Bank360
  • Hitelek
  • Támogatások
  • Bankszámlák
  • Megtakarítások
  • Vállalat
  • Hitelkalkulátor
Hír

Megtörtént a lakáspiacon az, amit sokan vártak

2023-01-12|Frissítve: 2023-04-26

Fékeznek a lakásárak: a KSH adatai szerint tavaly a harmadik negyedévben már csak egy százalékkal drágultak a lakások az előző negyedévhez képest, országos átlagban. Éves alapon is lassult a növekedés üteme, igaz, még 21 százalékos volt a drágulás. Az idén a vevők tovább fogyhatnak.

 

Erős lassulás látszik a hazai lakáspiacon: a Központi Statisztikai Hivatal (KSH) összevont lakáspiaci árindexe - amely a használt és az új lakások indexeinek súlyozott átlaga – mindössze 1 százalékos emelkedést jelez 2022. harmadik negyedévben az előző negyedévhez képest. (Ez egyelőre előzetes adat, ami módosulhat.) Tavaly az első negyedévben még 9,4, a második negyedévben pedig 5,5 százalékkal emelkedtek a lakásárak Magyarországon.

 

Éves alapon is látszik az árak mérséklődése, bár az emelkedés nominális értéke még 21 százalékos volt a harmadik negyedévben 2021 azonos időszakához képest. A megelőző két negyedévben 22,8 és 24,2 százalékos áremelkedést mértek a statisztikusok. (Négy negyedév alatt bekövetkező 24 százalékos drágulásra még nem volt példa a megfigyelések kezdete óta.)

Ez már a fordulat

Elérte csúcsát az áremelkedés 2022. második negyedévében: az MNB-lakásárindex alapján éves szinten 24,8 százalékkal nőttek a lakásárak országos átlagban, ami a jelenlegi, 9 éve tartó lakáspiaci ciklusban mért legmagasabb árdinamikát jelenti – derült ki a Magyar Nemzeti Bank (MNB) 2022. novemberi lakáspiaci jelentéséből. A harmadik negyedévben azonban jelentősen lassulhatott a növekedés éves üteme, 18,4 százalékot tehetett ki. Negyedéves alapon pedig már csak jó 1 százalék körüli drágulást jelzett előre az MNB is.

 

A kereslet jelentősen visszaesett a harmadik negyedévben: az MNB becslése szerint a magánszemélyek lakáspiaci tranzakcióinak száma 32,3 ezret tett ki, ami 22,6 százalékos csökkenést jelent az előző év azonos időszakához képest. Az adásvételek harmadik negyedévi száma utoljára 2013-ban, a lakáspiaci ciklusforduló idején volt ilyen alacsony. A tranzakciók csökkenése lakáspiaci fordulatot jelezhet előre.

Hat a rezsiköltségek emelkedése

Az MNB által megkérdezett piaci szereplők a kereslet folyamatos csökkenésére számítanak, a mélypont 2023. február-márciusban jöhet el. A lakáspiac szétszakadhat, aminek az oka a rezsiköltségek emelkedése. A rossz energiahatékonyságú ingatlanokat csökkenő ár, a jó energiahatékonyságúakat az árak stagnálása vagy emelkedése, az újépítésűeket pedig további áremelkedés jellemezheti.

 

A lakáshitelek iránti kereslet is visszaesett a harmadik negyedévben, míg a második negyedévben rekordösszegben, 427 milliárd forint értékben kötöttek szerződéseket a bankok, augusztusban az összeg már nem érte el a 100 milliárd forintot. Az augusztusi adat darabszámban és volumenben is 19 százalékos csökkenést jelent éves alapon.

 

Az ősz végére még csúnyább lett a kép

2022 novemberében a lakossági ügyfelek már csak 50,6 milliárd forintnyi lakáshitel-szerződést kötöttek a bankoknál. Ez pedig 2017 áprilisa óta nem látott mélypontot jelent. A folyósítás ráadásul hónapok óta esik, és könnyen lehet, hogy lesz még a novemberinél is rosszabb adat.

 

Promóció

Kapcsolódó cikkek

Véget ért az ingatlankánaán?
2019-11-22

Véget ért az ingatlankánaán?

A Magyar Nemzeti Bank legfrissebb lakáspiaci jelentése alapján végéhez közelít a lakáspiac szárnyalása. A második negyedévben Budapesten egyértelműen lankadt a vásárlási kedv, kevesebb lakás épült, kevesebb lakás cserélt gazdát és csökkent az áremelkedés üteme.

Elolvasom
Szakadékban a lakáshitelezés, 2008 óta nem voltak ilyen betéti kamatok
2023-01-03

Szakadékban a lakáshitelezés, 2008 óta nem voltak ilyen betéti kamatok

Tízéves csúcson a lakáshitelkamatok, és ötéves mélyponton a folyósítás - ezt hozta a november a most közzétett adatok szerint. A betétkamatok ugyanakkor a 2008-as válságot idéző szintre emelkedtek 

Elolvasom
Mennyi a törlesztője egy jó panellakásra felvett lakáshitelnek?
2022-12-12

Mennyi a törlesztője egy jó panellakásra felvett lakáshitelnek?

A magas infláció ellen sokan ingatlan vesznek. Megnéztük, mennyi a törlesztője egy budapesti panelhez felvett lakáskölcsönnek, és mennyire veszik figyelembe a bankok a bérbeadásból származó bevételünket.

Elolvasom
Már árcsökkenést várnak a lakáspiacon, csak Budapest tarthatja magát 
2022-12-06

Már árcsökkenést várnak a lakáspiacon, csak Budapest tarthatja magát 

Átlagosan csaknem 4 százalékos árcsökkenésre számítanak a lakáspiacon az ingatlanos szakemberek, akik szerint általánossá válik a túlkínálat. A lakáspiaci index értéke már rosszabb, mint a járvány mélypontján. 

Elolvasom
Itt a fordulat a lakáspiacon? Fogynak a vevők
2023-01-27

Itt a fordulat a lakáspiacon? Fogynak a vevők

A kiemelkedő 2021-es év után enyhén csökkent a lakáspiaci forgalom 2022-ben. A lakások drágulása fokozatosan mérséklődött, a harmadik negyedévben már csak 2,6 százalék volt - jelentette a KSH. A használt lakások átlagos négyzetméterára 407 ezer forintra, az újaké 899 ezerre nőtt. Budapesten a panelek drágultak a legjobban, míg az új lakások Siófokon, Debrecenben és Győrben.

Elolvasom
Bőven infláció alatt nőhetnek a lakásárak 2023-ban
2023-02-19

Bőven infláció alatt nőhetnek a lakásárak 2023-ban

Az eladó lakások számának bővülésére és gyengébb keresletre számítanak a Takarék Jelzálogbank szakértői 2023 első felében. Az év egészére összességében 4-6 százalékos áremelkedést várnak, de nagy lehet a szórás.

Elolvasom
Nagyot fékezett a hazai lakáspiac az év végén
2023-04-26

Nagyot fékezett a hazai lakáspiac az év végén

2022 utolsó negyedévben átlagosan 3,6 százalékkal mérséklődtek a lakásárak, ezzel az éves növekedés üteme 10,6 százalékra, az előző negyedévi mintegy felére lassult.

Elolvasom