Bank360
  • Hitelek
  • Támogatások
  • Bankszámlák
  • Megtakarítások
  • Vállalat
  • Hitelkalkulátor
Hír

Megtörtént a lakáspiacon az, amit sokan vártak

2023-01-12|Frissítve: 2023-04-26

Fékeznek a lakásárak: a KSH adatai szerint tavaly a harmadik negyedévben már csak egy százalékkal drágultak a lakások az előző negyedévhez képest, országos átlagban. Éves alapon is lassult a növekedés üteme, igaz, még 21 százalékos volt a drágulás. Az idén a vevők tovább fogyhatnak.

 

Erős lassulás látszik a hazai lakáspiacon: a Központi Statisztikai Hivatal (KSH) összevont lakáspiaci árindexe - amely a használt és az új lakások indexeinek súlyozott átlaga – mindössze 1 százalékos emelkedést jelez 2022. harmadik negyedévben az előző negyedévhez képest. (Ez egyelőre előzetes adat, ami módosulhat.) Tavaly az első negyedévben még 9,4, a második negyedévben pedig 5,5 százalékkal emelkedtek a lakásárak Magyarországon.

 

Éves alapon is látszik az árak mérséklődése, bár az emelkedés nominális értéke még 21 százalékos volt a harmadik negyedévben 2021 azonos időszakához képest. A megelőző két negyedévben 22,8 és 24,2 százalékos áremelkedést mértek a statisztikusok. (Négy negyedév alatt bekövetkező 24 százalékos drágulásra még nem volt példa a megfigyelések kezdete óta.)

Ez már a fordulat

Elérte csúcsát az áremelkedés 2022. második negyedévében: az MNB-lakásárindex alapján éves szinten 24,8 százalékkal nőttek a lakásárak országos átlagban, ami a jelenlegi, 9 éve tartó lakáspiaci ciklusban mért legmagasabb árdinamikát jelenti – derült ki a Magyar Nemzeti Bank (MNB) 2022. novemberi lakáspiaci jelentéséből. A harmadik negyedévben azonban jelentősen lassulhatott a növekedés éves üteme, 18,4 százalékot tehetett ki. Negyedéves alapon pedig már csak jó 1 százalék körüli drágulást jelzett előre az MNB is.

 

A kereslet jelentősen visszaesett a harmadik negyedévben: az MNB becslése szerint a magánszemélyek lakáspiaci tranzakcióinak száma 32,3 ezret tett ki, ami 22,6 százalékos csökkenést jelent az előző év azonos időszakához képest. Az adásvételek harmadik negyedévi száma utoljára 2013-ban, a lakáspiaci ciklusforduló idején volt ilyen alacsony. A tranzakciók csökkenése lakáspiaci fordulatot jelezhet előre.

Hat a rezsiköltségek emelkedése

Az MNB által megkérdezett piaci szereplők a kereslet folyamatos csökkenésére számítanak, a mélypont 2023. február-márciusban jöhet el. A lakáspiac szétszakadhat, aminek az oka a rezsiköltségek emelkedése. A rossz energiahatékonyságú ingatlanokat csökkenő ár, a jó energiahatékonyságúakat az árak stagnálása vagy emelkedése, az újépítésűeket pedig további áremelkedés jellemezheti.

 

A lakáshitelek iránti kereslet is visszaesett a harmadik negyedévben, míg a második negyedévben rekordösszegben, 427 milliárd forint értékben kötöttek szerződéseket a bankok, augusztusban az összeg már nem érte el a 100 milliárd forintot. Az augusztusi adat darabszámban és volumenben is 19 százalékos csökkenést jelent éves alapon.

 

Az ősz végére még csúnyább lett a kép

2022 novemberében a lakossági ügyfelek már csak 50,6 milliárd forintnyi lakáshitel-szerződést kötöttek a bankoknál. Ez pedig 2017 áprilisa óta nem látott mélypontot jelent. A folyósítás ráadásul hónapok óta esik, és könnyen lehet, hogy lesz még a novemberinél is rosszabb adat.

 

Promóció

Kapcsolódó címkék

Kapcsolódó cikkek

Véget ért az ingatlankánaán?
2019-11-22

Véget ért az ingatlankánaán?

A Magyar Nemzeti Bank legfrissebb lakáspiaci jelentése alapján végéhez közelít a lakáspiac szárnyalása. A második negyedévben Budapesten egyértelműen lankadt a vásárlási kedv, kevesebb lakás épült, kevesebb lakás cserélt gazdát és csökkent az áremelkedés üteme.

Elolvasom
Szakadékban a lakáshitelezés, 2008 óta nem voltak ilyen betéti kamatok
2023-01-03

Szakadékban a lakáshitelezés, 2008 óta nem voltak ilyen betéti kamatok

Tízéves csúcson a lakáshitelkamatok, és ötéves mélyponton a folyósítás - ezt hozta a november a most közzétett adatok szerint. A betétkamatok ugyanakkor a 2008-as válságot idéző szintre emelkedtek 

Elolvasom
Mennyi a törlesztője egy jó panellakásra felvett lakáshitelnek?
2022-12-12

Mennyi a törlesztője egy jó panellakásra felvett lakáshitelnek?

A magas infláció ellen sokan ingatlan vesznek. Megnéztük, mennyi a törlesztője egy budapesti panelhez felvett lakáskölcsönnek, és mennyire veszik figyelembe a bankok a bérbeadásból származó bevételünket.

Elolvasom
Bank360Bank360 - Első lépés a jó döntéshez
Személyi kölcsönLakáshitelBankszámlaUtasbiztosítás
Bank360 - Első lépés a jó döntéshezBank360 - Első lépés a jó döntéshez
Személyi kölcsön
200 000 Ft10 000 000 Ft
6 96
Bank360 Utasbiztosítás
Hasonlítsd össze a biztosítók utasbiztosítási ajánlatait és kösd meg online

Legfrisebb hírek

Döntött a kormány: maradnak a kamatstopok
2025-06-18

Döntött a kormány: maradnak a kamatstopok

Év végéig meghosszabbítaná a kormány a diákhitelek kamatstopját, illetve a lakáshitelek kamatstopja is marad még fél évig.

Elolvasom
Mekkora lakáshitelre elég a jelenlegi  magyar nettó átlagkereset?
2025-06-17

Mekkora lakáshitelre elég a jelenlegi magyar nettó átlagkereset?

A 2025 áprilisában teljes munkaidőben alkalmazásban állók bruttó átlagkeresete 708 300, míg a nettó átlagkereset 486 500 forint volt a Központi Statisztikai Hivatal (KSH) június 17-én közölt adatai alapján. Mindez azt jelenti, hogy a bruttó átlagkereset 9,8%-kal, a nettó átlagkereset 9,6%-kal, míg a reálkereset 5,2%-kal haladta meg az egy évvel korábbit. Ugyanezen időszakban a keresetek mediánértéke még ennél is nagyobb mértékben, 10,2%-kal emelkedett, elérve a bruttó 564 800, illetve a nettó 392 700 forintot.

Elolvasom