Január 1-től lazít a meglévő adósságfék-szabályokon a Magyar Nemzeti Bank (MNB). A zöld lakáshiteleknél elegendő lesz a 10 százalékos önerő, és a törlesztőrészlet elmehet az adós jövedelmének 60 százalékáig.
Könnyebb lesz január 1-től hitelből lakást vásárolni, vagy energetikai felújítást végezni azoknak, akik energiatakarékos ingatlant vásárolnak, vagy olyan felújítást végeznek, amelynek eredményeként legalább 30 százalékos primer energiamegtakarítás érhető el - ez derül ki a Magyar Nemzeti Bank (MNB) friss rendeletéből, amely hétfőn este jelent meg a Magyar Közlönyben. Maga a rendelet nem tartalmaz meglepetést, az MNB már két hete beharangozta, hogy erre készül.
Energiatakarékosnak az az ingatlan számít, amelynek a A-nál jobb a besorolása, vagy pedig egy felújítás után eléri az A szintet, és az összesített energetikai jellemzőjének az értéke nem haladja meg a 76 kWh/nm/év szintet. Az ennél kevésbé energiatakarékos lakásokra is igénybe vehető az engedmény, ha elérik a 30 százalékos energiamegtakarítást a felújítás során.
Csökken az önerő, nő a JTM
Az ilyen lakásoknál a hiteligénylőknek a korábbi legalább 20 százalékos önerő helyett jövőre 10 százalékos is elegendő lesz, és a jövedelemarányos törlesztőrészlet-mutatójukra (JTM) vonatkozó korlát is engedékenyebbé válik, minden igénylő elmehet az igazolt jövedelme 60 százalékáig. Normál lakáshitelnél ehhez havonta legalább 600 ezer forintos jövedelmet kellett igazolni korábban.
Az MNB már régebben hangsúlyozta: kisebb kockázatot lát a zöld lakáshitelekben, mint egy átlagos lakáshitelben. Az energiatakarékos lakások rezsije ugyanis alacsonyabb, így több jövedelmük marad az adósoknak a hitel törlesztésére. Ha pedig mégis kényszerértékesítésre kerülne sor, mert az adós nem fizeti a hitelét, a bankok a korszerűbb lakásokat jobb áron el tudják adni, ezek az ingatlanok jobban tartják az értéküket.
A hitelfelvevők lehetőségeit tovább javíthatja, ha megjelennek a piacon a kedvezményes, 5 százalékos THM-mel felvehető lakáshitelek, amelyeket az eddigi tervek alapján szintén csak energiatakarékos ingatlanokra adnak majd.
