokan halogatják az öngondoskodás megkezdését.

Elolvasom