Nem kell Budapesten élnünk ahhoz, hogy még kisebb lakás vásárlásánál is szükségünk legyen akár egy 50 milliós jelzálogkölcsönre. Megnéztük, a sorozatos kamatemelések után mennyiből lehet ezt megúszni jelenleg.
Az Ingatlannet.hu adatai szerint, ha az ország második legnagyobb városában, Debrecenben akarunk saját lakóingatlanhoz jutni, akkor körülbelül 30 egynéhány millióért vehetünk magunknak 50 négyzetméteres panellakást, akár a népszerű, és befektetési szempontból is kiváló Egyetemvárosban. Ehhez 20-30 százalékos, 7-10 milliós önerőre lesz szükségünk, és még nagyjából 25 milliós jelzáloghitelt kell felvennünk hozzá.
Ha a 25 milliós kölcsönt 20 éves futamidővel vesszük fel, 400 ezer forint feletti havi nettó jövedelemre van szükségünk, mi 450 ezerrel számoltunk. Így a törlesztőrészlet biztosan nem haladja meg a havi jövedelmünk felét, vagyis megfeleljünk a Jövedelemarányos Törlesztési Mutató (JTM) bankok számára kötelezően alkalmazandó előírásainak, amelyeket azért vezetett be a jegybank, hogy ne tudjunk erőnkön felül eladósodni.
A Bank360 lakáshitel kalkulátora szerint a legolcsóbb ajánlat THM-je még valamivel 8 százalék alatt van, ami már ritkaságnak számít a piacon. A Gránit Bank a 10 éves kamatperiódusú lakáshitelét 7,87 százalékos THM-mel, 202 838 forintos havi törlesztővel kínálja, a 20 év alatt 48 699 970 forintot kell visszafizetnünk.
A CIB Végig fix hitelét már hajszállal 8 százalék fölött lehet megkapni, ami még mindig az olcsóbb ajánlatok közé tartozik a nagy kamatemelések után. Ennek 8,09 százalékos a THM-jel és 205 960 ezer forintos a havi törlesztőrészlete. Ennél már csaknem a felvett kölcsön kétszeresét, 49 437 000 ezer forintot fizetünk vissza a futamidő végéig. Még a Raiffeisen hitele is jóval a 9 százalékos THM alatt van, a törlesztőrészlete 212 076 forint.
Ha magasabb elvárásaink vannak, akkor vásárolhatunk egy 50 négyzetméteres új építésű lakást is, van választék belőlük Debrecenben. Az Ispotály lakóparkban egy 50 négyzetméter körüli lakásért 50 milliót kell fizetnünk, de ha kicsit nagyobbra vágyunk, 60 millióért már 64 négyzetméteres új otthonra tehetünk szert. Ehhez 20 százalékos önerővel már legalább 12 millió forint készpénz kell. Vegyünk ehhez 48 millió helyett 50 millió forint hitelt, hogy a berendezést is finanszírozni lehessen.
Az 50 milliós lakáshitelhez már 600 ezer forint feletti jövedelem kell, mi 650 ezerrel számoltunk. Ebben a kategóriában is a Gránit Bank 10 éves kamatperiódusú lakáshitele jár a legkisebb havi törlesztővel, 405 676 forintossal a Bank360 kalkulátorában. A THM itt is 7,87 százalék, pontosan annyi, mint a fele akkora hitelnél. A teljes visszafizetendő összeg pedig 97 381 090 forint lesz.
A kalkulátorban itt is második a CIB Végig fix hitele 8,08 százalékos THM-mel, és 411 919 forintos havi törlesztőrészlettel. A teljes visszafizetendő összeg csaknem 100 millió, pontosan 98 867 160 forint. A Raiffeisen kölcsönének erre a konstrukcióra a másiknál picit alacsonyabb, 8,4 százalékos a THM-je, ami 421 025 forintos havi törlesztőt eredményez.
