A legutóbbi jegybanki döntés óta újra megugró referenciamutatók miatt kamatstop nélkül az érintett jelzáloghitelesek már 19-20 százalékos kamattal fizethetnék a kölcsönüket. Ez egy 15 milliós lakáshitelnél havi 76 ezer forintos plusz kiadást jelentene. A védelmet élvezők tehát tehát nagyon jól járnak most már 2023. június végéig, akik viszont a kamatstop első félévében inkább fixáltak, most verhetik a fejüket a falba.
A kormány pénteki rendelete alapján 2023. június végéig meghosszabbítják a kamatstopot. Ez ráadásul már nemcsak a legfeljebb egyéves kamatperiódusú, referenciakamatokhoz kötött jelzáloghiteleket törlesztő adósokat kíméli meg az elszállt kamatok okozta többletköltségtől. Novembertől a 3 és 5 éves kamatperiódusú lakáskölcsönt fizetők is beletartoznak. A különbség a 2021. október végi értéken fixált és az aktuális referenciakamat között már eddig is hónapról hónapra emelkedett, a jegybank múlt heti döntése után pedig még ehhez képest is ugrott egy jó nagyot:
- A 3 havi bankközi kamat, a BUBOR tavaly október végén 2,02 százalék volt, most október 17-én pedig már 16,58 százalékos értéken állt.
- A 6 havi BUBOR 2,17 százalékról 16,51 százalékra,
- a 12 havi BUBOR pedig 2,40 százalékról 16,18 százalékra emelkedett tavaly október óta.
A Bank360.hu hitelkalkulátorával kiszámoltuk, mi történne egy 2016 októberében 15 évre felvett 15 millió forintos lakáshitellel, ha nem lenne kamatstop. 12 hónapos kamatperiódussal és 3 százalékpontos kamatfelárral kalkulálva a kamatstopos és a kamatstop nélküli törlesztőrészletek között már nagyon nagy a különbség. A példaszámítás szerint igényléskor a 12 havi BUBOR még 0,72 százalékon állt - ez a 2016. október végi érték. A kölcsönt eddig nem érintette a kamatstop, hiszen a bevezetése óta a hitelnek nem volt kamatfordulója.
Az első, kamatstoppal is érintett kamatforduló idején a fennálló tőketartozás kevesebb mint 10 millió forint maradt. A 12 hónapos kamatperiódus miatt a tavaly október végi 2,40 százalékos referenciakamat vonatkozik a referenciakamat alapján változó kamatozású lakáshitelre. 3 százalékpontos kamatfelár feltételezése mellett így 117 ezer forintos törlesztőrészletet fizetett az adós az elmúlt egy évben. A kamatstop meghosszabbításával ez így marad 2023. június végéig.
A kamatstop nélkül a jelenlegi állás szerint október végén nem a 2,4 százalékos, hanem a legutóbbi jegybanki döntés után 16 százalékra ugrott referenciakamat alapján határoznák meg a törlesztőrészletét. A hitele aktuális kamata így már 20 százalék közelébe emelkedne, a havi törlesztőrészlete pedig 193 ezer forintot tenne ki. Ez 76 ezer forinttal haladja meg a jelenlegi törlesztőrészletet, ami közel 65 százalékos emelkedés. 19-20 százalékos kamat jelenleg még a személyi kölcsönöknél is drága ajánlatnak számít.
A kamatstoppal kapcsolatban az RTL Híradóban nyilatkoztunk.
